“前店后厂”的海城探索

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从改革开放初期沿海农村批零兼营的摊位制到今天配套完备的商业地产模式，专业市场在中国经济中扮演的角色越来越重要。浙江中国小商品城、常熟服装城、绍兴中国轻纺城、上海新七浦服装市场等专业市场经过多年来的苦心经营，如今在全球也颇负盛誉。

然而随着近年来国家产业转移政策的不断推进和地方区域经济布局的调整，专业市场发展的重心逐步从沿海地区向内陆中西部以及东北地区转移，并涌现出了不少成功范例。位于辽宁省海城市西柳镇的西柳商贸城就是其中之一。有关数据显示：2010年，西柳商贸城日成交1.1亿元，年成交400亿元，平均日上客量达20000人次，成为当年度全国日成交排名第四的文明市场。

产卖配套一体化

西柳商贸城是由河北浙江商会和绍兴台商协会联合开发的专业市场项目，随着西柳商贸城在全国以及国际的影响力越来越大，西柳商贸城的开发商也在思考下一步应该如何布局使其商业价值发挥到最大。

近日，由绍兴台商协会投资10亿美元开发建设的海城宏基工业城项目，在西柳商贸城隆重举行开工大典暨全国招商活动启动仪式。海城宏基工业城项目的投资方——绍兴台商协会会长、海城宏基工业城有限公司董事长黄子明在接受本刊记者采访时称：“专业市场是海城发展的一面旗帜。特别是西柳服装市场是中国起步最早、规模最大、影响最广的十大专业批发市场之一。长期以来，西柳市场为造福一方百姓，拉动一方经济，振兴一片产业做出了历史性巨大贡献。但是，随着南方发达地区产源地市场的强势崛起和现代物流的快速发展，在南北市场发展理念和模式存在差异的情况下，西柳服装市场由于配套加工产业的短板而始终未能做大做强。”

专业市场是一种大规模集中交易的坐商式的市场形态，完善的专业市场配套是专业市场经营的基本保证。而完善的配套除了涉及到仓储、货运、分装配送、长短途交通、停车场、展览中心等基本环节，生产加工环节的配套更是必不可少的重要组成部分，而西柳正是缺少这一部分。黄子明告诉记者：“辽宁海城宏基工业城就是为整合海城本地产业资源，承接南方产业转移，打造北派服饰新型工业化示范基地，实现西柳纺织服装产业‘前店后厂’互动发展而招商引进的重大战略项目。”

选择在西柳，黄子明心里有着自己的算盘。“海城西柳地处辽宁沈阳经济区与沿海经济带的战略节点，向南面向大海，向北面对东北亚广阔无边的内需市场。独特的区位和交通优势，使西柳成为辽南沿海连接东北内陆的交通枢纽和通商口岸。特别是西柳市场历时30年发展，形成了规模庞大、业态稳固的商户团队和营销网络。”

招商——最不成问题

相关数据显示：仅在西柳镇截至2010年全镇现有纺织服装生产加工企业1000余家，年生产成衣5000万套，裤子1.5亿条，其他布艺产品7000万米。除了当地的众多工厂，我们也注意到作为单一投资方，绍兴台商协会不仅融资实力雄厚，而且拥有在大陆投资经营的近万家台资会员企业，为海城宏基工业城的企业入驻提供了强大的人脉资源。据投资方介绍，海城宏基工业城在项目规划期间，就同步开展了面向全国的招商宣传活动。目前，已有来自东南亚地区、广东东莞、江苏昆山、福建石狮、浙江绍兴等地30余家超千人大型纺织服装企业与宏基工业城达成搬迁入园协议，另外，记者了解到来自海城本地的西柳纺织服装协会、西柳浙江商会、西柳吉林商会、西柳黑龙江商会等协会组织对宏基工业城项目也表示出了高度关注，纷纷表示希望政府赋予优惠政策支持，力争将本地千余家会员企业和服装业户引入宏基工业城。

海城宏基工业城选址于西柳服装市场西侧，总投资10亿美元。项目共分两期建设，一期投资3.3亿美元，开发建设占地100万平方米工业地产项目，二期投资6.7亿美元，开发建设占地200万平方米工业地产和配套设施项目。项目按照“产城一体化、工商同步化、配套社会化、生活家庭化”的第五代产业园区模式，规划建设集生产加工、研发培训、中试检测、电子商务、商贸娱乐于一体的现代化工业园区和楼宇经济示范区。

蓄力东北商贸航母

海城宏基工业城项目目前处于奠基开工动土阶段，未来的发展前景不容小觑，然而宏基工业城只是海城专业市场航母旗舰中的一个组成部分。作为东北老工业基地的辽宁，在国际环境复杂多变、中国纺织制造大国向纺织强国转型的新形势下，已经将发展专业市场等现代服务业和纺织服装产业作为经济结构调整的重要突破口，鞍山市和海城市高度重视西柳专业市场和配套纺织服装产业的发展，在土地、资金和政策上给予前所未有的支持。

对此黄子明颇有感触：“现在要想在沿海地区，拿到这么大一片土地基本已经是不可能的事情了，而辽宁省政府，以及海城市政府对我们的项目都给予高度的关注和支持，而这正是投资者最为重要的定心石。”黄子明特别提到：海城已经连续四年赢得中国中小城市科学发展四项殊荣，入选县域中国经济十大领军城市，荣获县级中国最具幸福感城市金奖，全国县域综合竞争力评价排名第14位，而这一排行榜上绍兴位列第12位。黄子明说：“海城可以和绍兴这样一个商贸发达的城市相媲美，实力可见非同一般，况且海城现在的排名和城市发展配套其实是很不相匹配的，未来的发展空间会更大。”

正如黄子明所言，海城市目前正走在一条大融资、大开发、大建设的创业发展道路上。投资10亿美元宏基工业城、投资5亿元柏仙太子棉服产业园全面开工建设；投资16亿元西柳中国商贸城二期、投资80亿元的西柳国贸市场集群皮革皮草城即将建成运营；投资150亿元义乌西柳小商品城、投资50亿元北方水暖城、投资20亿元东方丝绸西柳面料市场等专业市场集中区项目有序推进，除此之外还有能源装备制造业、商住地产、城市综合体项目不断开发建设。

记者采访海城经济开发区党政办主任郭德俊得知，“预计到2017年，海城开发区专业市场集中区将新增各类商户15万户，市场交易额突破3000亿元人民币；市场配套加工产业园区和能源装备制造三基产业园区集聚规模以上企业500家，实现销售收入700亿元；开发区30平方公里核心区实现全域城市化，吸纳城市人口50万人；开发区两税收入实现16亿元，比2012年增长3倍。”

相信在不久的将来，在东北这个曾经的中国“北大仓”上将出现一座万商云集、百业竞逐的商贸新城。