房价不降绝不买房

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房地产价格调整中国不会例外，买房已经失去投资理财意义。

国内某房地产门户网站近期不断地往外发送骚扰短信，内容是他们组织的“美国购房团”整装待发，阵容强大云云。这则消息在笔者看来有两层意思，一则说明美国房地产有吸引力，据说目前中价位房在10万美元左右；二则说明中国房地产价位偏高，投资中国房地产还要再等等。

但是，中国农历年刚过，媒体开始热议“购房退税”、“买房送户口”等政策，大有房地产市场即将重启之势。

曾经，中国政府为拉动经济增长，将房地产列为支柱产业，这样的政策，全球绝无仅有。这些年来，作为“支柱产业”的房地产业，每年基本拉动经济增长一个百分点，地方政府也因从土地出让金中获得了大量的好处而为房地产推波助澜，国内房地产业因此火得一塌糊涂。

但是在这一波肇始于美国次贷危机的全球性金融危机中，中国房地产还会再创辉煌吗?答案是否定的。房地产最新的统计数字是，美国平均下跌了24％，而中国为36％。若把房地产和股票作比较，股票已经下跌近70％，房地产只下跌了36％，房地产还有补跌的空间。

中国房地产商发财的路数很简单，最多自有30％资金用于立项、买地，然后借钱向政府交土地出让金买地，再用地抵押、借钱或预售得钱用于盖房……他们的资金链总是绷得紧紧的。现在房子不好卖了，之前银行答应给的贷款也可能不给了，资金链就可能断裂。降价卖房几乎是唯一出路。

“中国地王”深万科等知名大企业是存货最多的前几名，万科曾经率先降价，后被全国很多地方万科业主“不约而同”联合抵制。但在衰退潮的冲击下，苦撑不会太久。

国际大投资银行大摩已经减持在上海的物业，从2008年年底起，瑞银集团、美国银行、苏格兰皇家银行、香港富豪李嘉城旗下慈善基金的子公司等纷纷抛售其所持有的中国银行共217.78亿H股股份。

还有那些先前买了大量房产的投资人，他们还能挺多久?会不会也加入到抛售的行列中来?笔者知道一位老板，就有400多套房产。他两个多月，总算卖出去一套，高兴得请客。问他为什么不降价卖，他说：怕像万科那样被人打。

上海陆家嘴国际华城曾经是上海炒得最热的楼盘之一，但最近半年来，每当夜晚来临，只有不到10％的灯在亮，其余的房子在等待着什么――入住者抑或接手投资者。所以，不要再说中国例外论了，经济规律是不以人们的意志为转移的。

这些都是明显的信号，房地产大热已久，它的成病原因不在金融危机本身，金融危机不过给了房产商和他们的利益合伙人一个借口。