数据匹配是关键

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随着经济的快速发展，服务业在国民经济中的支柱作用逐渐显现，但因其涉及内容复杂，行业类别繁多，也为服务业统计工作增加了一定难度。2013年，服务业统计将《物业管理经营状况》（F204-1表）和《房地产中介服务经营状况》（F204-2表）纳入统计范围。

准确填好这两张报表，数据匹配是关键。笔者对此进行了总结，希望对大家的填报和审核工作能够有所帮助。

《物业管理经营状况》：在管房屋建筑面积与物业管理费要匹配

在管房屋建筑面积是指报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。

物业管理费分为本期已收物业管理费和本期应收物业管理费两项指标。本期已收物业管理费根据损益表中主营业务收入科目中的已收物业费子科目填列；本期应收物业管理费等于报告期物业管理费收费标准乘以物业管理企业为业主提供服务的建筑面积总和。调查单位在填报过程中容易出现在管房屋建筑面积与物业管理费不匹配的情况，主要有以下几种：

在管房屋建筑面积与应收物业管理费不匹配。例如，在管房屋建筑面积或住宅房屋建筑面积特别大，而应收物业管理费特别小。此种情况下，可以通过计算每平方米建筑面积应收取的物业费金额来核实指标填报的正确性，避免填报错误。

在管房屋建筑面积与已收物业费和应收物业费不匹配。例如，调查单位存在在管房屋建筑面积，但已收物业管理费和应收物业管理费两项指标同时为0。此种情况下，需要进一步核实：一是核实该单位是否有转租或二手房行为，如果有，则在填报面积时不应包括此部分；二是核实该单位是否存在其他情况，比如单位将自有房屋出租，只收租金，不收取物业管理费，这种情况则是合理的。

在管房屋建筑面积与已收物业管理费不匹配。例如，在管房屋建筑面积特别大，且存在应收物业管理费，而已收物业管理费仍填报为0。此种情况下，需进一步核实：一是核实单位是否尚未收取物业管理费或以前年度已经收取了物业管理费；二是核实单位是否存在漏报已收物业管理费的情况。

《房地产中介服务经营状况》：成交合同的面积、金额、数量要相互匹配

《房地产中介服务经营情况》报表的填报内容主要包括两部分，一部分是房屋销售，另一部分是房屋出租。两部分包含内容相同，均包括成交合同面积、成交合同数、成交合同金额、成交住宅套数四部分。调查单位在填报过程中容易出现成交合同面积、金额、数量、成交住宅套数相互之间不匹配的情况，主要有以下几种：

成交合同面积与成交合同金额不匹配。例如，成交合同面积较小，而成交合同金额过大。此种情况下，可以通过计算每平方米成交合同金额来核实指标填报的正确性，避免填报错误。个别单位可能会存在销售、出租豪宅、别墅等业务，造成成交单价较高等现象。

各项指标之间相互不匹配。例如，成交合同面积、成交合同数、成交合同金额三项指标均为0，而有成交住宅套数。此种情况数据填报错误的可能性极大，需重点核实，避免因疏忽造成填报错误。

调查单位在填报上述报表时，有时平台会出现错误信息，提示所填报的数据有误需要修改，或者数据不在合理范围需要写说明。此时，调查单位应根据错误提示信息，首先核实数据是否存在错误，如果数据无误，则需根据单位实际情况，写明澄清说明。相信在弄清这两个报表内含的各种匹配关系后，您一定能轻松准确完成填报任务！