通胀时代,投资首选地铁房

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第一、第二拨儿炒房的人,早已在节节上涨的房价中凯旋,成为百万甚至千万富翁。特别是那些买在地铁站周围的房主,现在恐怕早已数钱数到手软。

20年前,100元是一个大学本科毕业生一个半月的薪水;10年前,100元可以到酒楼海搓一顿;如今,100元只够打个距离不算太远的出租车。人们的收入在增长,但通货膨胀也在不动声色地蚕食我们的积蓄。于是,聪明人变着法儿地投资,用资产的增值抵抗通货膨胀。

投资方法很多,却只有房产最稳当。只是目前像北京这样动辄一两万元/平方米的房价,让后进的准投资人胆战心惊,更别说差不多已经绝版的地铁房了。市场的过分炒作透支了北京的地铁房投资价值,不仅是北京,还有上海、深圳、广州这些一线城市,地铁附近房价早已是一骑绝尘,让普通投资者望房兴叹。

然而,走南闯北的人往往能发现与众不同的投资机会,在会计师事务所工作的小胡就是这样一个有心人。2009年国庆期间,在亲朋好友都忙着出门旅游之际,他独自飞往成都,在房交会上订下了两套地铁房,成交价6400元/平方米。小胡判断,作为中国“第四城”,成都未来20年的发展潜力不亚于沿海大中城市。

在人口超过千万的大城市中,中西部主要城市的房价要远远低于北京、上海、南京等发达城市,仅为发达城市房价的30%〜40%。细心的小胡发现,武汉、重庆、成都、西安等地的房屋均价多在5000元〜7000元之间,而且地铁房与周围房价差距不大。以小胡买入的地铁房为例,地点就在2010年准备开通的地铁周围,是未来成都市的核心商务区,小区离地铁站不过500米远,附近超市、公园一应俱全,学校和医院也在规划中。

根据小胡的判断,随着经济的发展,成都作为西部经济龙头,又是国家城乡一体化实验区,房价一定会处于长期上扬空间。只要能在未来15年内突破万元,自己购买的地铁房无论是租是售,投资回报率都会高于银行存款。就算房价不上涨,以国内目前5%的通货膨胀率来计算,房子也起到了保值的作用。

通胀时代,炒房首先就要考虑地铁房。总结了自己和别人的炒房经验,小胡列出了几点建议:

第一,城市房价均价在10000元以下。成本决定一切,如果在目前阶段,城市房价高于万元,意味着投资机会减小,风险增加。比如说大连,虽然发展潜力很好,但房价早已被人为炒高,作为外地人贸然介入,容易被套牢。

第二,城市人口超过千万。一个城市的人口,最理想的状态是400万左右,但中国目前已经有将近8个城市常住和流动人口超过了千万。超过千万就意味着城市配套僧多粥少,意味着环境、教育、医疗等生活资源的紧张,也意味着交通资源的重要地位,换句话说,地铁房的价值就会凸显。

第三,城市有计划和规划修建地铁。地铁作为现代城市最便捷快速的交通工具,可以毫不夸张地说是城市的大动脉。当一个城市有魄力有能力修建地铁的时候,这个城市的经济实力才得以彰显,周围的房地产才会飞速上涨。而且,在这些以前还没有地铁的城市里,相当一部分市民还意识不到地铁的意义,所以地铁房与周围房产差价不大,这与北京、上海等地有本质区别。

第四,房屋离地铁站方圆不超过2.5公里。鉴于地铁资源的宝贵性,很多开发商会在宣传时扯出地铁这面大旗,但真正能享受到地铁便利的房子其实只能位于地铁站周围方圆2.5公里的范围内。作为纯投资住房,必须考虑到租户的便利性,唯有如此,地铁房才能彰显价值,这直接决定了房屋的价值、出租率以及租金。

10月底的时候,小胡又出差飞到成都,房价已经涨到7000多元,与北京房地产的门庭冷落形成了鲜明的对比,小胡对自己的投资更有信心了。不断寻找和发现价值洼地,是小胡投资的座右铭,他坚信在不久的将来,他的眼光会带给自己丰厚的投资回报。