当房地产已经成为金融业

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金融业和房地产本来是泾渭分明，房地产业怎么可能成为金融业?其实，我直到日前与友人的一次深谈前，也一直抱着与你一样的想法。因为，实话实说，笔者在会计行当摸爬滚打了近三十年，尽管各类会计业务经历不断、各色人等也接触不少，但略显单调的职业生涯很好地诠释了自己的思维经常是线性的，是一种基于从会计凭证到会计账薄再到会计报表的逻辑思维，这种直线的、单向的、单维的、缺乏变化的思维方式，常常与非平面、立体化、无中心、无边缘的相互连接的网状结构思维是风马牛不相及的。多年以来，我始终认为，房子就是人们衣食住行的生活设施，直到前几天在与一个朋友的深度交流和碰撞后，才产生了另类解析，才开始明白了如今的房地产已经不再单纯解决人们住房需要的建筑物，而更多地赋予了金融业的华丽外衣了。

房地产能够演绎成金融业，依靠的是众多怀揣一个“从事有尊严的金融投资职业”梦想的商人们的众星捧月。毋庸置疑，商人的本性是追逐利润，许多或大或小的投资者都将这些年中国最富有增值潜力的位置留给了房地产。他们发现，这几年的中国，房地产金融似乎更容易繁衍钞票，出没于房地产的敏感与智慧好像更体现个人价值。

这里，还是需要先要给大家澄清一个误解。别再认为房地产行业就是从征地、打撞、砌墙。到卖房的几个步骤，房地产绝对不是建筑行业。事实上，造成这个误解的原因很多，比如建筑类的大学都开设有房地产的专业，建筑行业的从业人员也经常跳槽到房地产行业。一般认为，房地产行业带动了基础性的建筑行业、上游的钢铁行业和水泥行业、下游的装修行业，还依赖于土地市场的“闸门”。所以从这个角度，房地产行业不同于建筑行业，房地产是建筑的上游行业。请读者注意回眸一下当今的名人名企，没有谁与房地产相隔万里，许多能够驰骋市场的成功案例表明：房地产企业主要的业务是策划和营销，据此也可以认为房地产行业是商业与服务业的混合体，以商业为主，属于第三产业。房地产和建筑行业不仅业务性质不同，而且是不同的利益主体，不能混为一谈，国家统计局在划分三大产业时，将房地产行业归在第三产业，这一划分是科学的。

当然，上述这些分析还是表层的。房地产越来越风光无限的表象下，自然而然应该拥有实质性的利益关系，这才是我们需要格外加以关注的。纵观你身边一些这几年发了财的朋友，他们的发财术充分证明了在股市财富效应不现风光时，房地产行业越来越明显地表现出金融行业的特征，房子成了金融产品：不仅符合高抛低吸的客观规律，而且买进时还可以得到银行融资帮助，阶段性持有常常营造出利润空间，这种房地产投资的收益，不仅成为公司企业利润的主要来源，甚至个人投资者炒房收入也改变了许多人的经济状态，一次进账与出手，总是可以赚取数倍的工资收入。

如果你看过《穷爸爸，富爸爸》这本流行一时的书，应该会记得书里面介绍的房产投资技巧。其核心观点就是把房子当作金融产品，利用房屋贷款这种财务杠杆，达到放大收益的目的。应当承认，《穷爸爸，富爸爸》介绍的招数非常实用跟现实情况几乎一模一样。不少投资者把房子当成了完完全全的金融产品，根本不关心房子的状况，纯粹是出于投资甚至投机动机。开发商更是把房地产当作投机。他们根本就不用关心房子的质量、用户满意度，只需要炒作就能挣钱。预售是开发商一个主要的融资渠道，更神奇之处在于，预售实质上是一种期货；所以在这个基础上，能衍生出放号，内部认购等种种手段。开发商利用预售可以成倍的放大收益，甚至做到空手套白狼。如果取消了预售制度，开发商将受到致命的打击。

最后，再看看大家关心的房价。既然房子成了金融产品，所以房价的涨跌应该以金融产品的特点来判断。笔者大胆地预测一下，除非政府出重拳调控，比如取消房屋预售制度、取消购房贷款在人民币升值结束以前，房地产行业整体上是安全的，房价下跌也是不可能的。

总之，如今国人的理财观念进步了，先觉醒的一代开始投资房地产，不少人富裕了。后觉的大多数唯恐失去最后的机会，忘我投入，楼市的泡沫越来越大，终于有爆破的时候。谁赚了最多的利润?房地产商说是政府，姑且不论对错。鄙人觉得是最有计划最有准备的外国银行家。投资市场是有风险的，审时度势方是英雄，可怜人的从众心理作怪，加上有意和高效的推波助澜，缺乏理财素质的大众成为任人宰割的羔羊。