新年伊始,新楼盘带动楼市回暖

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济南楼市2008年12月总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼)为2609套，较11月1154套增加1455套，涨幅126％；销售面积18.49万平米，较11月10.99平米增加7.5平米，增幅68.24％；交易总额为10.92亿余元，环比11月6.73亿元增长4.19亿元，涨幅38.37％。参与销售楼盘48个，环比11月40个楼盘增加7个，其中新增楼盘9个。

2008年12月整体楼盘销售分析

济南楼市2008年12月住宅成交量大幅上升，成交量是2008年11月的2.12倍：公寓成交量持续升温，环比11月增长57.80％；商业用房12月成交量突破全年最高记录，单月成交559套，是11月成交量的43倍；办公写字楼经过销售高峰期，12成交量仅为1套；地下室12月成交量大幅回升，涨幅208％。

12月新楼盘扎堆上市，如：保利芙蓉，茗筑美嘉，海尔绿城全运村等等，这些新盘成为12月住宅的最大卖点，大大刺激市场消费，促使12月住宅成交量，成交面积翻倍增长，给寒气逼人的楼市带来不少暖意。

12月住宅平均面积108平米，日均成交量42套：12月住宅均价似有松动迹象，5321元／平米是自6月以来首次降至5500元／平米以下，住宅均价降低766元／平米，环比下降12.65％，新增楼盘中有一半楼盘销售均价低于5321元／平米，且成交数量较多，在很大程度上拉低了12月住宅均价。

12月商业用房也是一大亮点，单月559套成交量创年度记录新高，且所售房源大都来自于诚基中心。因近年底，部分楼盘补录数据，也在一定程度上影响了12月成交数据。

12月区域销售明星是高新区。12月区域成交量以上升为主，高新区涨幅尤为突出，是11月成交量的6.23倍，位居区域成交量榜首。除天桥区外，其余各区成交量均有回升。天桥区单月成交21套，参与销售楼盘6个，均价形势与成交量相反，除天桥区上升413元／平米外，其余各区均价下降，最大降幅20.26％。槐荫区成交216套，比11月增加146套：市中区售出322套，比11月增加63套，历城区比11月多售出6套，历下区12月售出259套，比11月多售出137套；天桥区12月售出21套，比11月成交量下降了57套。

2000年12月阶段楼盘销售分析

在住宅成交量方面，成交均价前十名的楼盘中销售最好的是茗筑美嘉，该楼盘以4260元／平米的均价达成241套的成交量：鲁能领秀城以4683元／平米的均价达成203套的成交量，排名第二：紧随其后的是保利，芙蓉，以6706元／平米的成交量达成130套的成交量，排名第三。

在住宅成交均价方面，以12730元／平米的价格排名成交均价第一的国华东方美郡12月售出4套：以10277元／平米的价格排名成交均价第二的天泰・太阳树12月售出6套，以9137元／平米的价格排名成交均价第三的历山名郡12月售出15套。

如此看来，购房者还是倾向于购买中档价格的住宅。

公寓成交量方面，成交量排名第一的是银座晶都国际，以6220元／平米的成交均价售出184套；排名第二的汇展・香格里拉，以4436元／平米的成交均价售出55套，诚基中心以13431元／平米的成交均价排名第三，售出28套。