国事家事楼事,事事关心

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买房子是中国人心头一等一的大事，直接与婚姻大事，传宗接代挂钩。若一对年轻人回得家去，对双方父母、四位老人家说“我们决定结婚，但十年内都不买房”。除非是资金果然无法支持，否则老人家多半不能答应，“你们不住可以，我孙儿今后要住哪里?”

篆书里，“家”就是在一个屋子里，进行的产生经营活动。传统的思想让我们无法放弃拥有一所房子的渴望。

尽管如今人人都在嚷着房价太贵，却没见谁真的停下脚步等着价格回落。据说以前上海人买房是“看房看36遍”，北京人买房是“看半年，能认识大半个京城的售楼小姐”；现在呢?抢。也许周五还没想好究竟买哪一家的盘，但周日就交首付了。

因为，涨太快了。这两年，买房的都赚钱了。如果把房地产市场看作是接力跑的话，到现在为止，仍有无数人伸手，等着接下一棒。房地产行业目前占有GDP的比重大约有10％，出于对中国经济持续增长的预期，以及市场化的深入，各地房价均是“风生水起”，这其中究竟有没有例外?还真有。

位于经济最为发达的珠三角地区的汕头，新房开盘起价一般是2000多元，两小时车程外的深圳，房价是这里的5倍多，华北北部的重镇呼和浩特，2006年城镇人均收入14055元，比西南重镇成都高1266元，房价却只有蓉城的一半。

汕头：让我们住得更大

今年春节，已经定居深圳的一位朋友回汕头老家过年，回来后，带来一个震撼的消息――汕头的房价在下跌。细问才知道，他所住的老城，没有新建商品房，二手房交易也不多，“几年前要卖，当时报价是1000多(每平方米)，现在回去一打听，还是1000多”。

不涨就是跌――在房价上扬的今天，房主哪还能容忍自己的房价不涨7我就常常听到有人这样算――“我们家那个小区的房子，现在要卖，已经比去年多2000块了”，老百姓心里想即便不卖，也要住得物有所值吧。

经济特区，乡镇房价

与老城区几年如一日的房屋价格形成强烈对比的，是汕头的新城区火热的楼市

“太震撼了。我的亲戚同学们，一个个住的都是一百几十平甚至是两百平的大屋，每家每户的门都大的不像话，四周还是大理石铺墙。进了屋子里面去，看得到海景，五六十平的大客厅……在新区，精装修的房，有完善物业配套，贵也就卖4000―5000元，清水房在3000元左右。”

据返乡的汕头人提供的不完全非专业数据是一般在新区购房，小区花园式绿化，平均居住面积约140平方米／户，均价在40a0元以下。

来自汕头统计部门的数据是：年人均工资收入：14541元，低于全省平均标准，汕头人善经商――“老广”们都给予这样高的评价，可见汕头人做生意的水平，也许工资收入根本不能反映这个地区的实际财富水平。

但开发商确是最敏感的，若是买不起，怎会力推三居两厅、四居两厅的大宅呢?在北京住这样的房子，恐怕是绝大多数人不敢想的事情。

骑摩托，住大宅

跟所有的中小城市一样，汕头最流行的交通方式是――摩托车。对此当地人的解释是，尽管也有汽车，但是地方有限，摩托车总归方便。摩托车发达，这一点倒是颇具“小地方风情”，与中部北部的许多城市类似，比如湖北的江门。

但汕头实在不是小地方，不论是数据显示还是真人的实际反馈，汕头的居住质量确实不错：夜生活丰富，有无数通宵营业的大排档，凌晨两点也能吃到海鲜；城市论坛里，没有拥堵着像其他地方一样大骂开发商黑心的帖子；人们喜欢讨论的，是复式有没有5_7米，物业水平高不高，房型通不通透……

汕头人住房子讲究通透。南北短，适宜开双面窗形成对流，接气还能除湿，东西纵深，适宜居住、待客，最佳是看得到海景――这才是靓屋。城市规划要形成“环河面海、一岛多片”，可能就是为了满足大众爱海的需求。除了爱海，汕头人还不喜住紧凑户型，要买就是大户，大屋大窗大门，住得响亮；据说，潮汕家乡人李嘉诚旗下的“第一城”，一度在汕头市场折戟，就是因为不合“地宜”的打了小户型的牌。

依靠传统，汕头人善用钱，依靠地利，汕头人能赚钱，他们并不羡慕其他“经济特区”的生活，他们的攀比，全用在生活质量上了，也难怪深圳人会羡慕。

呼和浩特：3000元／平方米的高价房

呼和浩特，蒙语“青色之城”的音译，据考证这一名称最早出现在蒙古文《俺答汗传》中。史载：大名扬天下的圣主俺答汗，在水公猴年(藏历，1572年)，召集举世无双的巧工名匠，模仿已失去的大都，在哈刺兀那之阳、哈屯河之滨，始建有8座楼和琉璃金银殿的雄壮美丽的呼和浩特。

因为并非经济强市，“呼和浩特”在大多数人的印象中，就是那个中央气象台每晚19:30播出的一个气象信息，排在北京之后的第五位：更多人的印象里，这是坐落在草原上的民族风情城市，蒙古包，牧民，牛羊和美酒……

然而，2006年5月的一个统计数据，把这个城市从后台推倒了前台运行。“国家发展改革委、国家统计局最新全国70个大中城市房屋销售价格调查结果，2006年4月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6％……涨幅较高的城市包括呼和浩特14.9％、深圳13.6％、大连11.1％、福州9.9％、徐州9.2％等；价格同比下降的城市只有上海，降幅为6.2％。”

房价年增长50％?

你所在的城市一年内房价涨了50％以上，你会怎么样做7我拿这个问题问过很多人，得到最多的答案是“不怎样。就算涨100％，也不能卖了房子，去露宿街头。”在大多数人的心中，房子是买来住的，不是买来卖的。对于有两三套房子的人来说，房价涨了，他们反倒是不会卖的。这是心理学中一个简单的理论――“心理预期”，今天涨50％，明天会不会是60％，甚至70％呢?

新华社的一篇文章中说，借助土地升值，“呼市商品住房平均销售价格从2004年的每平方米1590元陡然升到2005年的2400多元”。但按照算价差，却只有900元，一线城市(京沪穗)如果房价每年涨900元，就不用“抢房”了。

涨幅达到50％的房子是不是高价房7老百姓买不买得起?拿什么标准衡量?

呼和浩特市的副市长吕慧生曾算过一笔账呼市的人均收入比兰州、银川高30％，但房价比这两个城市低500元左右。同样的计算方法，2006年，呼市的城镇人均收入14055元(编注：一年)，比成都还高1266元，比长沙也高。这时段，呼市的商品住房平均销售价格为2709元／平方米，成都的价格大约是在5000左右(编注：三环周边，清水房)。

房子为什么涨价?

房屋的价格跟巧克力化妆品没什么不一样，受成本和供需的影响――至少，在经济模型里，是这样解释的。

一个城市经济发展了，市场活跃了，才有丰富的生产经营环境，才有物质需求，房屋就是这样的。如果这个城市的GDP在增加，各项消费品的价格就会随之增加，因为社会需求多了，供货商抬高价格也会有人买。跟股市是一个道理，跟风买进的人多了，就推动了股价的上涨。

房地产的行业报纸曾经采访过一位社科院的研究员，得出的结论是――呼市的房价属于一个比较理性的范围“呼和浩特经济增长很快，每年都在30％以上，而平均房价每年只上涨400块钱左右”。

业内人士给了我一组这样的数字，一个普通的韩国家庭，要花上十几到二十年时间才能买上一套100平方米的房子；在日本，3个月的人均收入能买1平方米的房子，在美国，这个数字是2个月，而且一般的美国人都会在30岁以后买自己的第一套房。我们现在的情况是什么?很多人，大学刚毕业就要买房，很多人还试图一步到位，买个大屋。

1200年前，弱冠之年的白居易初到长安，当时的名士顾况听到他的名姓，曾笑曰“长安米贵，居不易矣”。不知香山居士今日若在京城居住，会不会选择买房。