二三线城市崛起有因

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“在海南有个家”、“期待有个房子，面向大海，春暖花开”，这是一些北京人在聊天工具上的心情日志。在北京，经常可以见到山东沿海城市来京散发的传单，一些沿海城市的房产公司甚至在北京设立了售楼处，组团看房。北京的房子价位太高了，即便有钱买，也担心贬值。钱不多的话，还不能买一个宽敞的大房，去二三线旅游城市买房也就成了一些年轻人的选择。

去二三线旅游城市买个房子，意在保值升值的有之，纯粹出于休闲考虑，准备老了去那养老，或者假期过去度假者有之。 这些都反映了一个事实：一些二三线城市因为环境优美，房价合理，吸引着大都市人的购房目光。

二三线旅游城市之外，一些交通发达的后起新城也吸引着大都市里的年轻人。王枫硕士毕业后，一度在南方一个大都市的城市电视台担任一档栏目的执行制片。这家电视台以高薪闻名，王枫通过面向全国的招聘入职后，直管领导对他说：“这个栏目收视率一直上不去，单位又不养闲人，实在不成的话，准备找下家吧。”王枫主持的第一期栏目，就超越了当地同时间档其他栏目的收视率，他留了下来,但每天策划、审阅、修改3万字左右文字稿的工作量让他的头发一年间近乎全白了。一年之后，尽管单位领导几度以提薪、升职来真诚挽留，王枫还是坚决地辞职了，他想去个二三线城市安个家。“尽管工作有成就感，但每天忙碌的生活，并不能让自己的心沉下来做些真正有意义的事情。”在大都市赚了第一桶金之后，去二三线城市创业、安家，这是王枫的想法。

世易时移：“二三线”进入快速发展期

《中长期铁路网规划》列出了这样的目标，到2015年，覆盖全国中心城市的“四纵四横”高速铁路网将基本建成，到2020年，中国铁路快速客运网将达到5万公里以上，连接所有省会城市和50万人口以上城市，覆盖全国90％以上人口。二三线城市将会因此得到怎样的便利，是可以想象的。京沪高铁开通后，从北京到徐州三个小时的车程，相当于堵车时，从北京大兴区驾车行驶到昌平区的时间。北京的人文环境，对于徐州这样二三线城市来说，共享起来就更便利了。

市场经济背景下，发展的速度是不平衡的。在城市化初期，各种资源不可避免地向大城市和核心城市集中。世易时移，在城市化后期，各种社会福利差别趋于一致的时候，中小城市的发展就会凸显出速度优势，今年，一些西部城市的GDP经济增速远远超过北京和上海便是很好的证明。在全国为实现GDP7.5%的增速努力的时候，宿城今年前四个月的速度达到了13％。

二三线城市的加速发展，是市场经济的自然选择，随着北京、上海、广州等一线城市市场的相对饱和，豪华酒店、大型超市业的竞争战火已经开始燃向了二三线城市，随之而来的是二三线城市服务业的发展。去二三线城市开拓地产，早已是一些地产公司新的战略方向。

二三线城市的生活服务水准，虽然与大都市还有差距，但几乎每天都有新的变化，随着厦漳泉一体化、长株潭一体化，二三线城市与临近大城市的福利趋向接近，原本医疗、教育环境落后的城市，可以享受与核心城市相同的医院、学校。公交卡可以在不同城市通用，电话区号走向统一。这些对于边缘城市而言，意味着在同城进程中，城市化的加速，城市人文环境、产业环境都会得到长足的发展。

后土地财政时代：让居民活得开心

二三线城市面临着发展机遇，但也并非没有让人心痛的“伤”，温州的楼市房价一度涨到了每平米6万元，这种超乎市场承受力、脱离市场供求基本面的炒作，也是不该发生的。二三线城市的发展前景好，更多地是因为，相对于一线大都市，二三线城市有着宜居、生活成本低的优势，如果脱离了这个优势，二三线城市的发展也就没有了前进的基础。

温州的房价一度超过北京、北京通州的房价一度超过市中心，怎么会这样？市场因为炒作而出现了价格与价值的背离。如同股市里垃圾股的价格超越了绩优股的价格一样，是市场价格“见顶”的标志，随后必然出现回落调整。调整伴随的是人力和资本的转移，欧债危机之后，南欧房价回落一半，资本向德国和美国转移；北京房市在限购之前，一些京城百姓高价出售北京的房子移民美国，都是同样的道理。

无论一线城市还是二三线城市，地方财政在欧美经济危机导致的出口萎缩背景之下，也都出现了不同程度的困难，一些地方政府为了解决财政困难，向市场推出了更多的住宅基地市场，房价较高的一线城市北京和二三线城市温州也不例外，这或许是当前地方政府为维持财政收入的无奈选择，也必将使得住房的供应由以前的稀缺走向相对过剩乃至最终的事实过剩。一些地方出现了空城，乃至在单元楼里把空闲住房用来养鸡的事实，都说明了住房市场供求出现了趋势性的变化。

产业在因供不应求兴起、供过于求回落后都会留下大量的资产供后人享用廉价的产品，就像美国1880～1890年的铁路产业泡沫，后来客观上为美国提供了便利廉价的运输能力；就像公元2000年前后的网络泡沫给后人留下了大量的服务器一样，中国房地产业供求关系的演变最终会给后人留下大批廉价的住房。而地方政府依赖土地财政的时间越久，建造的房子便会越多，后人受益也会越大。买房在后土地财政时代，占居民收入支出的比例会越来越小，城市会更加宜居。房价尚未高启的“二三线”乃至边缘小城，走在宜居梦想的前沿。

二三线城市的发展，给大都市的年轻人提供了更多的选择，在大城市是去还是留？去留之间，在于个人的选择，只要勤奋努力，都可以创造出自己美好的人生。无论是大都市还是正在崛起的二三线城市，对于城市管理者而言，更重要的是培育出宜居的城市，唯其如此，城市才有更好的发展空间。城市的发展不是为了卖出更多的土地，卖出更多的高价房，城市的发展是为了城市里每个人都活得开心而有尊严，有公平的工作机会，有怡悦身心的人文环境，这些比宽阔的马路更让人心仪，如同清新的空气一样使人畅快。

如果活得开心，即便是小县城又何妨？心安之处即为家！