外地人“掘金”海南
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到过海南的游客对三亚的出租车有很多评论，坐在三亚的出租车上，感觉就是回到20年前的上海：出租车的车型全部是已经报废的夏利或者捷达，难得才能看到一辆普桑，就算再不喜欢带安全带的乘客也能自觉自愿给自己带安全带，因为三亚出租车的车门都是有缝隙的，时速超过90码开在高速公路上，司机可以像没事人一样，但乘客能感觉车门随时会弹开，整辆车都在发抖。就是这样的出租车，竟然给上海的投资客人带来了金矿。
上海买房客转投资出租车
上海的蔡先生是一位数学老师，即将退休的他听同事说：海南三亚的房价非常便宜，而且三亚的环境和水质都非常好，物价也低，很适合老年人养老。趁着去年暑假的时候，老蔡和夫人一起自费到三亚旅游，顺便看一下当地的环境。到了三亚，果然像同事们说的那样，三亚的确是个养老的好地方，不少东北的老人们早就像候鸟一样在三亚筑巢了，老蔡就和夫人商量：自己要不也在三亚买一套房子，等退休以后过来住住。
两位精明的上海老人就开始在三亚的买房之旅。不过，老蔡发现三亚的房价虽然便宜，但是三亚房产市场还不够活跃，而且还有些“欺生”。比如一套市区的新房，100多平方米总房价在20万左右，但是税收就要近3万左右，除了10％的房产交易契税外，还有三亚当地的种种附加税收，物业维修基金的征收比例也远远高于上海。如果20多万的房子出租的话，一个月也就300多元，还不能保证月月都能出租出去。
就算买了这个房子，还要自己装修，老蔡打听过当地的建材行情，价格开得漫天飞，但材料的质量根本不能和上海比。同一样家用电器，上海的价格要比三亚便宜将近20％，如果是外地口音的人买东西，当地人开出的价格还要高。
老蔡想想觉得不合算，逐渐就打消了买房的打算。但一个想法跃然出现。因为频繁看房，老蔡和当地出租汽车司机打交道很多，老蔡从中得知：当地的出租车司机开一辆大城市淘汰的捷达或者夏利车，一个月要交给公司5000元，而司机自己还可以赚2000多元。在三亚开出租汽车的大部分是从安徽、山东、东北过来的外来户，而这些出租汽车司机在当地的收入也算中上等。自己能不能承包出租车呢？
通过一个熟悉的司机，老蔡和一个小出租汽车行的老板认识了，这位老板因为家中出事，急着要把手头的出租车行转让给他人。老蔡了解到，他这个车行共有20辆车，都是淘汰的夏利车，车是不值钱的，但值钱的是出租车牌照，老板跟老蔡开出的价格是120万左右。老蔡仔细盘算了一下：海南是一个旅游城市，宾馆和出租车是肯定需要的，而且和他接触过的司机没有一个告诉他是亏本的，在三亚很多人在排队等车开呢。一辆车6万多价格的确高了一些，但是每个司机租车的同时会支付1万～3万元不等的押金，以2万元一辆计算，20辆车40万元的押金就有了，只需另外再支付80万元。
按照20辆出租汽车每月上交5000元来算，一个月就是10万元左右，扣除各种各样的费用，估计不到两年就能收回全部的投资。
老蔡赶紧让上海的儿子一起到三亚来商量，听到有这等好事，儿子赶紧过来，大家商量后觉得是可以投资的，但有两个问题：一是生怕这个老板有诈；二是家中一时凑不出那么多的现金。
老蔡的儿子不愿意放弃这样的投资，告诉老蔡，第一个问题让上海的律师来解决，他又飞回上海，高价聘请了一位律师到当地考察这个出租车行的真实性，律师调查后告诉小蔡：可以进行交易，当中的手续由律师负责全面监督。资金问题老蔡通过抵押自家的房子后顺利解决。
到今年年初，老蔡已经完成交易，并且收到第一笔的“份子钱”，老蔡别提有多开心了。现在老蔡已经向学校提出提前退休，专心在三亚打理自己的生意了，老蔡还想多申请几张出租车的牌照，把自己的车行规模再扩大一些。
北京人“借鸡生蛋”开旅馆
北京人小桑的发财方式是符合三亚的特殊情况的。
小桑本是北京一家宾馆的大堂经理，几年前宾馆组织员工到海南旅游，小桑发现一个特殊的现象：在三亚的家庭旅馆特别多，无论是市中心还是景区周围，到处都是一个个家庭旅馆，在旅游淡季这些家庭旅馆就作为一些老人的养老院，在旅游旺季，这些原本租金20多元的房间一下子就能变成200多元的租金。当地人告诉小桑：每年的10月到第二年的5月是三亚的旺季，所有的宾馆价格都是翻几倍的，其它时间是旅游淡季，因为常住在三亚的各地老人非常多，在淡季的时候房间价格只要保本就可以了。
在观光时，小桑发现三亚近海边的新楼盘越来越多，大部分都被人买了，但是很少有人居住，一位售楼小姐告诉小桑：在三亚买房子的大部分是外地的老人，他们一年之中只到三亚居住一个月或者几个星期的时间，其它时间房间就是空关的，这些老人也希望在平时能把房间出租出去。
针对这两个情况，小桑有了一个大胆的想法：把这些空关的房间变成自己的资源，借他人的房子开设自己的家庭旅馆。小桑先到当地一个最高档的楼盘碧海蓝天。从物业处小桑得知这样的情况：这个楼盘的第二期全部是一室户的小房型，是精装修的房间，买这些房子的业主大部分是外地投资客人，有的就是纯粹买了玩玩的。有很多业主希望物业能在他们不在的时候把自己的房子租给来当地旅游的游客，就算付给物业中介费用也是可以的，但是物业公司本身的工作很多，根本来不及做。
知道这一情况，小桑兴奋极了，他从物业处取得了两个大业主的联系方式，他们都是买了整个楼层的房子，一个是5楼一个是6楼。和这两个业主接触后，小桑信心大增，业主表示：只要每年能给他们留一定的度假时间，再有一定的收益就可以把房子托付给小桑。
按照这个思路，小桑设计了一套租房合同：业主和小桑签订房屋托管协议，凡是经过小桑把房屋出租出去的，小桑都要抽取一定的佣金。小桑负责替业主管理房间以及客人的一切事情。比如，精装修的房间不一定适合客人的口味，小桑就按照四星级酒店的标准改造房间，从更换整套的床上用品、器皿到安装电子门锁。
为了让业主能自己清楚地了解到每年的房间出租天数，小桑特地在房间内装上了考勤设备，凡是利用电子门锁入住的客人在考勤设备上都有显示。
至于房间的收费，小桑是按照天数计算的，他在楼盘的入口处租了一处场地，明码标价每天的房价，旺季的时候一间客房在400元左右，淡季的时候根据租借的天数有不同的折扣，但是他和业主签下的合同全部是按照一天50元结算的。所有的改造费用全部由业主支付，但是由小桑先期垫付，小桑还帮业主垫付每年的物业管理费用。
本来这些业主的房子也是空关的，不但赚不了钱而且还要自己贴物业管理费用，经过小桑的一番打理，每年不用付出还能收进，业主当然非常开心。
半年以后，小桑先期垫付的10万元改装费用已经全部收回，自己还收到了非常可观的中介费用，比自己在北京做经理时的收益要好的多。
小桑告诉笔者，目前他正在做两件事情，一个是正在寻找适合的楼盘，把自己的“阵线”再拉得长一些；其次是他正在和各大城市的高端养老院联系，专门给那些有些家庭资产的老人提供配套打包的度假业务，这样就可以保证淡季的业务不淡了。据说这一促销方法颇受到北方一些城市的老人的欢迎，针对这些老人的度假特点，小桑还打算吸收一些两室一厅有厨房的房间作为自己的出租房源。
自从小桑在海南发现这一赚钱的途径后，他的圈子里面的北京哥们都纷纷赴三亚步他的后尘。