业主在家装过程中的造价管理

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摘要：随着家居装饰装修市场日异旺盛和行业发展势头的迅猛，人们对家装理念发生了转变，越来越关心家装工程造价的确定及管理。文章分析业主在家装工程前期准备、设计、施工以及竣工结算各个阶段的造价管理，确保造价的合理性。

关键词：业主；家装；造价；管理

一 前期准备阶段造价管理

家装前期准备阶段是指业主在家装设计阶段前的准备阶段。该阶段虽然所需花费经费不多，但需要花费很大精力，对家装工程的装饰效果及经济投入有着重要的影响。在前期准备阶段，业主要先对自己的住房结构仔细了解，测量实际尺寸面积，重点了解装修过程、装修价格行情、材料市场行情，参考装修效果样板图的基础上，根据自己的经济承受能力，计划安排好家装的总造价。一般来说，装修的总费用应为房屋价格的10%到20%。材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。通过明确总投资，确定装修的档次和风格，初步确定房屋装修选择是精装，还是简装；是半装，或是全装。业主可以通过咨询家装专业人士，或者聘请家装监理，更科学、更合理地为投资控制提供技术上的保障，从而最大程度的减少业主装修造价控制的盲目性。

二 设计阶段造价管理

（1）设计费收取方式

目前，市场上家装设计费收取主要由业主和设计、施工方按照“自愿互利，委托服务”的原则，协商议定具体的收费数额，并签定设计合同。设计费大致有三种收费方式：一是采用单项工程设计概算投资费率，即概算投资额乘以收费百分比的计算方法，二是按平方计费收取，即按装饰面积乘以每平方平均设计费，三是家装公司招揽业务的促销手段，免费进行装饰设计。但需注意的是一套完整的家装设计应该包括平面、立面、照明、水电线路等一系列的图纸以及所用材料的规格、尺寸、工艺等的详细说明，这样设计下来，一套住房需要30—40张图纸。当前不少装饰装修公司却采取“主案设计师接单，绘图员实际操作”的方式。以优秀设计师的名义接单，收取业主相对较高的设计费用。但实际进行设计和采用的却是二流设计师及绘图员设计的作品，装饰装修公司通常仅向设计者支付少许设计费，在此过程中赚取一定的差价。

（2）实行限额设计

业主应对设计方案提出限额设计要求，在设计中凡是能进行定量分析的设计内容，均要通过计算，要用数据说话。设计施工图纸要充分考虑施工的经济性和可操作性，要考虑在自然灯光、色调等条件下的实际效果，而不是在各种专业电脑软件反复修饰而成的，不具备实际施工的可操作性的图纸。

（3）会审设计图纸

业主要同与设计师、施工单位、家装监理（聘请的情况下）进行设计图纸会审，将装修项目变更的发生尽量控制在施工之前。对施工图纸技术上的合理性、施工上的可行性、工程造价的经济性进行审核，从各个不同角度对设计图纸进行全面的审核管理工作，以求得提高设计质量，避免因设计考虑不周漏项或失误，造成经济损失。同时，尽量减少不必要的装饰项目，或者使用那些过分前卫、价格昂贵的装潢材料，从而减少不必要的开支。

三 施工阶段造价管理

（1）严格审核预算

家装预算金额直接关系着造价的高低，其审核要点有：1）审核项目设置是否合理，是否有多报或者漏报项目。2）审核施工主材、辅材在品牌、型号、规格、环保等级是否标注明确，避免材料以次充好。3）审核材料计量单位。装饰公司通过偷换计量单位，使得业主无法准确计算材料的消耗量，从中赚取价差。4）审核工程量是否与实际情况相符，有无故意增加或减少工程量的情况。对于预算中暂时无法准确核定的工程量，应注明以实际工程量进行最终结算。5）审核项目单价。业主要综合考虑材料档次、施工工艺（业主应要求施工企业在备注中注明大致施工工艺）、工程质量，而不是一味的去计较单价，根本无法进行比较，也是毫无意义的。宜采用多考察几家公司的方法进行综合比较，经全方位对比后再对项目单价进行审核。6）审核施工管理费和税金。一般家装施工管理费为工程直接费的10%左右。家装行业收营业税，税金为工程总造价的3.56%。

（2）严格签订合同与执行

签订家装合同时，对相关造价的条款必须表达准确清楚，不能含糊其词。要根据工程的特点，应选择恰当的发包方式和价款调整条件，因为不同的发包方式和价款调整条件，直接关系工程造价的控制效果。此外，合同付款时间要明确：第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件。装修公司付款方式一般分三次付款，业主一般情况下可按开工前30%、工程过半付30%、验收后付35%，保修款5%来安排。

（3）施工过程造价把关

业主或聘请的家装监理要对家装施工全面跟踪，检查施工记录，检查隐蔽工程，防止以次充好、偷工减料等问题发生，按照实际施工测算工程量，谨慎处理设计变更，控制不要突破造价目标。如突破造价投资目标，可在经济和技术分析的基础上，可适当减少部分次要功能或降低部分次要项目的档次，有效地控制家装造价。

四 竣工结算阶段造价管理

竣工结算是工程造价控制的最后一个阶段，它是反映建设项目实际造价和装修投资效果的文件，也是竣工验收报告的重要组成部分，必须予以高度重视，严格把关。业主应重点做到以下几个方面：1）严格核对合同条款，防止重复计算及收费等问题。2）检查隐蔽验收记录及施工日记，确认隐蔽验收手续是否齐全，是否按图施工。3）认真审查、复核，严格按照实际工程量计算，做好确实变更的项目核算，防止各项计算误差。工程验收合格交付使用后，在合同规定的期限内完成结算，再支付至总造价的95%的工程款，留5%作为工程保修款，待保修期满后支付乙方保修金。

五 结语

总之，业主对家装过程中的造价管理是一个系统的、全面动态管理的过程，只有业主在家装过程的每一个阶段采用科学系统的方法，正确处理经济技术的关系，才能有效的控制家装工程的总造价。

参考文献

[1] 杨飞.装修工程造价管理探讨[J].建筑经济，2006（12）.