毕业季房租进入上涨期
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随着气温一起升高的，还有住房租金。
住宅租金水平的上涨，与市场需求变旺有着很大的关系。主要原因在于随着大学生毕业时间的临近，选择留在城市发展的大学毕业生首先要做的第一件事就是租房，因此在很大程度上带动了住宅租赁市场的需求。对于房东来说，无疑又是一个黄金时节。但必须提醒的是，房东也不必盲目乐观而大幅提价，从而错失最佳出租时期，并因为空关而减少租金收益。
六月租金开始上涨
租赁合同到期的小刘接到了房东的电话，对方表示，如果愿意继续租住，房租得涨价。
小刘目前住在浦东，跟同学一起合租了一套小两房，月租金3100元。房租可能要涨到3300元，房东的理由很简单，有熟悉的中介给他打过电话，承诺以这样的价位租出去。心有不甘的小刘在周边房产中介处打听了一下，得到的答复与房东所言并无出入，这让他明白了，原来租金又涨了。
记者从沪上部分中介公司了解到，近期住宅租赁市场的确开始出现上涨迹象。涨势比较明显的为高校周边的租屋，如五角场周边、靠近华东师大的长风新村等，租金水平都有明显的上涨，提价幅度在5%左右。
别的城市同样也是如此。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，同为一线城市的北京，高校密集的海淀区房屋月租金同比上涨了4%左右，月租金均价达到了3660元/套。
其实，自进入5月以来，住宅租金已经出现上涨苗头。根据六大城市中原二手住宅租金指数显示，除深圳外，其余五城市环比保持上扬走势，只是涨幅均小于1%（具体可见下表）。
租金涨势有望持续
显然，新一轮租金上涨的行情，最直接的动力来自大学毕业生。据业内人士介绍，每年的6月初，便会有大量的毕业生进入住宅租赁市场。这部分人群进入租赁市场，造成的直接影响就是让住宅租赁市场需求在短时间内增加，并打破原有的供需关系，并呈现供不应求局面。
大学毕业生对市场的影响有多大，我们可以根据相关数据进行估算。根据北京市教委公布的数据显示，2012年北京地区高校毕业生预计达22万人，与此同时，外地高校的毕业生，也会涌向北京。就上海而言，同样也面临着这样的状况，如2012年上海高校毕业生预计有18万人，那么住宅租赁市场新增需求也会促使租金水平的上涨。
而实际上，高校毕业生离校之时，住宅租赁市场会进入传统的旺季。以广州为例，在去年7月份，住宅租金同比劲涨12%。
对于未来一段时间的住宅租金价格走势，中原地产预计，随着二手住宅价格的上扬，租赁价格进入了新一轮的上涨期，而随着6、7月份毕业生的租赁高峰期的到来，预计租金仍会延续升势。对于租金的涨幅，业内预计在5%～10%之间。唯一的变数在于，如果社会中空置房大量进入租赁市场，会使得供应相应增加，这对租金的涨幅会起到一定的平抑作用，但不会改变上涨趋势。
合理定价尽快出租
是待价而沽还是尽早出租？对于一个理智的房东来说，显然后者更为合情合理。
在旺季，有部分房东想要租出更高的价钱，所以有意识地抬高租金价格。但相对来说，住宅租赁市场是一个竞争比较充分的市场，市场供应相对比较充足，因此市场并不会接受畸高的租金，这会导致部分抬高房租的房东不得不面临难以出租的尴尬境地。
鉴于此，业内人士建议，尽快出租缩短空置期，其实不失为明智的做法。如果为了租到更高的价格而使得空置期延长，损失当月租金收益不说，还有可能会错过租赁高峰期，再下调租金求得出租，已是得不偿失了。专家建议，对于租金水平的确定，最好是在专业人士的建议下来确定，而不是凭自己的主管臆断来拍板。
为了做到尽快出租，房东应该具备推销意识。不少房东认为自己的房子是皇帝的女儿——不愁嫁，只要在中介挂牌之后，便会有人找上门来求租。其实不然，消费者也会选择性价比更高的住房，诸如家具齐全、家电完好的租屋自然更受人青睐。因此房东需要注意的是，如果家具出现破损、家电老化现象，要及时维修、更换，切莫因为细节方面影响到出租。
随着租金的上涨，大户型出租难度较大，因此房东不妨主动把大户型住宅分开出租。如此操作虽在一定程度上增加了管理难度，但是能够在较短的时间内将房屋顺利出租，从而获得更高的租金收益，不失为一种好办法。当然，需要提醒的是，分开出租的时候要注意不能触犯“群租”规定。如上海规定，家庭人均承租面积不得低于5平方米，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。
出租空置房是上策
如果手头有房仍未找到出租对象，不妨考虑出租获取租金收益以弥补房价停滞不前造成的损失。
本轮调控始于2010年年，力度之大前所未有。在这种情况下，房价连续两年停滞不前，这使得手中持有物业的投资者无法通过房产增值，从而实现投资收益。而在此前很长一段时间内，因为物业本身价格的快速上涨，使得租金收益可以忽略不计，因此物业空关的情形极为普遍。
此前不久，住建部重申调控政策不放松。而国家同时还采取了很多措施，诸如加快出让土地的开发进度，增加小户型市场供应量，以及加大廉租房的建设，这写都是力图通过改善供应结构，来达到稳定房价的目的。由此可以预见，在未来很长一段时间内，房价大幅上涨的可能性并不存在。
因而在这样的市场环境下，对于手中持有物业的投资者来说，仍然选择空关则多少显得有些不合时宜。对此，有业内人士建议，眼下又临近租赁旺季，因此不妨将物业用于出租，以租金收益来弥补房价滞涨而带来的损失。尤其是对于那些依靠银行贷款来进行投资的人群，更应该积极出租，这样，可以通过租金收益，来弥补银行利息支出对收益的蚕食。