央企再拿地

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随着地方吹响土地放量的集结号，地产央企的拿地动作明显加快。

老牌地产央企中，华润置地、招商地产、保利地产、中海地产、中粮地产等纷纷出手。新生代地产央企中，五矿建设虽然上半年业绩下滑，但其母公司五矿集团近日已明确将房地产作为主营业务，拿地筹谋不言而喻。

“调控对大型房企反而是一个机会。”正如保利地产董事长宋广菊所言。目前，随着多个城市将卖地作为第一要务，集银行放贷、地方政府招商引资等万千宠爱于一体的地产央企，在调控期拿地更显游刃有余。

反观大部分开发商，虽然也看清当前是拿地的好时机，也想“跟着央企走”，但受困于紧张的现金流和融资困境，面对土地市场的放量心有余而力不足。

“3年之内年销售规模达不到100亿元、5年之内达不到500亿元的房企，就会被洗掉了。”中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为，垄断天生伴随的就是创新动力不足，这对行业的发展不是一个好现象。

央企连出手

近期，在出手拿地的地产央企队伍中，最亢奋的当属华润置地。自其中期业绩会后，从8月16日到9月7日的20余天时间里，先后在深圳、武汉、西安、温州、成都等地，耗资70余亿元，接连拿下9块地，一举弥补了此前7个月仅仅进账2块地的颓势。

央企排头兵保利地产，虽然8月份没有拿地，但据《财经国家周刊》记者统计，其前7个月分别在武汉、西安、佛山、重庆、德阳、沈阳等城市，已经拿下13块土地，总地价款约为94亿元。

另一家地产央企中海地产，7?8月份分别在天津和昆明各斩获一块地，今年前8个月的拿地总额也已经接近了80亿元。

而手握在建和拟建约20个项目的中粮地产，寂静了一段时间后，近期也开始出手拿地了。9月6日下午，中粮地产与联想控股融科智地组成的联合体，以约1.92亿元拿下了合肥市的一块占地面积104.67亩的纯住宅用地。

与老牌地产央企相随，新生代的地产央企也没闲着。8月中旬，有市场消息称，五矿集团将其旗下的五矿置业、五矿建设、湖南二十三冶、五矿营口产业园四个地产实体公司进行了统一整合，成立地产控股公司。将争取用3至5年的时间，跻身央企地产前列，继续拿地的动作为期不远。

另一家新生代地产央企代表方兴地产，早在2009年曾斥资40.6亿元竞得北京广渠路15号地块，成为当年名噪一时的央企“地王”。目前，基于该地块开发的高端住宅项目金茂府，单价已飙升至60000元/平方米，成为名副其实的“楼王”。

实际上，据《财经国家周刊》记者了解，方兴地产自上述“地王”项目后，一直在低调地做土地一级开发。

9月6日，长沙岳麓梅溪湖片区的三宗共160亩商住用地成功出让，土地出让金达8.1亿元。作为溪湖片区的最大地主，方兴地产负责人介绍，此次每亩土地超500万元的售价当中，方兴除了可拿回一级开发投入的300万元外，按照与当地政府的协定，差价部分方兴地产还可以拿到9成以上。也就是说，方兴地产此次就获得了约3亿元的收益。

行情反转？

除上述央企外，大型品牌民企如万科、龙湖、恒大等，也有加速拿地之势。

《财经国国家周刊》记者统计，1?8月，万科在环渤海、长三角、中西部、珠三角等20多个城市新增了土地储备，拿地面积约260万平方米，地价款约167亿元。其中7?8月明显加快了拿地节奏，拿地面积约为144万平方米，地价款为103亿元。

另一家龙头民企龙湖地产，1?8月拿地面积约为285万平方米，耗费地价款约172亿元。其中7?8月拿地面积约为176万平方米，花费地价款约为101亿元。

还有恒大地产，也是民营房企中的拿地主角，1?8月拿地面积约103万平方米，花费地价款也接近了80亿元。

分析上述地产央企和大型民营房企在调控期加速拿地的原因，中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为，从当前市场上反馈出的各种信息来看，地产企业对于房地产市场明年的发展前景保持乐观。

从近期国家统计局公布的数据看，今年1～8月份全国房地产开发投资同比名义增长15.6%，增速比1～7月份提高0.2个百分点，这是这个数据近一年来第一次出现回暖态势。

财经评论员叶檀分析，上述数据说明房地产市场已经回暖“比较厉害了”。但她同时认为，这一轮的房地产市场的上升主要是在“稳增长”的前提下的上升，不会再出现像以前那样报复性的上升。

“按道理来讲，由土地成交下滑导致的明年商品房供应稀缺，市场肯定会比今年好，不只央企，这是很多企业的共识。” 但是，陈啸天表示，除了上述央企和现金流充裕的大房企外，很多房地产企业还都“不敢动”。“不拿地就等死，拿地不小心就是找死！”他这样来形容当前大多数房企的纠结心态。

市场层面来看，面对多个城市土地市场掀起的推地高峰，拿地者除了上述央企和万科、恒大、龙湖等少数现金流宽裕的高周转房企外，大部分发商受困于紧张的现金流和融资困境，尚未实质性出手。这也是进入8月份以来多个城市土地频现流拍的原因所在。

一位业内人士感慨道：“当前，对于融资和拿地均不占优势的大多数房企而言，没有跟着央企走的优势和资本。”他同时表示，“市场越是调控，银行越是愿意给央企放贷，地方政府越是愿意引进央企。”

同时，在一位业内专家看来，央企接连拿地背后可能还隐藏另一种逻辑。“这说明房地产利润还是不错的。2008年左右，保利地产在市场不好的时候拿了很多土地，直接导致2009年到2011年业绩大增。”这位专家表示，“保利的示范效应已经摆在那了，很多央企都看到了。”

在地产央企扩张的同时，当前房地产市场上还出现了另外一种“潮流”：“在房市举步维艰的中小开发商纷纷进入金融服务业：第三方理财、PE、有限合伙、公司式基金等等；而在其他实业领域做不下去的企业却开始被忽悠着拿地。”