从“85%家庭买不起房”引发的关注说开去

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前些日子,在一家北京的媒体上读到一篇文章:《中国社科院经济蓝皮书:85 %家庭买不起房》。乍一看标题,感到惊诧。眼下房价走高,感叹买不起房的人很多,可是一个国家权威研究机构做出“85%家庭买不起房”的分析,无论如何想不到。

因为兴趣,就把那篇文章细细读了起来。读着读着,就感到这篇文章所报道的内容、中心以及编辑处理上有许多值得商榷的地方。首先,经济蓝皮书的中心内容并不是房价,虽然笔者也没有读到蓝皮书文本,但从报道中已经明确知晓经济蓝皮书的中心内容是“2010年中国经济形势分析与预测”。其次,对有关房价部分,报道有这么两段表述:“蓝皮书表示,房价收入比应在3―6倍的范围,6倍以上居民购房就已非常困难,也有研究认为,房价收入比在6―7倍区间。根据这一区间,2009年城镇居民收入房价比将达8.3倍,大大超出合理承受范围”;“2009年农民工的房价收入比为22.08倍,对于农民的城镇房价收入比为29.44倍。85%的家庭没有购买住宅的能力”。读到这里,已经很明白了,社科院并没有做出“85%家庭买不起房”的结论,而是媒体的报道“巧妙地”偷换了概念。

随之,又有一家媒体发表了房地产业某著名实业家的文章:《社科院“85%家庭买不起房”结论太荒谬》。读了饶有兴味,因为文章针对“85%家庭买不起房”这个结论的反驳都是有力的。可是,这位日理万机的实业家如果弄清楚了《蓝皮书》对房价问题所作的真正内涵,还会发表这篇义愤填膺的文章吗?而发表这篇文章的媒体肯定对《蓝皮书》的内涵是清楚的,那么,为什么又要发表实业家这篇“偏”“的”放矢的文章呢?笔者猜想,与前一家在标题上“巧”做文章的媒体一样,无非也是为了吸引读者的眼球。殊不知,媒体这般做法,误导了几多读者。

以往,老百姓关心柴米油盐酱醋茶开门七件事。近年来,随着人民大众生活水平的改善提高,住房以及房价,已成为群众最关心的问题。由于房地产业是经济社会发展中极其重要的产业,对国民经济发展和社会大众生活的影响至广至深至要,真正解决好还有一个漫长的过程。当下,各级政府主管部门以及科研机构都在加强调查研究,进而提出改进和完善房地产发展的政策,对这样一个重要问题,各界给予关注是理所当然的。可是,在报道和探讨问题时,务必脚踏实地、实事求是,切不可哗众取宠,择其一点,以偏概全。

“85%家庭买不起房”的概念清晰了,可是房价高企的问题怎么解决,这是广大群众真正关心的。如何保障中等收入以下家庭有房住的问题?据那篇文章报道,《蓝皮书》指出,为有效抑制房价不断上涨趋势,必须进一步采取“釜底抽薪”办法,即把政府保障部分再加以扩大,不仅把城市低收入群众住房问题从市场抽出来,而且要把城市中等收入群众住房问题也从市场中抽出来,纳入政府保障范围。对城市中等收入群众的住房保障是“保”人人都有居住权,都能租上房,而不是“保”人人都有房产权,而且是在政府保障下,进行市场化操作,租住房有高、中、低档,可自主选择。

笔者认为,这个思路无疑是一种积极现实的探索。但再一想,为广大的城市低收入者以及更多的农民工和农民解决在城市租房的问题也不是轻而易举的事。如今在北京上海等大城市,农民工的月收入是多少?恐怕能达到2000元的并不普遍,而市场化的房租“一居室”的套房没有2000元下不来,如此高的房租不仅农民工住不起,连刚踏上社会的大学毕业生中有不少人都不得已选择六七个人租住一间狭小的住房。正因为有“85%的农民工和农民买不起房”,有许多城市低收入的民众买不起房,人们才对2008、2009年楼市房价的V型反转给予关注,对中央出台宏观政策促进房地产市场平稳健康发展给予期待。

1月7日,国务院办公厅发出通知,要求促进房地产市场平稳健康发展。汇总出台的11条,有五个亮点令人期待。一、增加保障性住房和普通商品房有效供应,要求加快中低价位、中小套型普通商品住房建设,增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求,加大差别化信贷政策执行力度,继续实施差别化的住房税收政策。三、加强风险防范和市场监管,加强房地产信贷风险管理,继续整顿房地产市场秩序,进一步加强土地供应管理和商品房销售管理,加强市场监测。四、加快推进保障性安居工程建设,要求力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题,中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度,适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准,改进和完善中央补助资金的下达方式,调动地方积极性,确保资金使用效果。五、落实地方各级人民政府责任,明确进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。

认真阅读国务院办公厅的通知,就体会到促进房地产市场平稳健康发展决不是一个简单的问题,而是一个系统工程,涉及到经济发展改革的方方面面。但是我们要相信,只要坚决认真地贯彻落实文件精神,一个既有利于保证社会稳定,也有利于保证房地产业以及整个国民经济健康稳定地向前发展的局面一定会到来,人民群众的期待就不会落空。