迪拜房地产崩溃敲响中国警钟

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阿联酋负债累累的迪拜酋长国宣布,将重组其最大的企业实体迪拜世界,这是一家业务横跨房地产和港口的企业集团。同时迪拜还将把迪拜世界的债务偿还延迟6个月。据最新数据,迪拜政府负债超过了800亿美元,其中迪拜世界占了一半。

迪拜拥有世界上第一家号称七星级的酒店,全球最大的购物中心在这里兴建,这里建有世界上最大的滑雪场。“取之不竭”的石油和重要贸易港口的双重支撑,使得这里成为富人和奢侈品的天堂。取得如此成就,但迪拜似乎并不满足,于是房地产成为迪拜人最重要的第三经济增长极,且在近5年的发展中,已经取代了前两者成为发展支柱。

迪拜世界最大的主营业务就是房地产,迪拜最大的产业也是房地产。140亿美元打造的人工棕榈岛成为全球富人眼球的聚焦点,迪拜地铁耗资76亿美元,设真皮座椅及电玩游戏,高818米的迪拜塔原计划在2009年年底建成世界第一高楼。神话未破灭之前,这些都代表着迪拜美好的未来。而如今上述项目正面临中途停工甚至烂尾的可能。

想当年,人工棕榈岛项目开盘时,2000栋天价别墅在一个月内被抢购一空。在抢购的人群中包括像贝克汉姆、布拉德•皮特这样的影视、体育巨星,但如今美梦成空,收楼无期。对于超级富人来说,投资损失可能只掉了块肉。而对于一般富翁来说,房地产已经成为吞噬财富的巨鳄。

在短短一年的时间内,迪拜的房价已经成功实现了“腰斩”,房价下跌,带来一系列连锁反应,当地至少有400多个工程(绝大多数涉及房地产)被迫取消或无限期延迟。迪拜房地产泡沫破灭已是板上钉钉,而在2年前,这里被喻为投资者和富人的天堂。现在看来,天堂和地狱只有一步之遥。

上述消息一经披露,在全球引起了强烈反响。又一个经济神话破灭了,这将是对本来已伤痕累累的全球经济又一重大打击。事实再一次证明,依靠所谓的金融创新,吹大房地产泡沫带动经济增长的模式注定不得长久。美国的次贷危机引发了全球金融和经济危机,而迪拜房地产的破灭,是否会引发新一轮全球金融危机?在全球经济一体化的今天,地球任何一个角落的动乱都有可能产生蝴蝶效应,所以这样的疑问绝不是危言耸听。

在这场金融风暴中,中国以房地产为支柱产业,迅速在危机中崛起,成功保持了经济的快速增长,创造了世界经济奇迹,值得他国仰慕。但在庆功的同时,是否要从迪拜的房地产泡沫破灭中,得到一些有益的警示呢?

应该清醒地意识到,中国楼市在2009年能够实现从萧条到繁荣、价格由大跌到暴涨,最真实的动力来自政府4万亿元投资,天量资金绝大部分或明或暗用于基建和房地产,上述投资来源最终要转化为税收,成为企业和普通百姓的巨大负担,最近煤电气的频频涨价就暗示了地方政府财政压力的巨大。

最重要的是随着房价的上涨,房地产已经成为掏空中国百姓口袋的致命武器,一套房子消灭一个百万富翁,一套房子消灭几个家庭三代人的财富不说,还要透支年轻人的未来。房子已经成为中国扩大内需的最大障碍,在出口严重受挫的背景下,内需不足,成了中国企业的双重内伤,内外夹击下,中国实体企业实质上已经伤痕累累,不堪一击。

而房地产在金融和政策的双重扶持下,俨然已经成为中国经济的“贵妇”,成了地方政府的主要财政来源,而其创造GDP的非凡功力也正是国家上层要追求的经济及政绩目标,而银行、开发商和富人投资客在这场房地产的盛宴中,赚得盆满钵满。可以说,金融危机拯救了中国房地产,而房地产也带动了中国经济增长,这似乎是一个两全其美的最佳结局。

但千万不能忽视在繁荣背后付出的惨痛代价。今天的房地产除了成为富人创富的加速器、穷人财富的榨汁机,造成严重的社会贫富两极分化之外,还严重挤压了实体产业。任何一个国家,如果实体产业不振兴,大国、强国的梦想就注定要成空。而且一旦房地产无法支撑地方财政的能力而达到极限,地方财政就会破产,这将势必影响到金融系统,牵一发而动全身,房地产崩盘将带来一场灾难。

美国、迪拜和中国,前两者都因为房地产泡沫破灭而深陷国家级的危机中,那么中国将何去何从,一切都取决对房地产的态度。如果一味坚持房地产带动经济增长的思路、一意孤行维持GDP发展的政绩观,也许在不远的将来,我们就能从现在的迪拜和美国,看到中国的未来。

(来源:凤凰博报―徽湖地产评论)