温州房地产市场是中国市场化程度最高的房地产市场

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中图分类号： F293.33文献标识码： A

温州位于浙江省东南部，这么一个偏于一隅、弹丸之地，在中国几乎家喻户晓、人人皆知，名气很大。是因为温州是中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，在改革开放初期，“温州模式”与同时期的“吴川模式”并驾齐驱，在当时以“南有吴川，北有温州”享誉全国。

温州模式指温州地区以家庭工业和专业化市场的方式发展非农产业，从而形成小商品、大市场的发展格局。随着时代的发展，该模式被遍布世界的温州籍人士不断赋予新的内涵和意义。温州人被国人称之为东方犹太人。

三十多年的改革开放，给中国带来了翻天覆地的变化，给温州也培养了无数温州商人，温商的足迹遍布大江南北、世界各地。成千上万的温州人在全世界辛苦赚来的财富，汇聚回来，巨额的财富在温州汇集，形成了资金的洪流。这股资金的洪流一度在中国的大地上翻云覆雨，在资本市场掀起滔天巨浪，“温州抄房团”享誉华夏大地。

温州的房地产市场也在巨量的资金的洗礼中茁壮成长。温州人创造的财富神话在不断的上演，财富神话在当代中国就体现在豪车、豪宅上，用网络上的热词就是“土豪”。在土豪们的热烈追捧下，温州的房地产市场也得到了深度的发展，交易活跃。形成了完整的产业链条，大街小巷遍布房地产中介，几乎每个温州人在自己工作、生意以外都有本“房产经”在念。

崇商文化在温州根深蒂固，商品经济的市场交易在温州人的骨子里已经深入骨髓。在温州已经把房产作为普通商品一样自由流通，在这里房产的交易性相对更加容易成交，因为大多数温州人已经认为房产就一件商品，只要价格谈定，其他方面双方都会相对少计较、少纠缠。房地产市场在温州这样的土壤里培养出来，天生就有市场化的基因。

市场将在楼市资源配置中起决定作用。我们总是听到这样的说法，楼市即政策市。2013、2014甚至是更长时间，最重要的政策应该是来自“十八届三中全会”。但全会不谈调控，只谈市场的基调，可见温州的市场化模式不但不会受到挤压，反而会是市场将在资源配置中起决定作用。十八届三中全会最为明确的信号就是市场将在资源配置中起决定作用，而本次会议不谈调控、只谈市场也正是对这一信号的行动表示，宣告了淡化调控、长效机制的策略的开端。就与房地产相关的政策方面我们认为在城镇化、产业地产发展、房产税推进等因素的整合作用下，房地产行业将在城市群建设、区域协调、产业化发展中找到新的发展机遇。

2013年温州楼市和其他一线城市的楼市表现的巨大反差，真正体现了温州房地产市场的市场化程度。一边是一线城市房价连续２０余月的高涨，一边是温州等城市连续26个月下降。这一异常现象将与“炒房团”连在一起把温州再一次推入全国民众的视野，“只涨不跌”的温州一时间成为“腰斩”“缩水一半”的代名词。２０１３年温州楼市，给人们提供了一面理性反观的镜子。

温州房地产市场自身具备了去泡沫化的能力，正是市场化程度的表现。一个“只涨不跌”的市场绝不是健康的市场，一个健康的市场其自身就应该有自我调节的能力。在没有特意去泡沫化的情况下，温州的楼市从高不可攀的悬崖上下来，使脱离实际的高房价真正降下来，这只市场“无形的手”起了决定性的作用，这难道不是我们多年以来所追求的吗？在全国各地为楼市调控绞尽脑汁的时候，温州通过自身房地产市场的市场化把高昂的房价降下来，原来高房价降下来就是这么简单。

我国房地产调控这么难，越调越高，是什么原因？也许我们应该深刻反思一下，我们的每一次房地产调控是用什么方法来调控，用过多的行政干预，还是用市场的方法？我们的目标是注重眼前，还是要发展长远？

温州的房地产市场化调节，让我们看到了市场的巨大力量，应该对市场的无穷力量怀有敬畏之心。只有尊重市场的自身规律，市场才能帮助我们解决发展中的问题，取得更加丰硕的改革开放的成果。在没有真正市场规律之前，千万不要过多干预市场，对市场要有充分的信心，只有依赖市场、相信市场，市场也会回馈我们丰厚的回报。

让市场将在资源配置中起决定作用，这是我们走市场经济道路的正确选择。