摩天大楼不应该是独行侠

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自深圳罗湖火车站的和平路出口走出来，远处那流线型而闪耀着银光的摩天大厦自然映入眼帘。伫立于高383.95米的地王大厦之侧，这栋高441.8米的大楼——京基100，已经成为这座华南经济重镇的新高度。但是，高度只是其能成为深圳新地标的原因之一，其南北侧面宽于东西侧面的设计，在工程上带来极大挑战；同时，其作为一个囊括办公、住宅、零售以及酒店在内的综合性多用途物业，在功能过渡和融合上的理念亦刷新了中国摩天大厦在未来发展时的可能性。

有机社区

经济上野心勃勃的深圳，尽管城区范围不断扩大，但从罗湖火车站西北角一直延伸至大剧院一带的蔡屋围，一直是它的核心。因此不难理解京基集团在这一黄金地段建造其大型复合用途旗舰项目时的慎重：就我接触到的当年京基100的设计草图看，这一深圳新地标本也有可能更为规矩地立足于一个正方形地基之上，又或者在南北两面呈曲折状地最终汇聚于顶部。最终呈现的，是现在这个流线型且南北面与东西面罕见地不对称的外观。

“我们希望这栋大厦从远处看起来就如同瀑布或者喷泉，主题是水的动态与质感，以对应这一区域在金融业上的雄心壮志。”建筑事务所TFP Farrells董事Stefan Krummeck对我解释。他在欧洲和亚洲的建筑与城市规划领域已经有25年从业经验，京基100这一全球第九高的项目，正是由他领导建筑设计团队，Krummeck也正着手香港西九龙文化区一个占地40公顷的地块的主体规划（master plan）。

我们此时正安坐于京基100的会议室内，落地玻璃窗外的景色，有曾经的深圳第一高度（地王大厦），以及这个项目的5栋回迁房大楼——这标记着这个项目的原点，一个旧城改造计划。事实上，与大部分中国旧城改造计划一样，京基100在颇长时间内一直与“钉子户”缠斗，最后一名坚持的原居民最终获得了高达1700万元的拆迁补偿。TFP Farrells的设计师们现在可以松一口气，并猜测这名没有选择回迁房作为补偿的原居民会否悔青了肠子，因为与京基100伫立于同一地块，并以商场相连的这些回迁房物业，在2011年底已经录得极高的价格，“1700万也不—定能买到两个单位”。

除此之外，当年的拆迁可以用相对顺利来形容，因为发展商京基与蔡屋围的原居民达成了合资协议，每位签署协议的村民都变身为项目股东，可获得一套回迁安置房以及另一套供其投资之用的补偿单位，这—做法的目的是将双方的利益捆绑在—起。

这五栋本质上是旧城重建的项目自然所费不菲，为此，除了京基100这栋超过400米的大楼，京基地产需要以其它配套设施来收回投资，这包括一个大型商场以及两栋商业楼宇，京基集团的总部也因此迁移到这两栋商业楼宇的其中一栋，并将余下的楼层作为服务式公寓，为回迁的原居民提供额外的投资收入，而京基100本身也容纳了一座定位奢华的瑞吉酒店以及一系列餐厅。

以上所有组件的有机组合，才是这个建筑面积达40万平方米的项目的全貌，因此，与不远处的深圳“前地标”地王大厦相比，京基100不仅个子更高，肌体也远为复杂。“最终选择了流水状的不对称外观，不单因为这一造型很优雅，我们也希望这—设计能与周边环境融为—体，并本身就可为一个可持续发展的社区。”Krummeck说。

以水来影射这一深圳核心区域代表的财富，只是京基100尝试融入周边社区的第一步。从更实际的角度看，这一项目的访客或住客未来可从深圳地铁的大剧院站直达项目的商场部分，便是贯彻Krummeck看重的“步行者”城市的重要—步。

这位在20年前来到香港的设计师意识到，人口稠密度和舒适便捷的步行设施是香港最为人称道之处。与香港一河之隔的深圳当然也吸取了这一设计理念，同样可自深圳地铁大剧院站抵达的大型购物中心万象城便是这种地下直达通道的践行者。“像浦东那样彼此独立的摩天大厦我认为在社区设计上是失败之作，因为他们彼此缺乏便捷的步行设施，深圳可以吸取这一教训。”Krummeck如是评价。

当访客走到京基100的商场部分，可以注意到的，是商场明显的峡谷式设计，即每向上一层，留白的采光空间便又宽了不止一分。于是整个商场在白天的大部分时间都沐浴于明亮的自然采光之下。“京基100的配套商城只有5层，其实规模不大，”Laguarda Low Architecls这一建筑事务所的总监John Low补充道，“我们当时的设计使命，是增加每层的可用零售面积，并且杜绝商场出现人流不畅的死角位置，增加商场人流，并实现商场的可持续性要求。”

为此，Laguarda Low Architects设计的上述峡谷式商场公共空间，便是带来最佳采光效果，并以更舒适的步行区域来吸引更多人流的尝试——在商场与地铁相连的负一层，电梯与步行区的宽度为14.5米，上行到第一层，步行区的宽度扩大至18.7米，如是，当访客抵达商场最高层，公共空间的宽度已达22米。“我认为这一设计带来了明显的悬浮感。”Krummeck说。与此同时，商场通透的中庭，被设计成两尾锦鲤的形状，这有风水上的寓意，更重要的是，设计者相信这样的形状也最有利于营造畅顺圆滑的步行体验。

继续向上而行，便抵达了位于商场顶层、占地达4500平方米的露天公共绿地。这片绿地将位于整个项目四周的住宅、力公楼以及公寓项目联结起来，相对的，周围的这些（除京基100大厦本身之外的）等高建筑，均使用了大量玻璃作为外立面材料，从而最大程度保持一种开放式的对话感，更重要的是，也容许其中的住户能更从容地欣赏这片公共绿地以及隔路相望的荔枝公园与人民公园。城市回迁房那种典型的无趣感（与廉价感）很大程度上得以避免。

441米的主角

这栋高达100层，在2011年的高度排名挤进全球前十位的大厦，除了拥有让人印象深刻的外观，其内在也是一栋极具混血色彩的多功能建筑。正如前述，京基100大厦本身最惹眼的特征，是南北立面宽于东西立面的独特没计，Krummeck表示，这让大厦看起来更苗条，同时也减少了大厦本身投射的阴影区面积，更重要的是，这种非正方形的设计，能让大部分的办公区域以及所有酒店客房都能一览大厦南北向的景色，并通过其南北面向外凸出的弧形，扩大可用的办公与酒店区域。于是，清洁工们将发现他们需要用39日来清洁京基100的东西立面玻璃幕墙，更需要花51日来完成对南北立面幕墙的清洁维护。