简议房屋建筑工程外墙渗漏的原因与处理措施
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【摘 要】外墙渗漏在建筑施工中是比较常遇到的问题之一，外墙渗漏的原因很多，在建筑工程设计、建筑材料选择、施工过程中的工艺处理等都会影响到。外墙渗漏不仅影响房屋整体美观，重要的是外墙渗漏影响建筑物的使用功能与使用寿命，降低了建筑物的耐久性与安全性。
1、引言
在我国建筑行业中，外墙渗漏一直是工程质量管理中的难点，也是被广大业主被投诉的问题之一。外墙渗漏虽不是大的工程质量问题，但工程中一旦出现外墙渗漏问题，很难找出渗水原因。而本文从外墙渗漏的原因与防治措施方面进行了全面的探讨。
2、外墙渗漏的主要原因分析
2.1 施工中砌块缺陷引起的渗漏
在我国的建筑工程中，填充墙使用最多的还是小型砌块或非承重的灰砂砖。施工中建筑材料大多是露天堆放，同时，在材料的运输和建筑施工砌筑过程中，难免会出现砌块和灰砂砖的破损现象。同时，在砌筑施工过程中，工人未执行建筑施工规范的要求，违规操作造成技术层面的失误，尤其是砂浆的竖向使用不足，出现砂浆无法达到全覆盖，出现不饱满或空头缝，这就极易影响到砖与砂浆的密封效果，使外墙整体的渗漏可能性加大。[1]
2.2 建筑墙体裂缝引起的渗漏
施工过程中，由于操作不规范或者是其它多种原因导致外墙墙体出现裂缝，严密性不足，雨水渗漏室内是常见的问题之一。由于建筑物的结构所发生的变形，或者气候温度的改变造成的温度应力变化，常是外墙产生裂缝的原因。尤其是不同材质的建筑材料间的界面处，如窗边、顶层墙体窗下、墙体与柱边等。
2.3 外墙装饰基层收缩裂缝引起的渗漏
在建筑物的外墙装饰工程中，由于施工不当和管理忽视而造成的渗漏常常是主要原因。如：基面未进行完全的污垢清理，光滑面未处理；打底找平的砂浆比例不当，未达到防水作用；为节省工时，基层一次性打底太厚等。施工管理未进行检查监督，造成外墙的装饰基层收缩，质量不达标，使装饰层与外墙结构层的粘贴不牢固，出现龟裂、离析、脱落等质量问题，造成外墙的雨水渗漏。即影响建筑物的整体美观，又影响建筑物的使用周期。
2.4 外墙的铝合金或塑钢窗框质量及安装引起的渗漏
由于经济的飞速发展，建筑物外墙的装饰也越来越进入到大众的视野。由于对施工安全与使用安全的重视，以及采光和外观形象的重视，所以相对而言，对外墙的铝合金或塑钢窗框的质量及安装则显得重视不足。在安装过程中，判断操作失误，易出现窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位密封不足等情况，留有的空隙或裂缝，尤其是窗台部位，是造成外墙雨水渗入的主要原因。
2.5 外墙装饰面层贴砖质量不高引起的渗漏
在建筑物中，外墙装饰采用面砖与采用其它装饰材料相比，采用面砖会更易出现外墙渗漏的问题。其原因在于施工前中，面砖未进行预先润湿阴干。施工过程中，面砖铺设时砂浆未填充饱满，使面砖未完全粘合造成空鼓现象。[2]在外墙面砖的勾缝中未进行润湿与疙瘩清理，使勾缝不严密，且勾缝后未进行淋水养护处理，造成质量问题，出现缝隙使雨水渗漏。
2.6 建筑水平构件施工不合理引起的渗漏
在建筑施工中，未按设计要求进行窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的坡度处理，造成倒坡，形成积水点，从而影响工程质量，造成外墙渗漏。层面女儿墙（尤其是砖砌体的女儿墙）未进行施工时的滴水线、滴水槽留置。因女儿墙与屋面板的湿度膨胀系数相差较大，墙根处易开裂，造成雨水渗漏，渗水内墙或沿外墙流淌，影响建筑物的外观与使用寿命。
3、外墙渗漏的预防与处理措施
3.1 外墙使用砌体砖方面的渗漏预防与处理措施
在施工前，对于砖体破损的材料要及时清理，确保外墙所用砖体选择完好的砖体。在砌的过程中，要保证砖朝外的面为完整齐全。施工中要严格按照要求进行，预埋件和预埋暗管要进行提前预留，空调管、太阳能管等孔洞在设计中也要考虑到，尽量进行提前预留。确保在外墙砌体完成后，不出现钻凿打现象。安装管道的位置按照设计要求两侧要留有留通缝，砌后要进行混凝土浇筑。[3]
3.2 墙体渗水方面的渗漏预防与处理措施
在建筑施工中，墙体的裂缝出现难以避免，但因裂缝的存在造成墙体渗漏则是大问题。如因非设计原因出现的地基沉降引起的结构变形，因与设计人员进行严密协商，解决地基结构的问题，进行设计变更修补，保证采取的补救措施有效安全，再进行墙体的裂缝修补。如因气候温差变化大，引起墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面之间造成裂缝，则应进行底层的龟裂处理，打磨后再进行钢丝网片和砂浆处理，加强过程中的养护，以防裂缝的产生，确保墙体不渗漏。
3.3 基层裂缝方面的渗漏预防与处理措施
基层产生裂缝必然会影响到面层的质量，从而造成渗漏。施工管理中，首先要对施工工序严格控制，外墙打底层的技术标准要明确，分次、分层标准严格执行。其次在建筑设计要求有特殊造型的部位要用喷浆或钢丝网进行特别处理，在终凝前要加强养护工作。最后对于结构层较为光滑的混凝土柱和梁等，用10%稀盐酸溶液进行处理，除去面层表面油污和隔离剂，再用清水冲洗后，用聚合物砂浆配合比为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10的聚合物砂浆进行毛化处理，以增加粘结力等，防止出现空鼓和结合不良有问题。[4]
3.4 外墙铝合金或塑钢窗框施工中的渗漏预防与处理措施
在铝合金或塑钢窗框制作与安装中，要把握好铝型材和氧化膜的厚度，使用符合标准的材料，下料前要测量准确，下料时要确保尺寸的精准，使成型后的窗框整体严密，无缝隙，同时预留下框的出水口。在安装中进行接缝处的检查，安装后进行缝隙的内外打胶，确保胶结密实。在验收中，要对密封情况、下框流水和积水进行严格检查，可进行淋水试验检查渗漏情况，出现问题及时解决。
3.5 外墙装饰方面的渗漏预防与处理措施
在外墙装饰时，粘贴面砖前，要注意面砖的浸水与阴干，确保面砖浸水至少要2小时以上，釉面砖材质的要没有气泡冒出方可，且面砖外干内湿时才能使用。中层的抹灰处理要严控，终凝后才可进行粘结。面砖的镶贴要符合建筑施工标准，基层的抹灰层出现裂缝与空鼓现象时，必须铲除重新返工修补后再进行下一个施工工序。面砖粘贴完成后，对于面砖缝隙中的多余砂浆要进行清理，湿水后再用1：1的水泥进行砂浆勾缝和压光。缝隙一般不填满，进行嵌缝处理，凹进3mm。在检查中发现不符标准的要返工修整。一般门窗框附近的外墙的面砖在镶贴时，要按要求距离5mm以上，之间的缝隙要打满玻璃胶，确保检查时无渗漏现象。
3.6 水平构件施工方面的渗漏预防与处理措施
在施工中，要加强施工监管力度，对于窗台、遮阳板、雨篷等水平构件，要严格按照设计图纸的要求进行找坡，且找坡方向要正确，按照设计要求形成泛水圆弧角。窗框安装后要用玻璃胶进行勾缝打胶，确保窗口严密，塞口无缝隙，窗顶要做鹰嘴。屋面施工中，尤其是在女儿墙的处理中，墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，同时也保证了建筑物的外形美观。
4、结束语
综上所述，在建筑工程中，加强施工管理和现场检查监督，外墙渗漏这一顽症完全可以避免。建筑工程的质量提高，关键在于建筑项目过程的全过程管理。加强施工质量的检查监督，施工过程严格按照建筑行业的规范标准和规定进行，运用成熟的施工工艺与新型材料，外墙渗漏完全可以得到有效预防与监管控制。
参考文献：
[1]朱煜.住宅工程外墙渗漏的成因及预防措施[J].黑龙江科技信息.2011.24
[2]沈国祥.防控措施在住宅建筑外墙渗漏的重要性[J].科技与企业.2012.12
[3]孙培君.卢孟柯.房屋建筑外墙渗漏的原因分析及预防措施[J].经营管理者.2012.04
[4]熊建彬.浅谈住宅建筑中外墙渗漏的原因及其控制方法[J].中国城市经济.2011.09