沙湾“新天地

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【摘要】“一站式城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、餐饮、文娱和交通等城市生活空间中的三项以上进行组合，形成一个多功能、高效率的综合体，使人们享受一步到位的服务，以适应现代人快节奏、高效率的要求。沙湾“新天地“项目遵循以人为本、因地制宜和可持续发展的原则，旨在打造成沙湾的地标性建筑。

【关键词】城市综合体；多功能；发展

中图分类号：TU984文献标识码： A

【abstract】"One-stop urban context" is the city's commercial, office, residence, catering, entertainment and transport of urban living space such as the three above are combined，form a complex of multi-function, high efficiency, enable people to enjoy one-stop business service, so as to adapt to the requirements of modern fast rhythm, high efficiency. Shawan "new world" project to follow people-oriented, adjust measures to local conditions, and the principles of sustainable development, aimed at making shawan landmarks.

【key words】urban context；multi-function；development

一、项目概况

1、规划背景

该项目位于沙湾县中北区，北接伊宁东路，西临团结路。沙湾县位于新疆维吾尔自治区西北部，东距自治区首府乌鲁木齐185公里，沙湾地处北疆要冲，古丝绸之路4处驿站在沙湾境内。欧亚第二大陆桥北疆铁路和国防、乌伊、呼克公路自东向西横穿全县南、中、北，为乌鲁木齐通往伊犁、塔城、阿勒泰的交通要道，是新疆通往欧洲的必经之地。

图1区域分析图

图2现状分析图

2、现状条件

用地接近于方形，基地南侧为现状高层住宅、西侧为现状多层住宅，北临伊宁东路。基地现状内部有一些零散的厂房和一个沿伊宁东路的两层小办公楼，整个用地无复杂建筑，

拆迁量较小。用地内无复杂地形，场地较为平整，整个地势呈西南高、东北低，平均坡度为0.52%左右坡度平缓，有利

于开发建设。

基地周边现状基础设施较为完善，给水、排水及采暖管网就近于伊宁东路，对项目的开发奠定了基础。

二、规划目标

规划力求营造一个绿色、生态、生活配套设施齐全、交通便捷、文明高雅的新型便民城市综合区。实现沙湾“城东新区”城市总体发展理念，打造“大美沙湾”城市名片；构造强力的，富有生机的都市环境，丰富城市生活的多样化、多元化。

三、指导思想和设计思路

1、指导思想

规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将近期开发与城市长远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标。 营造一个具有现代化气息和地方化特色的新中心商业区形象，提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。 贯彻“以人为本”原则，为本地市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市窗口形象，增强沙湾人民的自豪感。 规划力求可操作性，要求既具有整体控制的刚性原则，统一规划，集中管理，分期实施；又肯有适应性，应对不确定开发需求。步行商业为人们提供步行、休息、社交、聚会的场所，增进人际交流和地域认同感，有利于培养居民一种维护、关心市容的自觉性、促进城市社区经济繁荣。

2、设计思路

依据项目有利区域及场地地形的语言作为设计的源泉，协调布局、充分结合当地特色和地形,合理安排楼房的位置和朝向。

图3内部节点透视

四、构思要点

1、在设计中通过对该地块地理环境及规划原理入手，使项目的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到规划区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。

2、通过商业的中心广场、中心景观轴线和贯穿商业的景观步行街与住区绿地相结合，以达到创造优美的居住、购物环境，提高市民的生活质量的目的。

图4道路交通与静态交通分析

五、规划内容

1、规划结构

整个规划体现“两心、三轴、五片区”布局模式。

两心：地块北侧商业广场中心和小区公共绿化中心。

三轴：商业广场景观轴，贯穿商业南北的两条步行商业景观轴和贯穿居住区南北向的主要景观轴线。

五片区：休闲广场片区、商业片区、居住片区、商务办公区及星级酒店区。

2、规划布局

项目设置有住宅、商业配套、商务办公及星级酒店等几大功能区，以及相应的社区用房、物业管理等公共设施配套。

（1）住宅区：本方案内住宅主要以南北向的布局采用小高层布置方式。住宅间距较大，提供了较大的公共空间，创造独特的景观环境，展示自然与人文景观魅力，营造高质量的公共开放空间，充分将城市居民和到访者的活动与自然人文景观资源开发结合起来。

图5功能分区图

住宅单体的造型和空间布局，结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联组团空间，创造空间丰富且具有人情味的居住环境。为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住小区。

（2）综合商业片区：规划区内的商业主要是以沿街的方式布置，以商业步行街及大型商超为主，各种商业卖场分布其中，适当引进休闲娱乐活动，加强步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延长其逗留时间。休闲娱乐活动和设施所吸

引的人流，也将部分转化为步行街的购物及餐饮消费人流。

步行街的繁荣又将促进上述行业兴旺，起到多种物业相互促进，共同发展的效果，成为沙湾最具吸引力的商业及文化娱乐场所。商业布置充分考虑人流的行进路线，在平面和空间层次上保持人流行进的连贯性。打造一个购物、餐饮、娱乐、休闲、文化为一体的综合商业街区。

（3）商务办公：中央广场16层写字楼地处沙湾黄金地段，是沙湾未来高端CBD之一。周边环境优美，交通便利，区域位置极其优越，是一座办公、商业于一体的城市生态综合性楼宇。

图6 景观分析图

（4）星级酒店：16层的星级酒店，给宾客提供歇宿和饮食、娱乐的场所，同时对城市提升品质。

（5）休闲广场片区：位于地块北端，主入口位置，是整个街区的“核”，空间组织的最高潮。广场集功能性与休闲性

图8整体鸟瞰图

于一体，从交通上缓解人流集散的压力，同时地下停车也保证了周边正常运转的需要。休闲广场设在人流集散中心地，

形式结合地方特色和建筑风格。广场上保证了大部分面积有日照和遮风条件。周边则种植了适量观赏树并设置了休息座椅，为居民提供休息、活动、交流的场所，而且给城市增添色彩。

（6）小区公共服务设施布局：区位性与方便性——小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，将社区服务中心、物业管理等公建设施布置在南边的居住区内。换热站、设备用房等配套设施结合地下车库布置在地下。

图7公建配套图

结束语

沙湾新天地建设包括大型商业中心、甲级写字楼、雪水坊星级酒店、购物美食生态景观街、SOHO娱乐会所、休闲水疗美容SPA馆、高端住宅为一体的一站式铂金城市综合体，一步到位实现沙湾人民商业购物、办公、商务宴请、休闲娱乐、餐饮美食、美容养生等各种生活及商务需求。打造沙湾城市的地标性建筑群，并将成为连接老城区与“城东新区”的桥梁纽带，是“城东新区”发展的桥头堡及前沿阵地，是未来城市经济发展引擎，引领城市积极向上的发展观念，沙湾新天地的建设将为绚丽多彩的“大美沙湾”增添一道气势恢宏的靓丽风景。

图9沿街商业透视