炒成百万富翁,房子却越住越小

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炒房、炒股已然成为21世纪最初十年，中国财富故事的关键词。如果在这十年中，你从没有介入过上述两项理财方式中的任何一项，或许你就要遗憾地发现，21世纪投资的“黄金十年”你已然全部错过。

1999年毕业来到广州的胡先生没有青云直上的幸运。他告诉记者，他的资产“”是从2006年才开始的。“因为一直工资都不高，加上刚好是和房地产业相关的外勤工作，所以从2005年开始，就已经断断续续地开始炒楼补贴一下生活。而到了2006年的下半年，我听从朋友建议开始买基金，2007年初开始大笔投入股市，至今收获还算可以。”胡先生说。

胡先生的首次置业是在2002年。这一年，他刚好听到消息说，广州海珠区的一个二线江景盘开售，开盘认购价才4000元/平方米不到，在将自己的积蓄以及单位发的一笔钱加在一起后，发现刚好够交首期，于是一直租房的他动了自己做业主的心思。由于对生活要求较高，几番筛选后胡先生没有选择最便宜的单元，而是选了一个单价近5000元/平方米的南北对流的两房户型，南望大学校景，北望珠江，而且户型方正。正是这无心插柳之举，使他的房子日后升值迅速。当时胡先生选择了八成15年按揭，月供约2000元左右。

2004年，胡先生买了一辆车，但每个月工资到手，扣除了供车供楼以及必要的生活支出后已经所剩无几。2005年，广州的房地产开始出现明显的上升趋势，胡先生托朋友，通过内部转名的方式小小地炒了两套楼，到了年底，胡先生与人分成后从炒楼中获得了约7万元的盈利。由此，他开始发现炒卖物业原来也是一种投资方式。2005年，胡先生跳槽，收入增加了50%，但是他并未将新增的收入投入到供楼上，而是基本用于生活所需。

2006年初，胡先生将炒楼获得的利润作为首期，买了一套总价才22万元左右的小户型。本来他是打算在房子成为现楼后再转手卖出，作为短期投资。然而就在这一年，胡先生发现自己所住的江景两房升值迅速，到了当年三季度二手售价接近9000元/平方米。他不由得感慨自己当初没有钱多买几套，错过了投资的好时机。

同一时期，银行的朋友极力推荐他买基金，半信半疑的胡先生投入了两万元，到了年底，盈利已经超过了30%。由此，胡先生开始做出了一个大胆的投资决定：卖楼炒基金。

2006年底，胡先生的物业以73万元左右的价格成功转售，扣除银行贷款后，胡先生实收52万元。而胡先生之前买下的小户型也在此时收楼，他开始搬到面积只有45平方米的小户型居住。而手头的所有流动现金开始投入基金及股市。

随后，胡先生开始根据朋友的建议及自己的研究，逐步买入了一些知名基金，而且由于看好银行的前景，他也买入了小部分银行股。2007年初，由于工作关系，胡先生开始关注地产股。“2・27”暴跌后，他开始逐步买入地产股。“那时候也不知道是哪里来的勇气，每个月工资扣除所需后一有余钱，就会陆续投入到股票里去。不过看着题材股在‘5・30’之前的疯狂，买蓝筹的人多少会像我这样有点不是滋味吧。”胡先生回忆。

始终奉行“不熟不做”这一投资原则的胡先生，坚持在“5・30”至2007年二季度末期间，持续买入自己看好的行业股。此期间胡先生合计在地产股及银行股上投入了40万元本金，在基金上投入了20万本金左右。为了稳妥起见，胡先生选择的都是绩优蓝筹。

其后的结果众所周知，胡先生全仓买入的工行、招行、万科、保利地产、招商地产等股票，在2007年三季度大放异彩。其中仅招商地产就从2007年3月的20多元一度攀升到2007年10月的100元左右。“最高峰我股票加基金的净值达到差不多200万元吧。后来10月份，在蓝筹股涨得很猛的时候有些不好的预感，于是减仓了大部分。”

现在胡先生已经还清了所住物业的贷款，目前手头的流动资金约100万元左右。“什么时候再入市?这个很难说。好的企业总是只会买贵不会买错的。比如某些地产股，虽然现在很多人都不看好，可是我还是认为宏观调控只会帮助龙头企业资源整合，只要股价不过度透支就值得买入。”胡先生说，目前暂时没找到像前几年炒楼炒股这样的好投资渠道，新一年还是会继续关注证券市场的投资机会。“但是现在的楼价太贵了，幸亏我还是单身，暂时不用考虑换楼问题。”

根据记者计算，4年间胡先生在物业升值及炒楼、炒股方面的收入，截至2007年末保守估计账面值约170万元左右。