一月楼市休整待升温

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由于1月份集中了元旦和春节这两大节日，特别是中国传统的春节，人们忙于回家过年享团圆，济南的房产销售也开始“放假过冬”。济南楼市2009年1月销售总体呈持续下降趋势，总成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼）为1569套，环比2008年12月2609套减少1040套，同比2008年1月2107套减少538套。销售面积7.46万平米，环比2008年12月18.49平米减少11.03平米，降幅59.65%，同比2008年1月21.54万平米减少65.37%；交易总额为6.50亿余元，环比08年12月10.92亿元减少40.47%，同比2008年1月11.64亿元减少44.15%；参与销售楼盘35个，环比12月40个楼盘减少5个，其中新增楼盘2个。

2009年1月整体楼盘销售分析

济南楼市2009年1月住宅成交量环比12月减少660套，降幅50.85%；公寓2009年1月成交量环比2008年12月减少93套，降幅34.07%；商业用房2009年1月成交量环比2008年12月减少121套，降幅21.65%；办公写字楼2009年1月成交量环比2008年12月增加22套；地下室2009年1月成交量环比2008年12月减少44套，降幅13.46%；车库2009年1月大幅回落，成交量环比2008年12月降低90.20%。

由于受春节假期影响，济南楼市2009年1月各项目成交量均有不同程度下降，其中住宅成交量降幅最大。商业用房2009年1月成交量虽然环比2008年12月有所下降，但其438套的销售成绩依然不俗，主力楼盘为诚基中心；住宅2009年1月无论从参与销售楼盘数量、各楼盘销售量来看均大幅缩水，但其成交均价环比2008年12月上涨149元/平米，与2008年同期基本持平。

2009年1月济南各区域楼盘受春节假期影响，出现量降价涨的形势。成交量最大降幅68.73%，成交均价最大涨幅15.22%。另外，2009年1月历城区因彩石山庄数据大量上传，成交量是上周的3倍。在济南各区域中，高新区虽然较2008年12月降幅达到了57.8%，但仍居于各区域销售的头把交椅；排在销售第二名的区域是市中区，2009年1月销售137套；第三名的是槐荫区，销售量109；销售量最低的仍然是位置较为偏远的天桥区，只有13套。

在济南各区域楼盘的成交价方面，2009年1月份各区域除了历城区都有不同程度的上涨，其中涨幅最大的是槐荫区，由2008年12月的4822元每/平米上涨至现在的5556元/平米，涨幅达到15.22%。其他涨幅较大的区域分别是天桥区、市中区、历下区。历城区销售成交均价在一片涨升中“激流勇退”，由2008年12月的5530元/平米下降至

2009年1月的5159元/平米。

2009年1月住宅销售分析

在住宅销售方面，2009年1月份住宅销售量冠军是茗筑美嘉，该楼盘以均价4259元/平米销售量达到138套；销售排在济南前五名的住宅楼盘还有：银座晶都国际以6580元/平米的均价达成106套销售；彩石山庄以5101元/平米的均价达成83套销售；名士豪庭以6489元/平米的均价达成51套销售；如意苑以5370元/平米的均价达成46套销售。

在住宅成交均价方面，以13417元/平米的均价成为价格排名第一的国华东方美郡1月份售出1套；以9799元/平米的均价成为价格排名第二的天泰・太阳树1月份售出2套；以8506元/平米的均价成为价格排名第三的历山名郡1月份售出5套；以8490元/平米的均价成为价格排名第四的燕翅山庄1月份售出1套；以8225元/平米的均价成为价格排名第五的海尔绿城全运村1月份售出15套。