高价买学区房值吗?

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近期应邀担任某节目的评论嘉宾，探讨议题是：高价买学区房值吗？现场唇枪舌战、火花四射，好不热闹。

事后深感有些内容具一定价值，可提供有意购买学区房的消费者参考，故成就本文。

学区房存在风险

首先，我必须强调购买学区房并非“稳赚不赔”，千万要有危机意识，必须事先做足功课，以免“未蒙未利，先受其害”。

其中的风险有哪些呢？至少包括：学区微调—每年学校会根据实际招生需求与生源数量，调整入校学生的居住地理区划。如果你买的房子正好处在学区划分的模糊地带，那么是存在强烈贬值隐忧的，因为当学区房没有“学区”的保障，房屋本身的价值便大大减损。更可忧的状态是学校搬迁，那简直是欲哭无泪。因此在购买之前，务必确认学校本身是否存在变数。

此外，学区房价是否被过度“爆炒”？从而存在套牢风险，及慎防买到伪学区房，乃至二手房付清全款前，应确认屋主的户口已迁出，等等，均为购买学区房的基本应注意事项。

小心学区每年会微调

那么，上述状态应如何有效规避呢？重中之重是掌握学校的变动信息，只要不迁移，其他就好办，譬如：不要盲目信任开发商、卖方或中介人员单方面的说词，一定要与周边左邻右舍的住户详细打听，确保学区房的学区属性。而为了防范学区微调，最简单的做法便是尽可能选择相对靠近学校的房屋，如：方圆500米范围内，再怎么微调区划也不怕！惟亦不能太靠近，否则学校各种活动的扩音声响，也是挺烦人的。这基本与地铁房的择屋原则雷同——太近有震动与噪音，越远则价值越低。

在户型选择方面，由于学区房的重点是“学区”，因此房子超过70平方米便可称之为“大房型”，30～70平方米两屋则是最好转手的房型。至于房价是否过高？则取决于供求关系，较难以市场行情而一概论之。

可怜天下父母心

说到学区房的房价，该节目的制作单位为了表达学区房价“高得离谱”，特意在现场安排一位家长陈述她购买学区房的经历：为了女儿能接受好的教育，她把市郊一套三室户约100平方米的房子卖掉，搬到市区一处40平方米的老公房，结果一家人生活质量大幅降低。女儿原本单独一间房，现在是在阳台上搭个钢丝床，甚至由于空间过于狭窄，只好另外安排之前住在一起的公婆在外租房，加之前往自己的工作地点也变得非常不方便，且既要付房贷，还要付公婆房租，经济上常常捉襟见肘，全家人为此身心疲惫，很后悔当初“砸锅卖铁”就为了挤进学区房的愚蠢决定。

天下父母心，不就是“望子成龙、望女成凤”？择购学区房本身没有错，错就错在没有量力而为，没有思虑周全，就做出这个目前来看，似乎是“鲁莽”的行为。何以说“看似”呢？因为后来我问她：有没有打算现在把房子卖掉，以恢复自己及家人之前的生活质量呢？她的回答是：再忍忍，等孩子小学毕业吧！显然最终的考虑，还是“不能让孩子输在人生的起跑线上”。

值不值？如人饮水

也有人说：盲目追逐学区房是错的，必须考虑孩子本身的资质。话是这么说没错，

然而多数的小孩是一张白纸，“近朱则赤，近墨则黑”，学区所提供的，其实就是一个良好的氛围与读书风气。当多数对自己孩子有高度期望的家长集中到一个学校时，其周边的房子就具备了造就“学区房”的正能量。

在节目录制过程中，一位老奶奶说的话，我觉得在当前多数属于独生子女的家庭中，很有代表性，也突显学区房在中国如此“炙手可热”的原因。她说：买学区房是对小孩的一生负责，你给了他最好的资源与条件，他还不珍惜、不争气，父母也无可奈何，但至少可以无需自责。

这样的说法，究竟是正解还是偏见？其实没有标准答案，而是如人饮水，冷暖自知。