千万级别墅笑迎市场变局

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在9月楼市出现“价量齐跌”的市场行情下，拥有绝佳地理位置和保值增值潜力的千万级别墅，却一改往日平静，供量达到了前所未有的高峰，因而备受业内外人士关注。对此，不少业内人士认为，京城千万级别墅的市场升温，除受益于传统销售旺季外，更多缘于财富人群对于通胀预期的加重，而选择顶级别墅作为资金避险渠道。

京城别墅进入千万级时代

近年，由于受别墅用地限制等影响，北京千万级别墅的供量一直较为稀少。但在2009年，受到国内经济形势转暖，以及房地产市场全线复苏的利好影响，一直拥有良好保值增值潜力的高端别墅类产品，首当其冲地成为高端置业者和投资者的关注焦点，进而掀起了一场置业顶级别墅的“蝴蝶风暴”。

根据CRRC统计，2009年上半年北京别墅市场新批准销售别墅1376套，批准销售面积56.21万平方米。上半年北京市别墅销售套数为2186套，销售面积为71.47万平方米，销售总金额达111.13亿元。与此同时，2009年京城别墅市场有超过1000套千万级别墅放量。

在市场大势的利好影响下，“金九银十”期间京城千万级别墅市场达到了前所未有的供应高峰，其中东方夏威夷、运河岸上的院子、保利・垄上、雁栖半岛、御墅、龙湖・颐和原著、珠江壹仟栋、润泽庄园等十几个总价在千万元以上的别墅项目先后入市。其中，以老项目后期为主，纯新盘仅雁栖半岛一个项目。

除供应放量外，千万级别墅的销售亦呈现全线飘红态势。统计显示，2009年5月，北京在售别墅项目的销售价格相比2D08年同期平均上涨了13％。到了8月份，别墅价格上涨的趋势更加明显。据记者了解，龙湖・颐和原著每月成交额1亿多元，润泽庄园每月平均成交额2亿元，珠江・壹仟栋一直保持在每月成交额3亿元左右，而东方夏威夷临湖别墅推出之后亦备受追捧，造访者络绎不绝。

面对千万级别墅市场的升温，亚豪机构副总经理任启鑫认为，每年“金九银十”都是别墅的旺销季节，特别是去年金融危机爆发后，积压一年之久的高端需求有待在今秋释放，因此别墅开发商对今年这个传统旺季拥有更多期待，纷纷加速推盘。就销售而言，目前通胀压力继续加大，富人们为了防止资产缩水，通过购买优质物业作为储蓄，日益稀缺的千万级别墅，以较好的保值、增值性成为他们的首选。

谁在购买顶级豪宅?

时下，在普宅市场“价升量跌”的背景下，千万级别墅供销两旺，无疑为“金九银十”注入了一针强有力的兴奋剂。然而，汹涌而来的“千万军团”，令人不禁自问：到底是谁在购买京城豪宅?记者博采众议之后，总结如下。

第一类，“海归”及港澳人士。该部分买家多拥有海外工作、生活经验，比如东方夏威夷独栋别墅的客群40％以上拥有国外生活背景。该部分人群对于别墅所处地段相对淡视，而更注重交通的便捷以及生活的舒适度。除此之外，港澳人士亦是京城千万级别墅的主要客群之一。年初“限外令”解禁之后，便有不少港澳买家涌入，在北京、深圳等一线城市抢购千万级别墅。

第二类，国内财富新贵。除北京的企业家外，还包括山西、内蒙古、甘肃等地的新贵阶层。

品质为王吸引高端客群

从近期入市千万级别墅的品质来看，千万级别墅的产品品质、规划理念、园林景观等方面都实现了全线升级。

如位于颐和园东门的龙湖・颐和原著，承袭皇家“集天下之大美”的造园精神，在园林景观、建筑选材与设备等诸多方面，以世界级的高超工法，雕琢当代中式大宅。而作为“中央别墅区的收官之作”的远洋・LA VIE户均将享有一个篮球场大小的花园，满足了高端人群对于大庭院的需求。另外，作为京东的品质大宅，东方夏威夷从普通住宅，到联排、双拼，再到如今的临水独栋，产品线实现了质的飞跃。

对此，东方夏成夷销售总监李小龙表示，在京城千万级别墅供应放量的市场行情下，别墅项目要吸引高端置业人群的关注，必须通过品质升级来符合市场和客户的需求。

《2009北京千万华宅品鉴志》面市在即

为了让高端人士和业内人士了解到2009年京城千万级华宅的最新走势和发展方向，作为中国地产第一传媒的楼市传媒，将于11月份隆重推出《2009北京千万华宅品鉴志》。此次，《2009北京千万华宅品鉴志》将承袭《2008北京华宅年鉴》高贵设计风格，对位豪宅顶级风范，打造北京千万级华宅最佳品鉴载体。同时，楼市传媒还将联动顶级财富机构和管理机构，锁定顶级财富人群，进行最精准豪宅置业推广。

《2009北京千万华宅品鉴志》将对2009年京城华宅市场供应量及销售量进行整体分析，并对北京各大知名毫宅区的市场现状及走势作出客观分析。同时，还将邀请对富人投资偏好最有发言权的胡润先生对千万华宅客群进行分析，以高端人群分析报告的形式，畅谈2007年～2009年财富人群投资渠道及投资偏好的演变。另外，楼市传媒还将聚集各方开发商、学者、专家对于千万华宅市场及产品走势的真知灼见，探讨对市场现状的看法，以及对千万级华宅市场远景的展望。

值得一提的是，《2009北京千万华宅品鉴志》还将锁定顶级财富人群，进行最精准的豪宅置业推广。其发行渠道包括：私人银行会员、券商大客户、演艺明星、顶级业主、顶级社团、星级酒店、首都机场，以及楼市传媒全部媒体发行渠道整合运用。《2009北京千万华宅品鉴志》不仅会给业内外人士提供一个了解千万级华宅卓越品质的平台，也将为各大开发商打造精品力作树立借鉴范本。