中小户型住宅的灵活性、可变性设计
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摘要：针对中小户型住宅应具备更高适应性，以满足住户长期居住过程中不断变化的需求，结合实例从套型内空间的局部重组和套型间空间的相互重组两方面对中小户型住宅灵活性、可变性设计进行深入研究，从而使中小户型住宅可持续发展。
关键词：住宅；中小户型；灵活性、可变性；可持续发展
随着城市化进程的迅速推进，人们生活水平的不断提高，住宅的需求量正日益增加。然而，我国的土地资源有限，建设需求增大与用地稀缺之间的矛盾，再加上我国目前家庭结构的小型化、核心化趋势，人们对购买住宅的“梯度消费”及“适度消费”倾向，都表明我国应大力发展功能完善、舒适度高、建筑面积在90m2以下、总房价较低的中小户型住宅，并使其成为我国住宅发展的主流方向。这样不仅可以解决目前人们对住房的需求量，还可以节约土地资源，符合可持续发展的原则。
1 中小户型住宅灵活、可变的必要性
居住是永恒的，生活是动态的，因而人们对居住的需求是不断变化的。住宅作为物质实体，其物质老化期(结构寿命)较长，可长达100年；其精神老化期(使用功能)较短，一般仅为20年左右。随着现代人生活方式的多样性、易变性，人和住宅在时间上的矛盾日渐突出，使得住宅的物质老化期与精神老化期的不同步性日趋加大。为充分利用建筑物的物质生命周期，使其能够适应家庭长期需要，就必须对住宅套型进行灵活性、可变性设计。尤其是对于中小户型住宅，灵活性、可变性显得更加重要。
中小户型住宅由于其需求人群一般为单身人士、新婚夫妇、“丁克家庭”、中低收入家庭，这些不同特征的人群有着各自鲜明的特点。同一时期不同兴趣爱好、居住生活方式；不同时期家庭生命周期的演变，这都使得中小户型住宅应具备良好的灵活性和可变性。而且中小户型住宅由于面积相对较小，为了适应某些家庭因规模和结构的变化，生活水平的提高而对大套型的需求，也需要通过对中小户型住宅进行灵活、可变性设计，使其能够“生长”，从而获得中小户型住宅的可持续发展。
2 中小户型住宅灵活性、可变性设计
中小户型住宅应本着可持续发展的理念，充分考虑住宅是以居住者的需求，给予住宅以灵活、可变性，给予住宅以生命，使其随居住者的发展变化而变化，随居住者的生命成长而成长。其途径是设计建设能够调整用途、调整空间的灵活、可变式套型，实现套内可变、同层可变、异层可变等，其方法可通过局部墙体的灵活划分，以适应房间大小的变化及数量变化的要求：或通过预留门洞的开启与封闭，以实现房间的分隔与合并等，对中小户型住宅进行重组，提高其使用效率，延长其功能循环周期，使其可持续发展。套型的重组是指套型的面积大小、数量、种类等在住宅建设、使用和改造的过程中根据住户的需求，通过简单的技术来调整和改变原有套型。以下就结合具体实例从套型内空间的局部重组和套型间空间的相互重组，分析说明中小套型灵活、可变性设计。
2．1套型内空间的局部重组
目前，在我国对于一般家庭从新婚购置的住宅起，几乎会在其中度过一生的时间。因此，就要通过套型内空间的局部重组来满足人们在同一套型中相当长一段时间内的居住需求变化，以适应家庭周期和家庭生活模式的变化。套内局部重组即套型内厨、卫定位，主体承重结构不变，住户可通过对套内局部固定的大空间的再分割，使用轻质隔断、家具隔断等，充分发挥其对空间限而不定，隔而不断的作用。
图1为两室两厅套型，建筑面积87.17m2。此套型布局是按家庭周期的动态变化由新婚阶段一育婴阶段一学龄阶段一老年阶段这一系列阶段的变化而对功能空间做出的相应调整的套内局部重组，为家庭提供一个长期的、舒适的居住环境，并提高房子的使用价值。新婚阶段：年轻夫妇，二人世界。起居室空间大、个性强，工作室可兼客卧。育婴阶段：孩子年幼，需人照顾。此时将北向起居空间移至南向，原较大起居室用作育婴室。学龄阶段：孩子受教育上学，此时将育婴室做部分隔断转变为孩子的卧室和书房，从而给孩子创造一良好的学习和休息环境。老年阶段：子女结婚搬出，夫妇年老，需人照顾。此时再将孩子的卧室和书房改为客卧和保姆房，客卧为子女临时回家看望老人而备用。整个套型组合灵活，可实现时间上的沟通和空间上的弹性，在同一套型内不断满足因家庭周期的变化而产生的功能需求变化。
2．2套型间空间的相互重组
中小户型住宅需求人群多样化，并且面积相对较小，为了使其能够适应家庭结构、生活的不同变化，满足长期需要，就要在设计阶段着眼策划，使将来套型面积能够“变大或缩小”，远近期相结合。其方法可以通过在相临套型之间部分墙体预设门洞的方式使套型间可相互转化，户与户之间相互整合，从而使其中小户型住宅既适应目前市场的需求，又可为将来居住环境的改善提供方便，使其可持续发展。这种“潜伏设计”不需特殊的结构、材料和复杂的技术，操作起来简便易行。
2．2．1套型间的空间置换
套型间的空间置换是通过对空间联系和分隔的简单改造，即在相临的套型单元之间有一个或多个空间，此空间可以从一个套型单元划给相临另一个套型单元，从而缩小面积、减少房间数。反之也可从另一个套型单元中获取此空间，从而扩大面积、增加房间数。在某些情况下它也可以发展成合并式套型。
图2为河南创新90中小套型住宅设计竞赛获奖方案，此为小高层，一梯四户，套型可通过相互间的一交换空间，组合成A(三室两厅)、C(一室两厅)、B1(两室两厅)、B2(两室两厅)四种套型，建筑面积分别为87.95m2、58.06m2、75.73m2、70.28m2。住宅是一个处于不断发展的社会中的事物，不同的人群有不同的住宅需求。此设计套型多样，可以分别满足不同类型家庭所需，并且其灵活多变的特征即通过一空间的变化可产生不同种套型，套型间也可产生多种组合方式。建设时可根据人们对不同套型的需求量确定不同的套型比例，来进行不同组合，以适应各种人群的需要，满足社会需求。在某些情况下，A与C或B1与B2也可合并成为“多代居”。
2．2．2套型间的合并与拆分
套型间的合并是一种较为简单经济的解决中小户型住宅由小变大，使其适应发展需求的方式。它只需打开或关闭相临套型间分隔墙中预设的门洞，即可将两个或多个套型相互组合，小套合并为大套，即两户合一户，三户、四户合两户等。从而满足家庭未来由于生活水平提高、人口数量增多等变化对大套型的需求。合并后的大套型也可根据居住变化情况，如子女迁出，老人去逝等进行再拆分，拆分后的小套型既可用于出租，又可作为独立的办公空间。
图3为一梯四户，A、B户型分别为两室两厅和一室一厅，建筑面积分别为77.44m2、45.13m2。这两种中小套型可供目前两口之家、单身一族等所用，购房者可根据自己的条件和需求进行选择。随着家庭人口的增多、家庭结构的变化从而对大套型需求时，可根据情况，只需封闭原有户门，开启预留门洞，即可将A、B户型合并成为C1或C2户型，C1户型为四室两厅，能够满足家庭人口较多及亲友来访时都有各自居住的空间或增设为学习室等不同功能的空间，并将原有B户型厨、卫合并成一带有前室的卫生间，原有A户型卫生间则做为主卧室所用，改造后的套型具有很好的经济实用性及居住舒适性、稳定性。C2户型可为“多代居”套型，在同一门内布置老年户和核心户两部分，其各有一套设施完善、功能齐全的完整空间，这种两代居套型不但保证了两代人独立的生活空间，并且增加了两代人的感情，切实做到完整独立但又相近，既各自生活又相互照顾的“分而不离”的居住意向。合并后的套型也可根据各自家庭状况，再次对预设门洞进行封闭或开启，将其大套型拆分，以适应家庭的具体需求。
3 结语
目前，我国正大力发展中小户型住宅，为了提高其使用价值，满足长久需求，使其更具生命力，灵活性、可变性设计至关重要。因此，中小户型住宅设计应从“以人为本”和可持续发展的原则出发，紧跟时代的发展，以长远的观点和动态的手法，有预见性的建设可持续发展的，适应市场需求的灵活、可变性中小户型住宅，提高其适应性，以满足人们不断变化、不断增长的居住需求，这也是我国住宅建设的必然发展方向。