炒房者自述:我为什么放弃北京

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对于炒房子、炒黄金、炒股票的“炒”字，亦舒有过一段精辟描述：炒的手势急而且促，一熟马上得兜起上碟，稍一迟疑，立即变焦炭，跟做投机生意有许多相似之处

和炒股一样，炒房也分为短、中、长线。短线就是从楼盘预定到正式公开发售之间短短两三个月内出手，我们叫“炒楼花”；中线是办完按揭，等入住前出手；长线是等入住后把房子出租收租金。我1999年开始买房卖房，都是做短线。短线资金的占用时间不会太长，可以提高资金利用率，而且只要看准了，赚钱也不会少。

我的很多朋友，2005年就进了北京楼市，今年5月份离开了一大批。原因很简单：做短线的，就是在买卖之间赚取差价。有钱赚就买，没钱赚就卖。这一点我们温州人和山西人不同，我们一般就是看中一块地块有升值潜力，就大量买。而山西人不太看重升值，他们更看重房子的保值，他们认为，房子只有保值才能升值。山西总是自称“北京的后花园”，那些煤老板们赚了钱就习惯来北京买房子，看中了就买，买了就放在那里了。作为他资产的一部分，当作存钱。

我买房子，一般是看中了楼盘后，先拿很少的钱付订金把它定住，短期内只要涨了，有的赚就转手。2001年，温州房价已涨到五六千、六七千了，我的一个朋友去昆山做生意，回来说那边的房子不错，但还不到两千块。我就马上去昆山看了看。那里离上海很近，台湾企业很多，绿化也做得蛮好，当时上海房价已开始上涨了，我就分析着昆山的房价也会涨。当时那边有一个楼盘，均价一千九，每套都是一百多平，而且政策很松，每套订金只要1000块，交了订金3个月左右才转“大订”，在这段时间里那1000块是随时可以退的。“大订”也不多，每套1万，几十套也就总共几十万。我马上回温州喊了几个朋友到那里一起包了一幢楼。几个月后倒手，每套房最少赚了两万。

已经有五六年了。我每天都花很多时间在网上看各地的房产消息，哪里有房展会、推介会，我都去。留下电话，有什么楼盘推出房产公司就会打电话给我，我就过去，看到合适的就订下。到现在北京、上海、杭州、苏州、宁波、深圳、青岛、重庆…-我都去买过楼卖过楼，也赚了不少。你想，就按投资回报率15％计算的话，哪个行业能有这么赚钱?

去年北京房价涨得很厉害，5月份我在东四环附近订了15套，本想两三个月后脱手，但下半年北京房价突然大涨，每套都涨了15％左右，而且上涨的势头比较猛烈，我就没卖，心想再等等，这一等就到了今年四月，房市突然成交量下滑，价格还有小幅下降，我一看不能再拖了，本来这一笔已经拖的时间够长了，就找了个中介公司，一次性把15套都出手了。

说实话，我之所以今年5月份就离开北京房市，就是感觉到现在的房地产业有泡沫，而且泡沫不小。就算它是首都吧，去年那么高的房价，让我们这种喜欢房子涨价的人都有点恐慌。真是“泡沫来了”那种感觉。房子这么贵，老百姓都买不起了，那谁还来买?总不能都让投资者买吧?投资者再大的胃口也吃不下。不买大家就没有房子住，对中国人来说房子是个大问题，这个问题解决不了，大家就会怨声载道，社会就不稳定了。

很多人说是温州人、山西人炒高了北京的房价。我反倒觉得是房地产商在借所谓的“炒房团”炒作，借口说房子都被温州人囤住了。房价都是温州人抬高的，其实都是他们在炒作，房地产行业的利润有多高，现在都已经不是秘密了。在中国，这绝对是一个暴利的行业。我们温州人，就是做生意赚钱，不停地寻找市场机会。这有什么错?

也有很多朋友问我，你说房价不是你们炒高的，那为什么只要你们温州人一出现，那个地方的房子就要涨价?我觉得主要是因为土地稀缺。我们一去买房，媒体就会分析温州人这次的购买力怎样怎样，对当地房地产行业的影响怎样怎样，分析多了，就容易让大家产生一种恐慌心理。觉得房子都被温州人买光了，再不买没的买了。这正是开发商希望看到的，也成了他们提高价格的好机会。

到目前为止，我还不打算放弃炒房。如果中国的房地产泡沫会在两三年内破灭，这个周期肯定还要持续一段时间，我还要趁这些时间多赚一点。