张虔生轨道经济学让鼎固10年内称王

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以封测闻名业界的张虔生家族，进军大陆后却摇身一变成为红顶地产商，靠着精准眼光让耕耘期一口气缩短，直接走上称霸两岸地产的星光大道……

深耕大陆房地产市场不到10年的鼎固控股有限公司(Sino Horizon Holdings Limited)，在日月光集团张虔生家族精准的投资眼光和策略布局下，俨然已跃居为新兴的地产大亨，跻身为称霸两岸的明日之星。

来势汹汹的鼎固控股，2011年4月12日正式向台湾证交所递件，申请到台湾上市，成为第―家向台湾证交所申请到台上市的岛外房地产企业。

由于鼎固是第一宗大陆台商企业股票回台上市，也是第―件适用不动产投资业来台上市，因此可比照国民待遇的申请案，条件对鼎固相当有利。

眼光独到　房产身价水涨船高

日月光集团的张虔生家族，不仅在封测业拥有一席之地，在两岸房地产市场，更是个中高手。在台湾，已创办30多年的营建股上市公司宏建设，代表作“伯爵山庄”让宏一炮而红；在大陆房地产市场上，张虔生更是眼光独到，在个人和大股东名义投资下，陆续在温州、北京、上海、重庆等主要城市，进行大规模的房地产开发事业。

张虔生早在2003年即进军大陆房地产市场，由于进入时间早、相对的土地取得成本也较竞争对手低廉，随着这几年来大陆房地产市场的快速发展，鼎固深谙商用不动产开发之道，沿着“轨道经济学”的轨迹，大举在捷运和地铁站附近圈地开发，相对的，其拥有的不动产身价也跟着水涨船高。

曾有大陆地产界人士保守估计，张家在大陆各地不动产资产规模，至少在新台币数千亿元以上。

原本鼎固一度有意在香港申请上市IPO。但这几年来台湾积极推动岛外台商企业，甚至是岛外企业来台上市，张家也决定将其大陆地产事业回台上市。因此张家把大陆所开发的房地产项目陆续纳入鼎固，并以鼎固控股公司名义，接受台湾券商上市辅导。

鼎固控股目前的股本为168.14亿元台币(约人民币37亿元)，如果顺利获得通过，在台正式挂牌上市，那么将可望跃居为台湾股本规模最大的营建股，甚至还比目前股本最大的国泰建设，其165亿元台币(约人民币36.3亿元)的股本略胜一筹。

因此，鼎固的任何动向，尤其未来在台的购地推案动作，都可能助其发展成为称霸台湾的龙头地产商，特别受到各界关注。

闪过打房　快速扩大版图

鼎固目前在大陆的战线，已涵盖各主要城市，而且都在一线直辖市，包含上海、北京及重庆市，全部没缺席。估计迄今开发完成、开发中的项目，规模至少约新台币3、4,000亿元(约人民币千亿元)；另外保留只租不卖、自行经营的商业不动产，也相当可观。

鼎固也由于着重结合地铁和捷运站，大规模开发商业不动产，密切结合轨道交通发展，再加上积极配合推动的“旧城改造”及“新市镇开发”的市政规划，因此累积相当可观的营收和获利规模。

鼎固控股依国际会计准则编制的合并财务报表显示，2010年度合并营业收入为新台币66.22亿元(约人民币14.57亿元)，合并税后净利归属于母公司业主为新台币9.54亿元(约人民币2.10亿元)，每股盈余为0.63元(约人民币0.14元)；2009年度合并营业收入为新台币31.50亿元(约人民币6.93亿元)，合并税后净利归属于母公司业主为新台币20.69亿元(约人民币4.55亿元)。

虽然近年来大陆重手打房，但由于张家自2003年开始进军大陆房地产市场后，开发项目主要以商业不动产居多，住宅只占小部分，因此鼎固受到的冲击相对较小。

鼎固在大陆的房地产开发事业，在短短不到10年，就进入开花结果期。其中北京中关村的日月光广场、鼎好电子商城、办公室，商场面积20万平方米。重庆的“解放碑”开发案日月光中心广场，目前已开发商场面积达20万平方米，后续约有50万平方米的楼地板面积可供开发。鼎固在上海的项目，一处是上海5号地铁春申站上的“春申丽园”，另一处则是静安区的顶级豪宅项目“御华山”；以及日月光中心广场，已正式营运。另外，昆山阳澄湖路也有大型造镇开发案。

张虔生擅长在中国复制宏的成功经验，快速扩大版图。迄今鼎固旗下多家项目公司，如鼎汇、鼎荣、鼎耀等，涵盖在商用与住宅地产开发项目，估计总金额近新台币1兆9000亿元(约4000亿元人民币)，拥有可开发土地面积达300万平方米，在中国大陆已排名数―数二。

张虔生今年稍早曾对外指出，日月光总市值不足新台币1500亿元(约人民币330亿元)，就算股东成员财产多，但要支应高达4000亿元人民币开发总金额，还是需要外部资金的支持，尤其目前在大陆的房地产生意，正面临香港新鸿基、长江实业等香港开发商竞争，因此，这是鼎固回台湾挂牌的主因。