浅谈住宅工程外墙渗漏的原因和防治

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【摘要】建筑物外墙的渗漏问题是影响建筑立面效果，影响房屋使用功能的质量通病，一直受到各施工人员的重视，但渗漏问题还是经常发生。本文结合作者自身实际的施工经验，分析了外墙渗漏的原因，并且对此提出了有效的防治措施。

【关键词】外墙 ，渗漏 ，成因， 措施

【 abstract 】 the leakage and walls issues that affect the building elevation effects, influence building function of quality problems have been by the construction personnel's attention, but leakage problem or often happen. Based on the author's own experience of actual construction, analyzes the reasons of leakage of exterior, and puts forward effective prevention and control measures.

【 key words 】 external wall, leakage, causes, measures

中图分类号：TU767文献标识码： A 文章编号：

近些年，广大房屋业主反映十分强烈的建筑质量通病之一是外墙渗漏。外墙渗漏的问题一直困扰着施工企业。有很多方面的原因引起外墙渗漏，而且墙渗漏处理起来比其它建筑质量通病更加的麻烦，一旦出现外墙渗漏就很难彻底根治。因此，本文详细探讨了外墙渗漏的原因与防治和措施。

一、外墙渗漏原因分析

造成外墙渗漏的原因主要有以下几个方面：

1、目前，框架结构住宅工程中的填充墙几乎都是小型砌块或非承重的灰砂砖。小型砌块和灰砂砖在运输与施工过程中有一定的缺陷，如容易产生破损、缺棱掉角等。如果施工过程中破损，或者由于需要暗装设备管，要凿打已砌好的外墙，从而会人为的造成外墙砌体破损，在外墙砌体处容易形成渗水。

2、有时候为了保证全高垂直度而使外墙抹灰层局部打底偏厚或者一次性打底太厚，而又没有采取适当的加强措施，所以会产生裂缝。外墙大面积打底而基层没有设置分格线，就会产生不规则收缩裂缝。墙体层表面如果太光滑，会造成结合不良从而产生裂缝。

3、如果外墙选材不合适，采用了吸水率大的轻质砌块，就会造成外墙梁底出现收缩裂缝。

4、目前，小区的楼宇大都采用铝合金或塑钢窗，尤其是凸显式窗。因其美观又实用而受到广大使用者的青睐成为现在非常流行的形式。但是现在的施工往往只注重安装的牢固性和采光及外观的效果，而忽视了铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题，所以会造成外墙铝合金或塑钢窗框四周的渗漏。外墙窗框渗漏的部位主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤的地方，其中窗台的渗漏最为严重。通过喷淋式试验检查渗水部位，发现外墙雨水是因为窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。

5、饰面砖铺贴空鼓或者铺贴的砂浆不够饱满会导致面砖与砂浆之间部分的空隙形成贮水容器。另外，面砖勾缝产生龟裂或者勾缝不密实都会使雨水从表面渗入，从而造成积水，引起渗漏。

6、房屋业主的室内装修引起的渗漏。当业主进行内装修时，一方面，楼宇管理部门没有制定相应的预防措施，规范装修的行为。另一方面，装修期间没有专职的工程技术人员到现场进行监督指导，就会造成装修期间施工人员操作不当，从而破坏了墙面。在检修中还发现，有些业主会在装修中擅自改动房屋的内部结构，甚至会在凿洞、开槽的时候进行野蛮施工，引起很大的振动而使外墙饰面出现松动开裂，造成渗漏。

二、防止外墙渗漏的有效措施

1、必须对外墙防水设计引起重视。目前，工程设计施工图中几乎没有多少关于外墙防水方面的设计内容。在整个设计图纸中既没有外墙防水的构造详图，又没有这方面相关的施工说明，给施工单位带来麻烦。房屋工程设计中普遍存在外墙防水设计的疏忽遗漏的问题。

2、设计的时候，外墙填充墙尽量不要选用加气混凝土砌块，而是要优先考虑采用吸水率低的轻质砌块材料，而且在砌体与外墙梁底的交接处，要做好抗裂防渗的措施。所使用的轻质砌块的质量等级和几何尺寸要符合现行规范的要求。外填充墙要采用标准规格的砌块，而且砌筑前要先清除砌块表面的污物。选用洁净的中砂，严格按照配合比配制砌筑砂浆，严禁用泥砂、石粉进行砌墙。如果可以最好采用防水砂浆来确保砂浆强度，从而提高砂浆的抗渗性能。要向有资质厂家采购饰面砖，采购质量优、等级好的产品。

3、在施工现场的工人大部分是没有受过专业技能培训的民工。每个班组仅有约20%―30%的熟练工人，而且这些人员的流动性大，工人技术水平比较低，是不可能靠这些人员来保证工程质量的。所以既要加强现场监督检查外，还要对这些人员进行专业技能的培训。

4、为了防止不均匀沉降造成散水坡开裂，散水坡的垫层要采用碎石混凝土，基底要充分夯实或采用中砂、炉渣的材料。为了避免建筑物沉降时破坏散水结构的整体性，散水坡要从垫层到找平层和面层与墙身勒脚之间断开。而且为了防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡，还要按房屋建筑轴线设置温度缝。散水坡的表面水泥砂浆罩面必须抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏或者沥青砂浆填满密实，要保证坡向和坡度符合设计的要求。散水坡的标高应高于房区路面标高，排水通畅，有利于避免产生积水而浸泡基础。

5、铝合金窗框阴角密封胶应嵌实封闭，窗框的下挡要设排水孔。毛刷条和玻璃嵌条要固定牢固，避免出现无短头、缺角、离位等现象。窗扇与窗框要搭接严密，关闭后无缝隙、不透亮、不渗水、不透气。耐候胶要保证光滑平整、粗细均匀、无气泡。

6、在墙面饰面之前进行预埋件的安装。安装要牢固可靠，不可出现松动、位移等现象。为了使预埋件能够与饰面层牢固结合，要先进行除锈、防腐处理。抹灰时预埋件的根部要精心的挤压密实。不可因挤压成活，造成预埋件的根部抹灰饰面局部开裂。为了避免预埋件根部与饰面层脱离而产生裂缝，饰面层成活后要避免冲撞、振动等外力作用。

7、找平层抹灰前要充分的喷洒水，确保砌体抹灰前表面的湿润。为了抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂，混凝土部分与砌体部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽的16#钢丝网片覆盖并加以固定。一定要将混凝土墙面的浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝等清理干净，这样才会有利于抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意以下几点：

①砂浆要按配比进行严格计量，不可以在施工过程中随意掺水，要严格控制水灰比。

②可用聚合物防水砂浆作为抹灰砂浆。

③对抹灰砂浆要进行分层抹灰，尤其对高层建筑进行抹灰砂浆时，局部外墙抹灰较厚就需要进行分层抹灰。每层抹灰厚度要小于2，若厚度过大，就要在分层处设置钢丝网。

④外墙抹灰的脚手架拉接筋等，要在切割后用喇叭口抹实压平，定浆以后用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

8、粘贴外墙饰面砖前，为了使面砖使用时能够达到外干内湿，要先将面砖在清水中浸泡2个小时，再取出晾干。等到中层抹灰终凝后，才可以继续进行粘结。外墙面砖镶贴要牢固、均匀、整齐。面层施工前要检查基层抹灰层，如果遇到有裂缝和空鼓的地方，必须进行铲除处理，修补以后才可以施工。面砖粘结完工之后要认真清理面砖缝内的残余砂浆，再用水泥砂浆进行勾缝、压光，水泥砂浆的比例为1∶1。一般缝适合凹进3mm，这样才能形成嵌缝效果。拆架前要全部的进行仔细检查，如果发现漏勾、压光不匀等问题，要立即修整。

9、屋面与外墙面联系紧密，屋面节点的设计和施工十分的重要。相关的规范明确的规定，对泛水部位的细部构造处理要做好一头（防水层的收头），二缝（分格缝、变形缝），三口（水落口、檐口、出入口）和四根（女儿墙根、管道根、设备根、烟囱根）等。

三、结束语

造成渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出现问题就可能产生渗漏。但是只要认真分析原因，采取有效的预防措施，还是可以防止外墙渗漏的。所以本文结合自身实际的施工经验，分析了外墙渗漏的原因，并且对此提出了有效的防治措施。

参考文献

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[2]朱红艳,韩辉.浅谈住宅工程外墙渗漏的原因和防治[J].中华民居.2011,(1).

[3]徐立新,杨玉梅.论房屋渗漏的预防措施[J].城市建设理论研究.2011,(13).