底层住宅 第3期

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对于住宅的楼层，有人说“金三银四”，有人说顶层风光无限。可底层也有底层的好处，到底要不要选底层呢?

方便第一VS安全第二

作为一座建筑在地上的第一层平面，底层是唯一与楼外地面直接相连的部分。底层不存在“爬楼”问题，出行更为便利。

重点考察

社区安保措施

社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，社区内有昼夜巡逻值班，底层门窗有防护设施，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

社区环境安排

如果小区内有专门的场地和设施供业主运动，就可以降低家中窗户被击碎的几率。与此同时，物业管理或业主公约的文明约定也可以避免这些尴尬。因此，整个社区的管理和居住者们的素质也很关键。

价格VS舒适

底层的销售价格方面都会略低于其他楼层，尤其对于带电梯的高层楼盘更是如此。另外，因为底层住户对电梯没有要求，所以有的小区在物业费中取消收取电梯费。

重点考察

日照、采光

应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。影。向底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮档，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1．6倍。若为塔楼，则应是1.1倍。如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

雨后看房

选择大雨过后的日子来看房，考察积水对住房所造成的影响。

防潮

一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键，另外在雨季也是个大问题，现在有些小区底层住宅往往高架半层或1―1．5米，底下做停车库或半地下室处理，对防潮起到较好作用。

污水返溢

挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

供暖

选购底层住宅，应咨询邻近底层用户的采暖情况。如果暖气供得足，也算不得大问题。若暖气的设计是从上面往下供热的，底层离地皮近，冷空气较重，室温就会受影响。

管线

一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

要花园VS要安静

许多多层住宅项目都会选择将与底层相连的一部分室外空间一同“赠送”给购买底层单元的购房者，比如“底层附送花园”。如此一来，居住在底层的人便有很多的机会和场地与室外直接“对话”，院子对于人们的吸引是很大的。

重点考察

噪音

底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

其次，要注意房屋的隔音性能。因为底层住宅离声源最近，所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

另外，还要注意避开地下噪声源。目前不少高层住宅楼都需要修建为高层供水供热的泵房，一般设在地下二层。如果水泵噪音大，消音措施差，将对楼上住户特别是底层住户产生较大影响。所以选购底层住宅时一定要弄清房间地下部分是什么，尽量远离噪声源。