地下室顶板防渗漏问题探讨

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最近几年，房地产市场发展热火朝天，许多开发商大规模成片地开发商品房住宅小区、综合商业体，由于开发商倾向于追求大社区大景观，在地下室顶板上建造种植景观工程已经是普遍现场，有些专业设计的不协调、施工技术的不规范，使得地下室顶渗漏现象时有发生。特别是将地下室作为商业的综合体，顶板的渗漏通病将直接影响商业的正常运营，产生了极其不良的社会影响，地下室顶板的渗漏也是建筑工程多年未能解决的难题之一，目前地下室顶板防渗漏已成为建筑工程设计、施工研讨的重要内容。本文将从施工技术角度对地下室顶板防渗漏工程进行探讨。

一、主体工程设计阶段应充分考虑景观工程

由于地下室顶板景观系统的设计在国内是需要建筑设计与园林设计两个专业相互配合，脱节的现象时有发生，建筑设计师对园林知识了解甚少，例如在景观地下室顶板结构荷载设计、排水系统设计、植物的抗风固定设计等都会遇到困难；相对而言园林设计师常常也不考虑建筑类型，结构分区等而随意设计园林小品等，这样势必会造成系统不匹配，甚至会造成系统破坏。

钢筋砼梁、板受弯构件，在使用荷载作用下往往会出现不同程度的裂缝。普通钢筋砼构件在承受了30～40%的设计荷载时，就可能出现裂缝，肉眼一般不易察觉，虽然在一般情况下钢筋砼构件是允许带裂缝工作的，但这些裂缝也是导致构件渗漏的根源。减少混凝土结构裂缝的产生和发展，是预防混凝土构件出现渗漏的关键。

在一般结构设计阶段，地下室顶板结构设计阶段，结构设计师一般根据覆土高度来综合考虑结构设计荷载，在实际项目开发过程中，由于景观工程设计会相对滞后，往往在结构设计阶段没有很确定的景观施工图纸，设计师根据室外设计覆土高度进行荷载计算，而往往在确定景观施工图时会对室外覆土高度做局部变更，或是增加水景乃至游泳池之类的。这些都会对顶板荷载产生变化。这些变化在结构设计阶段必须予以考虑。这就要求在结构设计阶段因完成景观的方案设计，以便结构设计师综合考虑。

二、应注意施工荷载不应超过设计承载力

现在的地产项目，由于土地资源的慢慢缺乏，地下室空间的利用成为人防及车库乃至商业项目的重要空间，以至于现在的地产项目往往是大地下室工程，地下室占地面积经常占了用地红线80%以上，使得现在的施工用场地是越来越小，在做上部主体阶段及装修阶段，很多项目的施工堆场、运输车道、吊装车道等就必须利用地下室顶板进行。以上施工荷载应充分考虑地下室顶板的设计承载力，这些施工荷载因注意的主要有物料运输车、沙石水泥钢筋等物料堆场、大型起重设备荷载等。以上施工荷载必须进行核算后看是否超过地下室顶板设计承载力，如果超过必须进行加固处理，加固方案必须经过设计单位审核确认。

三、注意后浇带的留设与施工

顶板后浇带的作用试设计情况可分为两种：一种是解决高层主体结构与裙房结构间的沉降差，利用后浇带将本连在一起的主体结构与裙房结构临时分开，待主体结构施工完毕，完成大部分沉降量后（50%以上）在浇筑连接部分的混凝土。

另一种作用是减小温度收缩的影响，新浇的混凝土在硬化过程中会收缩，已建成的结构也会有热胀冷缩现象，混凝土硬化收缩大部分会在1-2个月内完成，而结构的热胀冷缩是长期的过程。单其变形收到约束时将在结构内部产生温度应力，严重的温度应力将在结构内部产生温度裂缝。后浇带的留置可有效减少结构的收缩应力，使混凝土的大部分抗拉强度来抵抗温度应力，提高结构抗温度变化能力，最大限度的避免温度裂缝的产生。具体设计的后浇带为何种形式，可依据设计要求的后浇带浇捣时间进行判断，设计要求主体结构封顶后在浇捣的后浇带一般解决沉降差型的后浇带，否则则是解决温度差的后浇带。

结构设计中考虑沉降原因而设计的后浇带，施工时因严格依据设计要求留置。考虑温度原因设计的后浇带可根据施工的实际情况经设计单位认可后进行留置。后浇带留置距离一般为30-40米，宽度700-1000MM为宜。后浇带的留置因考虑施工的方便，因结合上部景观情况尽量避开水景、树木、大型硬景等容易产生漏水隐患或不利维修的部位。

后浇带的模板支撑因在结构大面施工时一并设置并保留到后浇带浇带并达到拆模条件后方可进行。浇捣后浇带时因处理后接缝并根据设计要求用膨胀混凝土并提高一个强度等级进行浇带。

根据施工经验，后浇带接缝往往是地下室顶板渗漏水的主要部位，后浇带根据设计需要而设置，不易多设。

四：注意防水工程是防渗漏的关键

地下室顶板防水工程首先是保证结构的自防水，在结构中加入防水剂等来阻止砼结构中毛细管的贯通达到防至渗漏的目的。防水层施工前应对结构顶板本身进行闭水试验， 确定不漏后进行防水工程施工，以确保结构的自防水功能。

根据目前地下室顶板的防水做法，主要分为卷材防水、刚性防水、涂膜防水。

当前地下室顶板防水采用较多的是卷材防水，其柔韧性好、防水性能佳，但其施工要求比较高，铺贴卷材时基层必须干透、清洁，表面平整、无硬块粉尘，否则与基层粘结不密实，容量裹入空气等原因容易造成造成鼓泡。还有就是防止防水层脱缝的现象，对于合成高分子卷材屋面，在卷材与卷材的搭接缝处，出现开胶脱缝情况较为普遍。顶板雨水沿搭接缝的开胶脱缝处浸入找平层，导致渗漏。造成防水层脱缝的原因有：1. 胶粘剂选用不当，粘结力差；2. 施工操作不认真，胶粘剂涂刷不均匀或漏涂；3. 卷材搭接面处理不干净；4. 卷材间空气排除不净，滚压不实；5. 涂刷胶粘剂后，粘贴间隔时间掌握不好；6. 所有胶粘剂耐水浸泡性差，当有积水浸泡防水层，使粘结强度降低而开缝；7. 一些合成高分子卷材在高温状况下变形较大，如果接缝粘合不牢，也会将搭接缝拉开。

目前，随着新型防水外加剂的研究和开发，可直接掺入砼或砂桨进行搅拌施工，防水性能较强，施工方便，但这种刚性防水因砼本身温差应变、容易开裂等的一些特定缺陷，也经常发生一些常见的质量通病。本人认为，地下室顶板防水因钢柔结合的方法效果较好，这种刚性防水的地下室顶板做法本人建议另加一道涂膜柔性防水。

涂膜防水屋面是最近采用新型的防水材料和施工工艺而进行的一种防水屋面，由于操作人员对新型防水材料的性能不熟悉，缺乏施工经验，以及新型防水材料的耐久性不稳定等因素，因此容易产生屋面渗漏。最常见的是涂膜防水层鼓泡现象，因基层或施工中滞留在涂膜防水层下的水分，在温度作用下蒸发膨胀，造成涂膜防水层鼓泡，这种鼓泡直径小的仅有十几毫米，大的可达几百毫米，鼓泡可随气温的降低而消失，由于鼓泡的往复变化，涂膜防水层被拉伸变薄，容易使涂膜老化，并使其破坏而出现屋面渗漏。造成涂膜防水层鼓泡的原因有：1. 找平层含水率过高。尤其在夏季高温条件下施工时，涂层表面干燥结膜块，找平层中的水分受热蒸发，当涂膜与基层还没有粘结牢固时即造成鼓泡；2. 冬季低温施工，涂膜表干后没有实干就涂刷下一遍涂料，在高温季节就容易出现鼓泡；3. 每道涂料涂刷太厚，表层干燥结膜，而内部水分不能逸出，也容易出现鼓泡。

综上所述，要切实做好屋面防水工程，就必须严格按造规定程序组织施工，使用合格的防水材料，加强过程监控，科学管理，提高工程施工质量，这是防止地下室顶板渗漏现象发生的关键。

五、完善顶板景观工程各项工序

设计有景观工程特别是种植景观项目的地下室顶板防渗漏，由于各种植物浇灌用水，水景等水体污水中含有植物根叶和泥沙等杂物，会使排水口及管道堵塞，造成顶板积水，所以地下室顶板防水首先要做好排水，如果排水解决得不好，或排水不畅，会造成顶板长期处于水的侵蚀之中，再加上种植土层中的游离水具有一定的腐蚀性，从而加速防水层的老化和霉烂，破坏防水层的效果，因此在地下室顶板防水设计中应坚持“防”、“排”并重的设计思想。

考虑到种植顶板的防水性能要求高，以及考虑了种植顶板的耐久年限，强调应做二道防水，保证防水性能。用于种植地下室顶板的防水卷材不仅要满足设计规定材料指标，同时还要具有根阻性能，也就是要选用可防止植物根茎穿透的卷材。目前可推荐的防根阻卷材有含有复合铜胎基的SBS改性沥青根阻防水卷材，其原理是当植物根接触到涂层中的生物阻根剂就会发生角质化，不会继续生长，即使是植物根接触到了胎基，也会因为复合铜胎基中铜离子的作用，使植物根转向寻找其他方式继续生长，不会继续破坏防水层。另一种是以TPO（欧洲称为FPO）为原料的高分子根阻防水材料。其原理是其一：这种材料通过本身坚硬的机械性能而具有极强的抗植物穿透的性能；第二：材料上下表面的TPO(FPO)涂层不但具有理想的耐高温和耐低温性能，而且具有极强的抗老化和抗腐蚀能力，可以有效的抵抗植物和营养土对材料的腐蚀作用。保证防水层不被破坏才能根本上保证地下室顶长久不出现渗漏。

顶板的排水系统着重从地下室顶板的找坡、疏水层以及滤水层考虑使顶板面不至于长期处于积水状态。地下室顶板找破层、疏水层与排水管形成了景观地下室顶板排水工程的完整系统，滤水层的设置是防止渗入水将细土和基质成份从植被支撑层冲走，形成泥浆，并进入排水层，从而防止泥浆对排水层的渗水性产生不利的影响。

结束语：从施工技术角度考虑地下室顶板的防渗漏问题，首先要保证地下室顶板结构自防水，这就要求杜绝一切可能使结构顶板产生裂缝的可能因素。其次是从施工环节保证防水层的施工质量，并使其后期使用过程中避免植物根茎的穿透。最后就是保证顶板良好的排水系统，使顶板不积水。