别墅售价上涨三成 联排继续引领市场

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别墅开发的“限令”没有让别墅市场冷静下来，这叫停的层层关卡反而让别墅市场备受宠爱，在占尽了众人的关切之后，价格继续水涨船高，达17247元/平方米，环比上涨了近三成。

热点区域集中供应

截止到9月19日共4个别墅项目入市，其中西山板块有2个项目入市，中央别墅区2个项目入市。

作为传统区域的中央别墅区，本月新上市的项目有龙湖・香醍漫步和龙湾。两项目共上市129套、2.9万平方米，加上8月底入市的龙湖・滟澜山，使得目前中央别墅区的别墅供应迎来了新一轮的风暴。与之相比的西山板块在供应方面也毫不逊色，本月西山板块也有两项目入市，分别是诸子阶和金隅・山墅。由于西山板块的别墅都处于“物以稀为贵”的境地之中，所以使得价格高涨不落。

公寓催生别墅增加

在高档公寓市场遭遇冷落的时候，别墅以其与高档公寓相差不远的总价，但更彰显身份、更宜居的优势集中进入市场，吸引了一批对高档公寓信心不足但对高档物业住宅需求强烈的客户。本月新开盘的别墅龙湖・香醍漫步就是这样一个典型的例子，由于目前在售的高档公寓再次进入一个成交量相对减弱的时期，所以使得一些别墅出现了高成交量的表现，如龙湖・香醍漫步开盘十天售出76套，成交金额高达2.4亿元。

自住投资需求旺盛

随着宏观调控对别墅用地的禁止，别墅产品的稀缺性拉动了其市场价值的攀升，除具有较高的投资价值外，别墅的自主化需求也愈加旺盛。与此同时，小户型、低总价的经济型别墅在市场中异军突起，并已逐渐成为今年上半年市场供应主流，供应套数占比例高达55.4％。经济型别墅既能满足保值升值的需求，又能满足更多追求生活品质的中高端人群的置业升级的需求，因此市场表现不俗，得到了客户的认可和追捧，从而呈现出价格上涨态势。

联排成交稳步增长

继8月联排别墅成交行情走高之后，本月继续稳步上升。本月的联排别墅中销量最好的为龙湖・滟澜山，共计成交97套，位列京城别墅销售之冠。其他联排别墅如诸子阶、卓锦万代、阿凯笛亚庄园等也都有不俗的销量。

联排别墅之所以销量好，是因为联排别墅相对于独栋别墅总价更适中、户型更合理，且比一些别墅距离城区更近，如诸子阶、万城华府在四环附近，卓锦万代、龙湖・滟澜山则在五环边。在同等区域楼盘的对比之下，普通住宅与别墅之间的总房款额相差不大，也是购买者主要选择别墅的原因之一。