投资者如何应对商铺空置

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随着这几年商业地产投资的兴起和发展，大量入市的商铺和随之而来的空置率问题也受到了整个市场的关注。不管是开发商还是投资者，都会有要解决自己手上商铺空置率（期）过高等问题的时候，以避免出现资金难以回收、收益难以实现的窘境。那么，如果一旦面临自己投资的商铺空置率过高，又该如何应对呢？

分析原因

先从原因入手，造成商铺空置的原因有很多，但大体的脉络是相通的。比如一个地方可能只需要两三万平方米的商业就够了，但是开发成了十万平方米，那么就会造成过度开发和商铺的一种饱和，自然也会出现较高的空置率。进一步来看，高速的城市化发展还使得许多住宅开发中的区域同步进行了商铺的规划，但初期因为没有足够的消费者入住，也不足以支撑起整个区域的商业，造成了短期内的节奏性空置，这些都是供大于求方面的原因。

再深入来看，前期的开发类型判断、开发定位，从市场的选择到招商、管理、规划、设计等等，这一系列的专业性操作也会极大地影响整个商圈的商铺空置率。这也就是我们通常说的业态定位、前期规划问题。

那么，对于投资者来说，就要对自己手上物业的空置原因进行分析。究竟是自己在对租客的定位上出现偏差，还是前期开发商规划方面的问题，是长期的因素还是短期的因素。是投资者个人的问题还是整片区域普遍性的空置？找准了空置的最大根源才能解决好空置的问题。

一一应对

找到原因之后，投资者就要想办法着手应对，来最大限度地挽回或降低自己因空置带来的损失，并避免空置期的持续走高。

对于因为盲目求大的开发所导致的空置，由于市场并没有这么大，要想解决空置问题就不能再按照原有的投资和收益计划了。整体上，可以考虑用一定的资金投入去养它，做好要赔几年时间的打算。功能上也要重新定位来做新的考虑，比如原来是做零售、娱乐包括餐饮，现在则可以考虑把一部分转化成经济型的酒店，增加业态的需求度。而对无法影响大局的个人投资者来说，如果考察下来确实该区域商业过于饱和、开发过度，那么适时转手止损也是明智之举。对于新进入的投资者来说呢？没有规划上的合理调整，依然是要面对空置问题的。

相应来说，开发节奏快慢造成的空置更容易解决。只需要等待区域的入住率、繁荣度逐年增加，然后做好规划、耐心养铺，就可以在几年内解决空置率的问题。不过，在预算规划、投资年限和资金周转上就要有所把握了。

而对于整个的前期设计和规划造成的空置问题，投资者就需要更为注意了。如果是整体业态或硬件设计上造成的硬伤，由于规划的结构上就根本不能满足商家的需求，那么可能会使得整片区域的商铺都犹如深陷泥潭。所以专业化的操作，从这些建筑本身，包括交通条件等等硬件条件，如果处理不好可能一些项目永远无法翻身。面对这样整体出现的问题，投资者就要分析清楚是无法或很难改变的硬性问题还是可以后期调整的软性问题，即使是可调整的问题也要看调整的难度及个人是否能推动这样一种调整。不然，空置率问题只能是久高不下了。