领跑房地产

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一直以行业领跑者的姿态自居的万科，名副其实的在规划、建筑、环境、科技、质量等各个方面处于领先地位。在由中国土木工程学会住宅工程工作委员会和詹天佑住宅科技发展专项基金委员会评选的“2006年度詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”中，今年得奖的20个项目中万科集团占据了5个项目，分别是成都万科金色家园、广州万科四季花城、上海万科四季花城、天津假日风情、深圳万科东海岸社区。本期的走进企业让我们一起来了解万科的这几个精品项目。

成都万科金色家园

一、工程概况

万科金色家园小区占地67．5亩，净用地57．674亩，总建筑面积10．9万平方米，按照一期同步开发，1号楼～11号楼共11个单位工程，分为两个标段组织施工。1号楼为独立主题商业楼，6层，层高3．9和4．2米，全框架结构体系+筏板基础；2～11号楼为住宅，11层+1层顶跃，层高2．9米，框架一剪力墙结构体系，基础采用独立柱基。小区建筑分为四种形态：独立主题式商业楼、底商、商务公寓、电梯洋房。总体规划上，采用围合式规划布局，并将万科专利产品“情景花园洋房”引入到电梯公寓，分为：TOWNHOUSE(联排别墅)、YARDHOUSE(院落洋房)、退台式洋房、空中情情景花园洋房、PENTHoUSE(顶层跃式观景洋房)五种形态。

成都万科金色家园位于城东北一环路边，目前是该区域内唯一一个高品质楼盘，通过万科品牌影响力和号召力，在城东北打造出了一个具有丰富建筑内涵的高品质居家生活社区，对城东北区域的发展起到了一定的推动作用。

二、重要科技创新与科技应用的内容及意义

1、规划设计――打造健康住宅

通过规划设计打造健康性的居住社区，追求人、环境、建筑三者的和谐统一。

2、科技创新

通过各种新技术、新材料、新工艺的应用，打造高品质、智能化生态小区。

广州万科四季花城

一、工程概况

广州万科四季花城一二期位于广州与佛山的接壤位置，交通便利，总占地面积为14．26公顷，总建筑面积为18．85万平方米，其中住宅建筑面积为15．53万平方米，共划分为10个建筑组团，容积率为1．15，绿地率为35％，总户数为1565户，总停车位达到1 330辆，小区内还包括有商业广场、学校、休闲运动场所、会所、社区医疗健康服务中心、邮电、市政公交等等完善齐全的配套设施。

本项目位于佛山南海与广州西部接壤的城郊结合部位，通过本小区的规划设计和建设，不仅为小区内的居民，而且也为小区周界的乡镇引入了各种完善的配套设施，包括了教育、医疗、商业、娱乐休闲、市政道路、公交线网等等，促进了城郊结合带的经济发展与社会发展，加速了小区所在区域的城市化进程；此外，本项目紧邻广州市重点规划的“低密度高尚住宅区”金沙洲区域，而本小区的落成，也直接辐射与带动了金沙洲区域住宅小区的发展和规划，为佛山市及广州市的城市建设做出了领先的示范性作用。

二、主要科技创新内容

万科专利产品一一情景洋房：

四层建筑，一梯两户，层层退台，户户拥有花园或露台、使室内空间与室外情趣充分交融，堪与别墅媲美，提高了居住的舒适度。

外墙淋水试验：

独创性提出了连续1 2～24小时外墙淋水检验工艺，是继屋面、厨卫间蓄水试验之后的另一种防水创新检验工艺，能全面检查外墙存在的渗漏隐患并及时清排，极大提高了房屋的防水效果。

干法砌筑施工工艺：

干法砌筑施工工艺是工程学与材料学交叉并轨、解决建筑疑难问题的成功实践，通过在砂浆中添加相配套的专用砂浆外加剂，显著提高砂浆的综合性能，消除人为及外界客观因素对砂浆正常胶凝的影响，充分发挥水泥的粘聚特性。该工艺直接采用干燥砌块砌筑墙体或在干燥的墙体上抹灰，从根本上解决加气混凝土砌块墙体传统施工方法需预先浇水湿砖、墙体含水率难以控制、加剧墙体干缩开裂等难题，有利于确保墙体的稳定性、整体性与耐久性。

工法样板间+业主开放日：

创新性地提出了“工法样板间+业主开放日”概念，通过工法样板间工艺流程、材料的全方位展示，引导并提高消费者对房屋建筑产品的认识：两次业主开放日活动为业主提供了监督施工过程、进度、质量等方面的互动，并通过开放日的交流沟通，及时解决业主提出的质量问题和个性化装修要求，排除业主的后顾之忧，并缓解了标准装修与个性化装修要求的矛盾，提高了客户的满意度。

工厂化与全装修：

将住宅拆分为若干部品，通过对木门、铝合金门窗、百页、装配式钢质栏杆阳台楼梯栏杆、橱柜、浴柜(镜)、淋浴屏风等各类部品进行研究、工艺流程分析，总结归纳出住宅的标准化设计体系，从而实现规模化生产、装配TU化，既充分发挥了工厂化生产的规模性和经济性，又提升了工程品质并节约社会资源。

全装修商品房避免了业主收楼后各自为政的重复装修以及材料、人工的浪费，减少建筑垃圾的产生，大大节约了社会资源；通过统一优化室内设计、规模化战略集中采购、统一装修等，以优质的装饰材料和低廉的装修成本为业主营造出舒适优美的居住环境。

上海万科四季花城

一、工程概况

上海万科四季花城位于上海市宝山区杨行镇内，是建设中宝山新城西区的重要组成部分，构成宝山新城的主要轴线。本次参评的上海万科四季花城一期项目，是面向中等收入家庭的住宅小区，总用地面积16．65万平米，住宅建筑面积17．73万平米，住宅容积率1．06。项目由美国Gensler公司总体规划咨询，借鉴西方邻里单元居住形态与空间结构以及传统的庭院空间，利用一系列自然绿带、社区公园连接多层建筑和公共空间，引入商业街、会所、超市等市民生活概念，通过景观设计、细部处理以及文化的充实，在倡导自然、健康、丰富、热情的生活方式同时体现成长型住宅社区的丰富内涵。整个项目由10个组团(共37幢4～6层的住宅建筑)，以及一座会所建筑和两排底层商铺组成，结构类型有砖混结构和框架结构。

上海万科四季花城一期于2002年10月开工建设，2004年6月陆续交付，销售率100％。做为宝山新城西区第一个大型住宅项目，上海万科四季花城一期对宝山新城西区的建设起到了推动和示范作用，多次受到政府和市民的好评。

二、重要科技创新与科技应用的内容及意义

1、小区住宅管道分质供水技术。采用独立管网向住户输送经过净化处理、达到市卫生防疫标准的饮用水。改善居民饮用水水质，降低饮用水成本，节约能耗，受到小区居民欢迎。

2、分时计价用电技术。小区住户全部安装分时电表，“削峰填谷”，充分利用能源，节约住户电费。

3、远程抄表技术。将住户的电表、气表等输出的信号，通过基表采集终端进行实时采集、处理，经总线传输到系统服务器和系统管理终端。在系统管理终端实现集中抄收，方便业主生活。

4、小区智能化技术。综合运用通信、计算机和自控等技术，通过专用信息传输网络，为小区住户提供自动道闸，电视监控、周界报警、可视对讲、安全门禁、户内红外线报警防范、户内居家紧急报警、内部网络服务等先进的信息、安全防范、物业管理等方面功能服务，并实现小区“一卡通”管理。

5、箱式变压器供配电技术。小区采用全箱变配电，由箱式变压器来替代原来的Ⅲ型站，节约用地，增大了绿化面积；布置灵活，噪音小。

6、全变频供水技术。小区全部采用地下集中水泵房全变频供水技术，增加了小区内的绿化面积，减少了噪音污染；多台水泵循环交替使用直接向住户供水，取消屋顶水箱，没有二次污染，节能环保。

7、生活垃圾压缩处理。小区设有集中的生活垃圾压缩站，垃圾经压缩后外运，避免垃圾堆放而引起的异味及蚊蝇滋生等问题，节能环保，带给业主良好的生活空间。

8、双层中空玻璃。小区内采用气密性良好的铝合金窗，所有沿街住宅均采用双层中空玻璃，有效降低来往车辆引起的噪音，加强房屋的保温性能。

9、光、声控楼道灯。小区内所有楼道采用光、声控楼道灯，方便业主上下楼道，节约能源。

10、倒置式保温屋面。屋面采用聚苯板保温、APP卷材防水。倒置法施工，防水卷材置于保温板下，利用保温板防止卷材遭受不必要的破坏，提升房屋品质。

天津假日风景项目

一、天津工程概况

西青假日风景项目是天津兴海房地产开发有限公司(天津万科房地产有限公司和深圳招商地产共同出资组建)2005年全新推出的大规模高品质居住社区，坐落在天津的西部一一西青区中北镇。占地22．86公顷，建筑面积30．68万平方米，其中一期工程建筑面积约10．5万平方米。一期产品住宅主要有三种：户型多样化，满足了不同客户需求，在三种产品类型基础上通过精心设计，推出50多种户型供客户选择。一期总建筑面积约10．5万平方米，其中住宅建筑面积10．3万平方米，公建配套面积(含商业配套用房)0．2万平方米。小区容积率为1．3，绿化率为40．0％。

西青假日风景项目位于天津西青区中北镇(外环线以外1．5公里)，地处天津市规划大型居住区地域内。其东侧临近南开和红桥区，与芥园西道比邻，交通便利，属于天津主导风向上风口。向东依次与中北镇中学、中北镇政府和奥林匹克主体公园相连，有着较好的人文环境。假日风景项目是配合市政府推动市区西部发展的一个重要组成部分。

其在规划上采取“新城市主义”设计理念，一方面偏重于整个大都市区域层面，强调邻里与轨道交通融合的区域发展；另一方面偏重于社区邻里层面的规划设计，同时强调历史感。这在市场上独树一帜，为中国房地产界思考在城市中心衰退、郊区蔓延情况下，改变传统郊区人居生活模式提供了实践模式。

二、重要科技创新与科技应用的内容及意义

假日风景花园在设计上率先达到了国家要求的住宅三步节能要求，各建筑部位均严格按照有关规定执行，并与相关厂家一起致力于三步节能的研究，在新技术、新材料和新工艺上进行探索。比如由于外墙保温材料厚度的增加，对墙体附加的各层材料进行力学分析，与门窗厂家一起研究各种档次门窗的设计方案，集团总部有关部门对遮阳系统的系统分析等等，以确保具有住宅设计的前瞻性，而不被动地接受。

深圳万科东海岸

一、工程概况

万科东海岸社区位于深圳市盐田区大梅沙片区，该区域是深圳市著名的休闲度假区。社区处于盐坝高速公路与周围的坡地间，距大梅沙海滩约1．5公里，西往深圳市区约20公里车程，项目背倚青山，面朝大海。项目共分三期开发，一、二期建筑用地面积21．59万平米，总建筑面积15．54万平米。

项目背倚青山，面朝大海，是一个罕见的大规模、低密度生态社区，包括多层、小高层、高层、公寓、Townhouse、别墅等建筑类型。项目强调建筑与自然的和谐，对景观资源进行有效利用，整体建筑沿等高线布局，户型之间相互影响较小，大都拥有优越的山海景观资源；建筑形态的分布顺应山势变化，从高到低，形成“叶脉状”布局形式；在建筑组团之间，保留了原始状态的山脊公园把自然的风从周围的森林带到了社区中心的湖；整个社区建筑因山势而动，立面富于变化，天际线轮廓灵活多变，富有生机。

小区保留了3条自然的溪流，山上的溪流被汇集到了人工湖，湖和户外的游泳池是社区中心景观的重点。设计中考虑地形、环境、气候、光照、水、温度、土质、边坡特点、植物特性，选择适宜的优良植物组合，以维持植物多样性和生态平衡。建筑和其周围的环境结合的如此紧密，以至于很难分辨出它们的界限，我们称之为“从山里长出来的房子”。

东海岸社区所处的大梅沙片区凭借不可再生的天然山海生态资源优势，正在朝着政府构建东部国际化海岸城区的宏伟愿景迈进。万科东海岸的兴建，是对深圳东部产业结构调整、良好生态资源的关注。项目以缔造国际海岸城区的理念去完成社区构想，在整体规划、环境改造、工程建设、配套营造、社区管理等方面深入考虑，使其真正成为一片人皆向往的海岸高尚生活区。东海岸项目作为深圳东部政府改造系统的一部分，与政府东部改造运动和大梅沙国际海岸城区建设互相辉映、相得益彰。

二、重要科技创新与科技应用的内容及意义

地下水、溪流、人工湖的利用：

采用盲沟收集地下水到人工湖，保留了3条山上的自然溪流，溪流被汇集到了人工湖，溪流、人工湖不仅为小区带来了美丽如画的环境，同时每年数万立方的雨水通过溪流注入人工湖，为小区提供了大量的绿化用水。溪流阶梯状的设计有效地防止了小区的水土流失。利用人工湿地进行水处理：

东海岸共有三个人工湿地，其中两个用于湖水净化、一个用于污水处理。人工湿地的生态植被为小区带来了优美的环境，同时有利于湖水的自净化。用于污水处理的湿地在节约城市污水处理资源的同时还可以提供小区绿化用水，有效地节约水资源。

生态边坡、恢复原生态：

利用活性植被材料，并结合土工格栅等工程技术在边坡上构建具生态功能的护坡系统，通过生态工程系统的自支撑、自组织与自我修复等功能来实现边坡的抗冲蚀、抗滑动加固和生态恢复，有利于美化环境、减少水土流失、维持生态多样性和生态平衡。同时在边坡上撒播在附近山体采集野生植物、花草种籽，采用专业技术培植其生长，使边坡・恢复原生态。屋面绿化：

采用专业技术在低层、多层屋面上种植佛甲草绿化屋面，同时有利于屋面隔热，达到室内节能效果。太阳能集中供热系统：

东海岸社区中心每栋楼顶上安装了一套太阳能供热设备，可同时为300多户公寓业主提供生活用热水，大面积利用可再生能源，大大减少了因使用燃气热水器或电热水器所带来的不可再生资源的浪费。

本刊记者付艳容 特约记者　钱卫一