福州写字楼市场供需失衡

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随着海峡西岸经济区战略的实施，一批福建本土企业逐渐做大做强，同时，也吸引了越来越多的国内知名企业、跨国公司在福州开设总部或办事处。因此，优质商务写字楼成为众多企业争抢的“香饽饽”，写字楼市场出供不应求的状态。

市场缺口巨大

“近年来，福州对写字楼的需求日益上涨，尤其高端写字楼。”业内人士林先生认为，一方面是海峡西岸经济区“桥头堡”、中国最宜居城市、保税港区、两江新区等诸多政策利好使得外地企业越来越多地进入福州；另一方面则是福州本土企业做大了，层次提高了，需要更多、更好的办公场所。 有数据显示，福州近年来企业注册量年增幅达10％，从2009年起福州每年新增的楼宇企业就已超过1500家。此外，世界500强企业中，已有近百家进入福州。随着海西经济区的大发展，“桥头堡”地位的福州已经成为众多企业总部的首选，写字楼市场租赁开始活跃。以2009年为例，1-10月份福州市仅鼓楼区就新增楼宇企业1490家(只包括注册资金在50万元以上的服务类企业，不含入驻软件园的企业)，实现楼宇对接面积22.7万平方米。 企业在不断增加，但新增的可售写字楼面积却没什么变化，从2009年起，福州纯写字楼项目仅增加了五四路信和广场，这样的增长速度远远不能满足市场需求。 据福建申发置业有限公司总经理罗新介绍，福州做为两岸经济的“核心城市”，吸引了越来越多的企业进入，去年仅福安在上海的钢贸企业人驻福州的就有400多家，估计目前已达上千家。而去年放出的金融办公用地总量为300万平方米，扣除国企、银行以及开发商自用、自持部分，真正能够向外销售的只有150万平方米。这150万平方米就是未来3年的写字楼供应主力，按照每家企业平均使用300平方米来计算，一年的量也只够满足1600多家企业的需求。因此，未来几年，写字楼的供应将存在巨大的缺口。

“钱”景可观门槛高

供需失衡使得写字楼的租金也是不断上扬。位于福州五四路的信和广场、东煌大厦租价早巳突破了百元大关，其中，信和广场部分楼层的租价甚至达到170元。同样，环球广场、置地广场从去年年初的每平方米租金为65-70元，达到目前的100～110元。

“因为租金回报前景可观，写字楼的投资需求同样高涨。现在是流动性泛滥，而且大家手上的钱都比较多，那这时候保值就是最重要的。一些企业原来的办公环境比较差，原来是租用或者是在比较差的小区里，或者是面积小的，现在想自持，想升级换代，那会自己买，这样不仅解决了办公用地，同时也是一笔不错的投资。另外，住宅地产的调控政策不断出台，很多人钱没地方去，投资写字楼就成为一个上佳的选择。”业内人士林先生表示。 然而，普通投资者想要投资写字楼并不容易。供需失衡早已使得写字楼在市场上炙手可热。业界传闻，万达开盘后，确认没有买到写字楼的企业客户有1万多家。罗新也认为，福州现在写字楼的价格不高，有很大的升值空间。所以一些企业和资金实力雄厚的个人，往往是大手笔介入。“就以申发大厦来说，目前的申购基本上是以层为单位来进行。以单价2.5万元／平方米，每层的面积为2000平方米来计算，一层写字楼的总价应是5000万元。而商业地产的贷款可以达到50％，因此投资者自己至少需要拥有2500万的资金才能介入。”