住宅楼智能化工程造价分析

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【摘 要】人们生活水平的提高与科技信息化的发展，使得住宅楼智能化成为可能，居民对住宅智能化的要求也越来越高。文章浅述住宅楼智能化包含的内容，通过案例进行分析住宅楼智能化工程的造价，从占住宅楼智能化工程最多的要素着手，综合智能化工程各组成要素，制定和优化造价方案，最终实现住宅楼智能化最优方案的目标。

【关键词】住宅楼；智能化工程；造价分析

前言

住宅楼智能化是业主置业时考虑的重要因素。信息化、便捷化、安全化的住宅楼智能化是住宅楼智能化的基本要求，也是业主置业时考虑的三大因素。一般住宅楼智能化主要分为安全防范系统、综合信息服务系统和管理与设备监控系统。安全防范系统主要是小区住宅公共安全防范系统和家庭安全防范系统；综合信息服务系统主要是有线电视和卫星接收系统与宽带接入网络等；管理与设备监控系统主要是自动抄表系统、小区停车场管理系统、小区机电设备监控系统与物业管理信息化系统等。

每一个与小区智能化相关的组成要素，都是业主关心的重点。因此，住宅楼开发商、设计施工单位在施工过程中，根据住宅楼的定位高低，在保证质量与安全第一的前提下，综合经济等效益考虑，应该为居民提供信息化、便捷化、安全化的住宅楼智能化。

案例分析：

二、案例评述

1、在招标过程中，为避免由于图纸不完善导致招标清单工程量遗漏，或者由于设计变更造成经济损失，因此，通常采用优化设计与施工一体化进行招标，将基本要求、档次定位于事先在招标文件中约定，虽说在方案评审时繁琐，但结果却是性价比较高，能达到所预想的效果。

2、在住宅楼宇智能化工程优化设计中首先考虑优化的对象是占总造价比例最多和较多的要素为控制对象。如上述表格，占总造价比例一半的是可视对讲与门禁，占总造价三分之一的是监控系统。因此，对文中案例进行造价分析时，可视对讲与门禁和监控系统就可以作为造价控制的对象，其中影响这两种造价控制对象的要素主要是产品品牌和技术参数。此外，对造价控制对象进行分析时还要注意以下事项：

1）可视对讲与门禁系统：①可视对讲与门禁系统是住宅业主最直接直观可视的产品，在确定品牌与销售营销定位时要综合住宅楼宇的整体定位风格，设计、营销、成本进行充分沟通。

②根据住宅营销定位，充分了解市场后对该工程做出合理的目标预测与预算价的控制。做造价预测时，对讲室内分机是否采用或预留智能家居，特别是控制模块的选择对造价的影响很大，所以在定位阶段，是否家居智能、智能程度也是关注点之一。

2）电视监控系统：①电视监控系统主要分为数字系统模式与模拟系统模式。选择哪种模式取决于楼盘开发属性。若楼盘是连续性开发，则采用数字式系统模式较好，既可以为接下来的楼盘扩充做好准备，节省成本，方便管理。若楼盘属于一次性开发则选择模拟系统模式为宜。②电视监控的点数布置尤其要充分重视楼宇部分的死角部位。③防雷的要求，属易疏忽项，招标时要强调。

3）停车场管理系统：目前住宅小区大多采用智能停车场系统，智能停车场系统集感应式智能卡技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动控制技术于一体，对停车场内的车辆进行自动化管理，包括车辆身份判断、出入控制、车牌自动识别、车位检索、车位引导、会车提醒、图像显示、车型校对、时间计算、费用收取及核查、语音对讲、自动取（收）卡等系列科学、有效的操作。这些功能可根据用户需要和现场实际灵活删减或增加，形成不同规模与级别的豪华型、标准型、节约型停车场管理系统和车辆管制系统。故在招标时应将功能明确。