2月全国楼市进入僵持期
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在刚刚过去的2月，楼市的成交状况发生了微妙的变化，市场进入了一个僵持期。一方面，在一系列相关政策的作用下，市场的成交量出现了大幅下滑。而另一方面，房价却依然居高不下，这也引来了人们对后市更多的关注。
北京：住宅供需环比均大幅回落
受春节因素影响，2月北京住宅新增供应和成交量较上月均大幅回落，但前两月累计同比仍翻倍增长。根据中房指数系统统计，2月北京住宅成交量环比大幅回落，共成交住宅（期房+现房）75.77万平方米，环比下降36.68%，其中保障性住房15.6万平方米，环比下降15.63%，商品住宅60.17万平方米，环比下降40.53%。2月，北京商品住宅供需均大幅回落，月度新增供应量和成交量的差距进一步扩大。2月新上市面积为26.76万平方米，同期成交面积为60.17万平方米，上市面积与成交面积之比为0.44，比上月降低0.45，单月新增供给不足的矛盾进一步加剧。
上海：成交量下滑明显
2月受政策趋紧和春节假期双重影响，上海住宅成交量环比显著下滑，为近年来最低水平。与此同时截至月底，住宅可售面积下降2.2%，出清周期为3个月，供应压力依然存在。指数方面，城市综合指数保持上涨，住宅指数环比上涨1.42%，写字楼指数小幅下滑0.65%，商铺指数小幅上涨，涨幅为0.48%。2月共成交住宅59.71万平方米，环比下跌50.9%，是近年来单月交易最低的月份。以1～2月的成交总量来进行同比分析，1～2月上海共成交商品住宅181.32万平方米，较去年同期下降8.07%，而2009年1～2月期间上海楼市尚处于低迷期，由此可见，今年开年上海楼市的低迷，不仅有春节因素，还受到之前相继出台的趋紧政策的影响，交易比去年年初更显冷清。
深圳：新增供应急速萎缩
2月，深圳住宅成交面积回落明显。共成交8.91万平方米，环比下降74.72%，同比下降81.76%。1～2月共成交住宅44.15万平方米，相比去年同期下降49.87%。2月新上市面积为2.39万平方米，同期成交面积为8.91万平方米，销售面积高出上市面积2倍，供销比仅为0.27，单月供不应求的矛盾十分突出。
广州：住宅供需仍下降
继1月成交出现下跌后，2月受春节影响，广州住宅成交量环比下降五成，签约量不足4000套。而住宅新批量也仅超过40万平米，下半月仅6个项目新增预售量。从中房指数走势来看，该月住宅指数涨幅回落，环比上涨1.36%，写字楼和商铺指数继续微幅上扬。
天津：城市综合指数小幅下滑
年初，天津楼市呈现量价齐跌之势，开发商减少了推盘量，成交面积环比降幅显著，城市综合指数微跌，住宅指数小幅回落，但写字楼和商铺指数略有上涨。2月，天津住宅成交面积回落明显，共成交住宅37.40万平方米，环比下降56.51%，同比下降33.93%。2010年1～2月，累计成交面积123.40万平方米，同比增长44.82%。2月天津楼市成交量下跌，主要是因为2月正值春节假期和传统淡季，春节假期天津商品住宅只成交18套，面积不超过2万平方米。另一方面是因为购房者面对持续上涨的房价，持币观望加重，而同时近期促销和推广活动相对较少，导致成交低迷。
武汉：城市综合指数涨幅趋缓
2月，进入传统淡季，又恰逢春节，武汉楼市呈现量跌价升之势。住宅新增供应较上月明显下跌，新增成交跌幅更大，但成交均价却有所上升。从中房指数走势来看，除写字楼指数保持不变外，住宅指数和商铺指数均上涨，带动城市综合指数持续上涨，但涨幅环比逐渐趋缓。2月受传统春节来临的影响，武汉商品住宅成交量大幅下跌，仅成交3271万套，成交面积33.72万平方米，同比下跌41.08%，环比下跌78.59%。
重庆：市场成交大幅下降
2月，受春节长假影响，重庆主城区商品房市场较为冷清，新增供应和市场需求均大幅下降，但价格仍然较为强势，样本项目报价继续上升。从中房指数的走势来看，虽然住宅指数环比涨幅仅为0.84%，但写字楼指数和商铺指数分别环比上涨1.49%和1.44%，推动城市综合指数环比上涨1.10%。进入2010年后，受宏观调控政策影响，加上正值楼市淡季，重庆主城区商品房市场需求较前几个月明显下降，但略高于去年同期水平。1～2月，重庆主城区共成交商品房273.46万平方米，同比增长4.18%。其中，1月成交面积为161.71万平方米，环比下降26.77%，同比增长91.76%；2月成交面积为111.75万平方米，环比下降30.89%，同比下降31.58%。
南京：量跌价升
2010年前两个月，南京楼市整体量跌价升。受春节假期影响，2月住宅新增供应与上月相比继续大幅回落，成交面积环比降幅显著。1～2月，南京商品住宅市场销售大幅萎缩，低于09年同期水平。1～2月商品住宅成交5962套，同比大幅下降27.31%；成交面积达到60.77万平方米，同比大幅下降30.27%。其中，2月商品住宅成交1899套，环比大幅下降53.26%；成交面积为20.04万平方米，环比大幅下降50.80％。2月非住宅市场走势与住宅市场一致，双双出现不同幅度的下滑，写字楼成交面积环比大幅下降86.88%，商业用房成交面积环比小幅下降8.30%。
杭州：各项指数涨幅平稳
2月，受春节假期以及政策利空等因素影响，杭州楼市供需环比全面回落。价格方面，各项指数涨幅平稳，在三大物业指数的影响下，城市综合指数逼近1900点，环比上涨1.01%，同比上涨10.58%。其中住宅价格指数为1805点，环比上涨1.01%，同比上涨13.59%。2月杭州楼市供应量继续大幅萎缩，截止2月底，杭州商品房总供应套数为1198套，总供应面积为15.05万平方米，其中住宅总供应套数为505套，总供应面积为5.80万平方米，环比降幅分别为68.06%和69.68%，下跌幅度较大。与此同时市场成交量大幅下滑，商品房共成交534套，9.47万平方米，其中商品住宅成交276套，4.35万平方米，环比分别下降74%，63.10%。与09年同期相比分别大幅下滑81%，74.5%，即使剔除假期影响因素，杭州楼市仍较为低迷。
成都：指数持续走高
2月受春节长假的影响，成都商品房新增供应量明显萎缩，成交量环比下降4.88%，但在返乡置业需求的推动下，商品住宅成交量反而环比增长33.94%。从价格指数走势来看，该月住宅、写字楼和商铺指数环比均小幅上涨，推动城市综合指数再创新高。2月是楼市淡季，而且恰逢春节长假，因此成都商品房新增供应量明显萎缩。该月成都市房管局只发放了10张预售许可证，商品房新批准预售面积21.10万平方米，环比下降82.78％，同比下降38.16%，今年1～2月累计新增供应143.66万平方米，比去年同期增长82.61%。
苏州：住宅成交量大幅下滑
2010年伊始，苏州楼市遭遇寒流，前两月累计成交量同比大幅下滑，环比降幅超过3/4，同比降幅也超过5成。前两月新批准上市项目仅有19个。1～2月，苏州住宅成交套数和成交面积分别为3576套、37.33万平方米，环比跌幅分别为76.55%和80.5%，面积与去年同期相比下降56.34%。年前房贷收紧、“国十一条”、存款准备金率上调等一系列政策措施的密集出台，加剧了购房者观望态度。与此形成对比的是，去年新春期间，政府为助推楼市举办了惠民购房节活动，对当时的楼市及购房者形成了一定的刺激作用。这是2010年前两个月苏州住宅交易量出现严重下挫的主要原因。
青岛：价格指数继续微涨
受春节假期影响，2月青岛成交面积较上月大幅下跌76.5%，但同比依旧保持上升势头。开发企业推盘力度明显减缓，可售量较上月小幅上升，住宅出清周期继续上涨，创下近7个月以来的新高。约六成项目上调报价，住宅指数环比小幅上升1.05%，写字楼和商铺指数也环比上涨，在三大物业指数的影响下，城市综合指数上涨至1264点，环比上涨1.2%，同比上涨3.44%。2月青岛住宅成交面积回落明显，当月成交套数和成交面积分别为2905套和27.66万平方米，环比分别大幅下降57.0%和57.6%，同比则分别增长13.6%和12.9%。