如何选择“朝向佳”的二手房

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“有钱就买东南房”是我国北方地区购房者普遍的想法，你看皇帝在北方的行宫都选择“坐北朝南”。其实，这是有一定的科学依据的。实际上，买房者选择东南房的原因是由北方的气候特点决定的。冬天，北方一般刮西北风，东南朝向房屋可以避免凛冽的寒风；夏天，北方多刮东南风，屋子里凉风习习。

选择理想的房屋朝向也是保证房产品质的重要一环。现在，二手房种类繁多，成因各异，因此，户型朝向也是千差万别，这就为购房者造成了很多障碍。链家地产经纪公司专业人士告诉笔者，选择“朝向佳”的二手房，其实有章可循，一般可从以下三个方面入手，作出选择。

从公房、商品房类型特点入手，具体分析。目前已上市公房中，南朝向房产占到30%以上，也就是说，很多消费者选择购买公房房产时，都会遇到南朝向房产的选择问题。专家指出，选择南朝向的房产时，应以卧室朝南的为首选，但卧室最好不要靠西向外墙。因为在夏天，南向卧室比较容易吹到凉风，但若是西向外墙，射入的阳光也会较多，那样，室内温度一定较高。

商品房的朝向特点则比较复杂，各种朝向的房产均占一定比例。专业人士认为，商品房最早形成于20世纪80年代末90年代初，那时的房产已逐渐从居住型向舒适型发展，因此，在户型设计和房屋朝向上的结合也相对较好，消费者在选择时，应以卧室与客厅是否能接受光线直接射入，厨房、卫生间能否直接通风为衡量基准。

从20世纪80年代后房屋特点入手，具体分析。在目前上市的二手房中，20世纪80年代的房产大多为南朝向或东南朝向，90年代则东南朝向独占主流。造成东南朝向房屋多的主要原因是北方地区历来形成的住宅应以坐北朝南为最佳的生活习惯。由于北方的气候特点，在冬天一般刮西北风，房屋无凛冽寒风呼啸，而夏天东南朝向的房子又是凉风习习。因此，“有钱就买东南房”即是很多消费者的想法。

2000年以后的二手房，由于人们生活水平的提高和房产行业竞争的激烈，不但开始盛行南北通透的房屋，而且房产的结构和朝向都更趋合理。在检验这个年代二手房朝向时，还应从户型设计是否合理上来作衡量标准。例如，是否做到动静分离、洁污分离。

从板塔布局特点入手，具体分析。近年来推崇健康住宅，所以，很多购房消费者开始追捧容积率低的板楼，因为板楼拥有良好的采光、日照、通风。但如果您选择的板楼不是楼梯直接到户，还要通过长长的走廊，那么，它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因为这样的板楼可能造成卫生间阴暗，其他房间的采光也不会很好的后果。另外，开间、进深的大小，也将直接影响到板楼的质量。因为如果进深过大，那么，整个户型结构都变成了狭长型，处于中间的厅室采光会比较弱。

塔楼往往给人们留下通风不良、日照较少、采光较差的印象。其实，塔楼的好坏与房屋朝向有很大关系，而楼盘布局则直接影响到房屋朝向的好坏。一般一梯四户以下的塔楼在采光与通风上会好于板楼。例如，一梯一户的塔楼没有纯北向的房间，这就保障了360度景观下更好地采光与通风，以及更充分的日照，并且保障了空间上的私密性。一梯二户的塔楼有270度以上的采光与景观，同样保障采光、通风的优越。通常讲，一梯八至十二户的塔楼在采光、日照上会相对较差，并且难有户内的对流。

综上所述，从各个方面去考察房屋朝向的特点，才能做到在购房时具体问题具体分析，而不是单纯地肯定或否定某种朝向。并且不能单纯地以朝向来判定户型的好坏，还应与房产在设计上以及楼盘在布局上的特点相结合，这样综合考虑，才能选到真正朝向好的房产。