澳洲买房,选花园别墅还是公寓房

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从房产价值增长角度看，过去40年以来，澳大利亚的公寓房，平均每年增长5％～6％，而花园别墅的涨幅则达到10％～12％。

我在国内的两位老友，老林和老张，最近因为一项投资计划而争论不休。

两人都准备各投资一套澳大利亚的房产，老林想买花园洋房，因为有土地有花园，可以真正做地主；老张却说老林是个大老土，都跑外国买房子了，怎么还能去买套郊区的花园洋房，难道去做澳洲农民不成?不如买市中心的公寓房更有派头。

两人看中的房子，总价都是50万澳元，找我帮他们分析，谁更有眼光。

一套50万澳元的公寓房，位于CBD(中央商务区)内，建筑面积50多平方米，两室一厅；而一栋50万澳元的花园别墅，建筑面积却有200多平方米，土地面积400～500平方米，且拥有永久产权，虽说是“郊区”，但其实开车到市中心上班，只需半小时左右。

买公寓房的话，银行对于贷款的政策比较严，首付必须三成乃至四成；而如果购买花园别墅，银行贷款就宽松得多，因为有土地在那里，降低了它的放贷风险，所以最低首付只要两成即可。

再比较一下物业管理费，在澳大利亚购买公寓房，每年需缴纳管理费2000～8000澳元，如果买的是花园别墅，则无须缴纳物业管理费。

从房产价值增长的角度看，过去40年来，澳大利亚的公寓房平均每年增长5％～6％，而花园别墅的涨幅则达到10％-12％。

老张跟我讲起了咱们中国人的传统想法：买市中心的公寓，上班方便，商业配套齐全，繁华热闹；即便只是投资，也容易租赁出去。殊不知由于国情不同，国民的心态也大相径庭。

以墨尔本为例，住在墨尔本CBD附近公寓的一般是三类人：留学生、新移民以及当地较穷者，租房者不外乎这些人。但是真正懂得享受生活的条件还算不错的澳洲人，都喜欢自己的生活家园位于闹中取静之处，他们不希望工作和生活都在同一个区域。上班时热热闹闹，下班后则要安安静静，这样的田园式的生活，才是他们喜欢的。

当地澳洲人也并不过分追求上班时间的迅捷，况且以墨尔本市中心为圆心，半径45～50公里的地方都叫市区，开车最多50分钟左右。澳洲当地真正的富人其实都住在离市中心5～30公里的地方。

在每一处生活板块，政府在批准建设之前，已经科学地规划好了一系列齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通配套等)，所以不管是在CBD还是在其他地方，生活的便捷程度几乎是一样的。

当然更重要的是，购买了花园别墅，等于是真正意义上做了地主，还是跨国地主，拥有的是房产与土地的永久所有权，政府和个人绝不可以强拆你的一亩土地一栋房屋。土地是不可再生的，拥有了土地，就等于在澳洲拥有了一份财富。澳大利亚已经取消了遗产税，这一处家产，你可以世世代代地传给子孙，圆我们一个真正的地主梦。在澳大利亚，你会选择花园别墅还是公寓房呢?