迪拜抄底?

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迪拜经济危机唬住了很多人,进还是退?已经不单单只是一个理论问题,还关乎着许多人的身家财产。

迪拜的话题并没有在萧瑟的寒意里退去,相反,春节的临近,反而让迪拜再次成为了看点。春节出境游里,迪拜的参团人数超出往年的数倍,这是《小康•财智》记者从杭州各大旅行社处获得的信息。

多数参团的旅游者都是奔着迪拜的危机去的,能淘到便宜货基本上是旅游者的共识。当然,除了这些捡便宜的旅游者,还有一部分人也在关心着迪拜危机,他们就是在迪拜有着投资的商人,还有想去迪拜看看有没有新机会的“抄底者”。

可是,被媒体不停转播的迪拜惨状让这些人不得不觉得揪心,冷清的街道、停工的现场,甚至是灰暗的天空,那个曾经让许多人向往的金碧辉煌的人间天堂瞬间变成了人间地狱。富有的迪拜真的就在一夜间崩塌了吗?

没有打算逃离

迪拜属于阿联酋,由于免税,这里一度是投资者的乐园。对于一个沙漠中的城市来说,迪拜凭着匠心独具的设计和房地产的炒作,让迪拜在旅游和房地产上占尽了优势。提起中东,没有人不知道迪拜,甚至是上了年纪的老奶奶,也会有模有样地描述迪拜女人的漂亮和珠宝的便宜。

此番,迪拜的经济危机爆发,被称不是短期内的偶然现象,而是已经存续很久的危机,只是至今才爆料出来罢了。也就是说,当商人们的钱还在滚滚流入迪拜的时候,其实就已经注定了今天的这场悲剧。

在迪拜,房地产的投资利润是很高的,1000万的房产,只要付10%的首付就可以交易,过2―3个月之后再支付10%就可以买卖,因为免税,只要房价上涨,利润就是100%。所以不仅中国的温州商人热衷这里,就是好莱坞的影星和世界一些财团的董事都热衷这里。有名的有大卫•贝克汉姆夫妇、时装大师乔治•阿玛尼、高尔夫球星泰戈•伍兹等等。

如今,负债累累的迪拜没有办法再支撑上涨过快的房价,因此短短的一个星期,本来可以卖250万迪拉姆(约465万元人民币)的房屋,现在只能卖150万迪拉姆(约279万元人民币),尽管6年前只有40万迪拉姆(约74万元人民币)。一位在迪拜从事房地产生意超过10年的迪拜商人告诉记者,如今他就当给自己放假了,不去关心任何有关迪拜危机的报道,他说,只要现在的房价还能保持在每平米8000迪拉姆(约1.4元万人民币)的水平上,他就觉得无所谓,因为这是正常的价格,3万迪拉姆(约5万元人民币)是有点高了。

当然,有如此心态的毕竟是少数人,在迪拜有着数十亿资产的温州炒房团此刻才最为纠结,一方面是迪拜危机复苏遥遥无期的报道,一方面是已经缩水一半的钱袋子。何去何从,是这个冬天让温州老板最难抉择的问题,即使是多么的财大气粗,缩水一半终归是要失眠的。

不过,就记者了解到的最新消息,尽管迪拜的房价降了又降,但是温州炒房团并没有要撤离出手的意思,割肉现在看起来还有点早。因为,就在媒体大肆渲染迪拜的惨状时,人们清晰地看到,迪拜的建设已经恢复。1月4日,世界最高楼迪拜塔也已落成,而且迪拜的物价并没有明显的变化,家乐福里依然是人满为患,一派热闹景象。经济危机的萧条仿佛只是充斥在报纸的字里行间。

抄底者的狂欢

除了温州炒房团的守候,迪拜便宜的楼市又开始吸引了一些投资商的眼球。对于没有其他实业的迪拜来说,降价超过50%的楼市渐渐又散发出了淡淡的甜味,吸引了众多的“蜜蜂”前来围观。

有“新兴市场教父”之称的基金经理马克•莫比乌斯认为,尽管迪拜的股市已经流失了大量的资产,但是到目前为止,依然经营得很好,他本人就非常青睐阿联酋最大的地产开发商埃玛尔地产公司。香港长实集团副主席李泽钜也被传曾提起:“现在是研究迪拜的好时机,若价钱合适,可以去看看。”

还有中国沿海城市的一些IT厂商,也是蜂拥至迪拜进行考察。本来被称萧条的迪拜,在这些考察团的簇拥下,呈现出一派繁盛的景象。只是,如今考察的结果公布的极少,进还是退?对外界来说,是个谜。

不过不难想象,对于90%都是外来人口的迪拜来说,此番考察者的投资应当会变得相当谨慎。渣打银行亚洲区首席经济师关家明在接受《小康•财智》记者的采访时说:“全球的长震已经过去,但余震还没有结束,迪拜从某个层面来说也是一个余震,还有越南,在我们附近刚发生不远,都是同样的问题,美元短缺。”

余震也就意味着离复苏不远,所以说,迪拜仍然诱惑颇多。加上阿联酋中国商会已经澄清,之前有媒体报道迪拜金融危机后约100万人离开迪拜不是事实,危机后,离开的是少部分人,大部分还是选择留下,这无疑给抄底者打了定心针。

如今,迪拜拿出来拍卖的房产既多又便宜,都是3个月前还可望不可及的好盘。诸如:迪拜私募股权和另类投资公司Istithmar将两栋位于伦敦的商业大楼出售给专业开发商Great Portland Estates PLC,并分享未来物业经营的部分利润。除此之外,Istithmar另外几座英国不动产也打上了出售标签,包括毗邻英国政府大楼的Metropole Building&10 Whitehall Place、全球连锁高端酒店伦敦艾菲德等。

业内认为,此时拿下这些楼盘,就是捡了便宜。但是对于位于迪拜的房产来说,还有点前程不够明朗,虽然不停地有人宣传迪拜楼市已经见底,但是没有发现复苏点,谁也不敢轻举妄动。毕竟这不是理论研究,而是关乎身家财产的大事。

虽然如此,全球大环境的改善,还是让守候者看到了一些曙光。一旦迪拜的复苏点确立,那么,迪拜马上就会看到抄底者的狂欢。

暗藏风险小心为好

迪拜此番的失误,被认为除了负债过多之外,还因为没有支撑的实业。2009年底在阿联酋中国商会举行的经济形势分析会上,通过了一个核心意见,经过迪拜经济危机事件,迪拜政府方面可能会调整其发展策略,将重心转移到传统的实体经济,即转口和贸易上面,并可能会因此而出台一系列有力的措施和政策。

迪拜的转型,将会为迪拜经济的增长带来新的亮点。其实在中东,阿联酋地区本地的零售市场本身并不大,迪拜也是一样,但由于全球有160多个国家的采购商办事处常年设在阿联酋,而且阿联酋地区每年国际展会多不胜数,所以在阿联酋设一个常年的国际采购办事处,有时候接一个单子就能养活一个工厂,这一直是阿联酋的魅力所在。

迪拜是阿联酋的经济中心,此番迪拜的危机被认为并不会影响阿联酋的经济。阿联酋长期以来注重公平交易、不偷不抢的生意环境让阿联酋的投资地位不会动摇,况且,阿联酋非常喜欢中国货,所以对中国来说,这里暗藏的机会颇多。

但是,现在的迪拜毕竟是大的负债国,迪拜政府总债务约为800 亿美元。短时期内迪拜经济复苏被认为是不可能的事情。迪拜的建设被称虽然已经恢复,但是建成以后的市场才是迪拜最应该担心的问题。

如今,迪拜房屋的空置率已经达到了历史最高纪录,拍卖的房产众多,但现实的市场是看热闹的多,出手的少。毕竟,危机让迪拜的元气大伤,房地产的破灭,让迪拜的主要经济支撑随之破灭。

迪拜转型的计划虽然提出,但是实现依然需要一个漫长的过程,加上人们对这个长期依赖房地产的政府做实业没有足够的信心,所以迪拜的东西现在虽然便宜了,抄底被认为还有点早。

不过,迪拜的房租确实便宜了,这一点,对于想要长期驻扎迪拜发展的人来说,成为了一种机会。

谈起迪拜抄底,人们给出了两种可能性:一种是中国北京四环的房子都已经卖到2万了,迪拜的房子不会就这样走下去的;还有一种是迪拜政府的危机还等着人来救,迪拜的房子谁敢要。

因此,有人奉劝,要抄底,还是谨慎点的好,有时随大流不一定是坏事。