协会山社区的生命力

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流入大西洋的德勒威尔河（Delaware River）在美国东部划出了宾州（Pennsylvania）的边界，划定了美国第一任首都费城（Philadelphia）的位置：距入海口上游约100公里的地方，河水调头向南。1682年，殖民者威廉•潘（William Penn）在这个转弯处登上了河的西岸，并以此为起点开始兴建了他的理想王国――费城。

今天，费城已成为全美第五大城市，从宽阔的河面西望，壮丽的天际线下，最先映入眼帘的是三座高耸的塔楼。塔楼简单的白色，简洁的设计手法与周边低矮、谦恭的褐色民居形成鲜明的对比，在其所在的“协会山”（Society Hill）社区鹤立鸡群。1961年，美籍华裔设计师贝聿铭以他在这个项目上简明的国际主义设计手法受到主流设计界的关注，并赢得了进步建筑奖（Progressive Architecture）。但专业设计人士的喝彩并没有为这个项目赢得商业成功。长期的低入住率，迫使开发商放弃了所有权，退出了费城市场。最终挽救项目命运的，既不是设计的标新立异也不是营销的市场策略，而是协会山的社区复兴规划。

二战结束后，美国的政策逐步转移到城市建设。住房和都市发展部提出了“都市更新计划（Urban Renewal）”以恢复城市的活力。在费城，协会山社区被列入更新计划，一块5英亩的土地挂牌招标。当时全美首屈一指的地产大亨威廉•柴根道夫（William Zeckendorf）获得了项目的开发权。当年的柴根道夫被许多城市视为救世主，他以眼光独到，善于冒险而闻名四海。其中一桩成功的买卖是对曼哈顿临东河的一块土地的包装。首先，柴根道夫令设计师在这块土地上构思了一个梦幻城市，并宣称这个方案的实施将取代洛克菲勒中心在曼哈顿的地位。而后正当人们陷入他编织的美梦之中时，老到的开发商悄悄地转手给一个令人匪夷所思的卖主――联合国。这块土地上的内容也改变了，变成了联合国总部办公楼和它的会议中心。

通过他的煽动能力，柴根道夫成功地完成了多桩大宗土地交易，成为全美最大的开发商。在他横扫天下的招数中，有一招儿是雇用国际顶级设计师。贝聿铭也曾投身于柴根道夫的团队之中。携着辉煌的业绩，带着才华横溢的设计师，柴根道夫夺得了协会山地段的开发权。那是个国际主义风格盛行的时代，贝聿铭在这个拥有两百年历史的街区中，采用了超大尺度街坊的处理手法，在一片绿地之中竖立了三幢现代塔楼。这与周边的连排住宅形成了鲜明的对比。三栋塔楼在相当长的一段时间内很难融入到街区的历史环境之中。更加糟糕的是，租户也不买帐，入住率极低，费城住房署不得已收回项目的所有权，回到最初的想法：复兴协会山的历史文化风貌。对塔楼周边开发，他们要求设计采用稳妥的方案，要求购买者保护建筑的历史品味，保持社区的历史价值；即使是现代风格的建筑，也要求对材料和细部的处理确保与历史风貌相融合。到1977年，塔楼落成18年后，整个历史街区的复兴计划才得以最终完成。这时协会山已是完全不同的社区了：街道采用了宜人的尺度，许多住宅的入口仍保留了拴马桩和地下室出入口这样殖民时代的细节。建筑的立面砖砌的工艺十分考究。这些使得人们很容易将1774年美国独立的历史与协会山的氛围联系起来。而这时，当年叱咤风云的柴根道夫已经破产。

社区的生长周期远比房地产项目长久；邻里街坊的生命力远比一件建筑艺术品旺盛；居住环境需要的关爱远远超出商品包装所涵盖的范围。温馨的社区环境，厚重的文化，丰富的周边设施，使协会山的居民成为费城历史长河中的幸运者。当然，那三幢与众不同的塔楼，对他们来说也可以是生活中的一点异趣。

作者为HOK全球副总裁