探公屋屋主?是社屋主?
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住屋，，於城澳居民而言，房屋是不年年幼，都不得不面的切身。而著近年房的一步，亦有如山般升完一浪又一浪，令澳人既羡又恨！也正因此，社上呼政府控市的音是此起彼落，未，中不外乎增公屋供之，也有“出招”控之，些白的道理，政府官然是比市民更心知肚明的，但何面如潮的民意，政府似乎是人束手策之感呢？追究的主因，不外乎政府手上地，故米之炊！
月前政府突然公，新城A建三二房屋的喜，立即仿如一石激起千浪，引了社各界此展更泛的探，一句，就是有喜有，有人唱好有人唱淡。此，本刊亦邀了澳理工院教授、政府公共房屋事委江委、澳崇新合杜理事、澳三十行盟海副理事、新青房屋政策注召集人斌，一起探有如下：新城A公屋是否满足未需求？二八千公屋位以屋主？社屋主？是成全面推屋或社屋？房屋的定位是商品是基本需要？特政府何角色？是助居民置？是只提供基本的安置需求？行屋制度、社屋制度有否必要行修法？建如何修法？未特政府房屋、政策有何建？……
您新城A公屋是否满足未需求？
於二八千公屋位，您以屋主？
亦是社屋主？是成全面推屋或社屋？
江（政府公共房屋事委委、工秘）：
――“A在五幅填海地中最大，也是最有希望能解居住的。不管在是，屋需求一定多於社屋。”
新城A公屋的概念是好的，但相信二八公屋也是相不够的。近期政府提出“屋法”全面，否因某些修改致合格申人大增，而影今後的房屋需求呢？些是未知的。政府抛出前，正房屋供不足够的根本。由此亦政府在房屋上思路不全面。
A在五幅填海地中最大，也是最有希望能解居住的。究竟以屋主？是社屋主？各自建多少？些要乎的社需求而定。本人，不管在是，屋需求一定多於社屋，政府理先供足够的社屋满足困以下人士的居住需要，再解屋，才是最符合社道德的。
（澳理工院教授）：
――“新城A公屋可以是一政治定，但也算是回了社民的求。究竟要建多少公屋建立在的需求估基上。”
新城A公屋可以是一政治定，然只是一未的，尚未任何性的，但也算是回了社民的求。近十年澳的房不上，尤其近二、三年市房屋以致於完全失去了其有的居住的功能，致整社把解居住押在政府房屋身上。
由新城A公屋中二八公屋和四千私的，按比例算，似乎和新加坡“二八”比例接近，我澳未的房屋政策，不可避免地走新加坡化。如果行似新加坡的房屋政策，那么，除了追求量，要在型和量上有更，住可以通得到面的居住保障。新城A由填海到建屋，起要十年，期，有必要查清楚，究竟要建多少公屋才能满足到未的社需求呢？些公屋中屋和社屋的比例各多少？就需要有一的，而且建立在的需求估基上。
杜（澳崇新合理事）：
――“二八千公屋不不能满足的需求，更不可能满足未十年新增的房屋需求。建新填海公屋位全面建屋。”
澳自回以，人口增速度快（42%），按此保守估房屋需求量要六、七，但期落成宇量有3。新城A建三二千多房屋，包括二八公屋和四千私，著新移民和新一代成，未房屋需求大幅增加，加新，因此二八千公屋不不能满足的需求，更不可能满足未十年新增的房屋需求。
政府社屋基本上照了最低下的基市民的住屋需要。而社上最大的群──低至中之而言，既不到社屋的，又不起私，政府先照些的置需求。於社屋有大的需求，建新填海公屋位全面建屋。再，政府照中到屋，一其澳社更有感，二要更努力工作供，三不再需要政府照居住需要。因此是的政策。
海（澳三十行盟副理事）：
――“新城A公屋是一很好的概念，中以屋主是社屋主，是量要满足到社需求。”
新城A公屋是一很好的概念，相信未也有很大的整空，竟是十年後的，填海工程到地沉降，以至申到上，都存在太多的未知。假十年後澳依然如日方中，高企，可能根本不能满足到未需求，反若衰退，私格下，社需求可能向私市，公屋需求不再如今烈。因而未政府因社需求而做整也是合情合理的。
最近二次屋申出超9倍及22倍的情，可屋需求有多大！未年至十年，本澳人口可能增至70，政府有否的房屋供？人，二八千公屋位加四千私人房屋是不够的，中以屋主是社屋主，是量要满足到社需求，而定出一屋和社屋的合理比例。
斌（新青房屋政策注召集人）：
――“新城A公屋多，但不要期望能满足未的公屋需求。新城A公屋偏向以屋主社屋，成全面屋或社屋。”
新城A公屋多，是一好的概念，示政府民意，但不要期望能满足未的公屋需求。由最近二次屋申都出超的情看，似乎目前屋需求都满足不到，而且政府早前的人口政策亦了十年後本澳常住人口有增加至七十大，故期望二八公屋位能满足未社需求是不可能的。
一直以，於本澳房屋政策“屋主是社屋主”的不。政府提出的“社屋主、屋”，出在於先解一部分最困的基居民的住屋需要。而坊所要求“屋主、社屋”的音，是基於按人口比重看，屋需求超出社屋。者原上突，根究底，始是“量”的，只要政府能理好屋和社屋者供量的，相信市民也不在意主了。
人，在的屋和社屋制度下，新城A公屋偏向以屋主社屋，旨在需求向，满足本澳社屋的需求。不成全面屋或社屋，因涉及的城市，澳很多域都是混式，看也是合澳特色的社。相信若此行社，也不出某型公屋一面倒的音。
您房屋的定位是商品是基本需要？
特政府何角色？是助居民置需要？
是只提供基本的安置需求？
江（政府公共房屋事委委、工秘）：
――“房屋的定位肯定是面性的，既有商品性，又有居住性。政府有任增加公屋的供量。”
澳是本主社，房屋的定位肯定是面性的，既有商品性，又有居住性，而以澳系而言，房屋的商品性特性更，是可厚非的，也是必定的。
同屋法律制度的扶性，理上可起到控本澳房屋市的作用，但由於影澳市的因素太多，藉推出屋控市不可行。段，政府有任增加公屋的供量，扶持有能力的人，令更多市民有安全感，推整社展也是有助的。
（澳理工院教授）：
――“在私非居民所能，居民不起而只能寄望政府公屋。未房屋政策一定要有需求概念，照到心和中房屋的需求，同必保障社房屋需求者的基本居住。”
澳展好，但置那，政府整社利益出，加大房屋市控力度。去，澳私格尚能市民所接受，私市可以部分足市民居住需求，政府制以“社屋主、屋”的公屋政策是合理的，但在私非居民所能，居民不起而只能寄望政府公屋。人，公屋作公共源，源不浪的角度考，就一定要走需求向。未房屋政策一定要有需求概念，屋需求大於社屋的，公屋上以屋主，照到心和中房屋的需求，同必保障社房屋需求者的基本居住。
我政府房屋政策的主要在於政府全社房屋源及需求有整性。一直以，政府房屋政策只是公共房屋而制定，但上本澳房屋市的大版块：公共房屋和市房屋是互相影的，是不能切割看的。澳特的土地公共源，若土地都去了私人市，公共房屋就有土地了，而且，最大的是，下私人房屋失去了居住的根本功能，更市炒的工具，公共源的角度看，“有人住，有人住”，是大的浪。
杜（澳崇新合理事）：
――“政府建屋可藏富於民，政府只有利而害。”
在本主社，房屋一定是商品。澳屋，等同於香港的居屋，台的宅，都是地政府保障居民的福利政策。在澳，去市民，5到7年就可清宇款，在30年都未必可清借，倘衰退，置者可能要面行收回宇抵押，整社的震撼力相大。若居民的是屋，即使面衰退，衣食不出大，仍可保生活安定。加上，屋住要向政府房屋和地，政府建屋可藏富於民，政府只有利而害。
在私重市格，走向豪宅化，二房要八百，三房要一千几百元，最是市民要拿三十元行本票做“意金”才可睇。些市已非普大所能得起的，即使政府大量增加屋供量，私市不有任何影。
海（澳三十行盟副理事）：
――“房屋是一基本需求。新加坡政府八成屋保障民有屋居住，澳政府也要朝著方向努力。”
“住”是人的五大需求之一。房屋是一基本需求。近年本澳升幅快高，市民有目共睹，其市民不是想政府派，而是希望可以自己的努力，以一合理的位置。社最低下基可能只要求有社屋可住，而中等未能入私人市就希望由屋著手解居住，而中有一定的能力可得起私人市可厚非。
房屋市是否完全商品化，要切割看，政府不干私人市的前提，必是提供足的供满足居民安居置需要。新加坡政府八成屋保障民有屋居住，澳政府也要朝著方向努斌（新青房屋政策注召集人）：
――“公共房屋更定满足市民的基本需求――即居住，而非商品化――投。”
澳作一座人均GDP世界排名第四的城，政府收的源根本不需要依靠房地市，故公共房屋更定满足市民的基本需求――即居住，而非商品化――投。今本澳市，不管是私，是二十年以上的屋，者已，均都是商品化的住房，而且格上早已看。早前亦有者表示本澳市已始出泡沫的象，值得政府以及每位市民警戒。
年前年青人尚可相信人努力有置，但在很多的年青人的已悄然流失。其很多年青人期望的不是去一很大很豪的房屋，而是希望能有一居所安身而已。新加坡家在公屋政策上保以及满足八成民的居住需要，成上的典，正是我特政府做得不够好，的地方，建政府可以更多世界上的先模式，如新加坡、德等等，在房屋市更多的角色。
行屋制度、社屋制度有否必要行修法？
建如何修法？
江（政府公共房屋事委委、
工秘）：
――“‘屋法’的有些技性款需要修改，但的原上在是有其合理性的。”
段有屋法律制度已在行中，行“屋法”於0七年始，至一一年立，中大量，及立法表通，因而是有一定的民意基的。如今政府提出修改法律，是因社展太快而作出的定。
人，“屋法”的有些技性款需要修改，但的原上在是有其合理性的。例如，在屋源不够，“抽”就有其合理性，若改去的分排法，可能令有需要的人更上，但藉是次可再作整研究。另外，屋售要差也是有合理性的，但至於几多，怎，以及屋成本怎算等等，有待社探和研究。此外，申行政制度、做契期太、分配方式、是否取屋申收下上下限等等，都有探的空。
（澳理工院教授）：
――“‘屋法’大方向和原上已有修改的必要。考到房屋需求化大，建屋法律要分立法。”
“屋法”自2011年施，至今然只有二、三年，但大方向和原上已有修改的必要。政府近期提出修“屋法”，有意提出回去的分排制度，我人，去在房屋供足够的前提下，核心家的分排前，然後是非核心家，再是身申人，是有的。但是，在今政府供公屋量太少的情下，非核心家和人申就更加以上，那，去所的分排是不是可行呢？
政府行屋制度的修改，同也要一做社屋制度的。考到房屋需求化大，建屋法律要分立法，也就是，法律的是原性容，而技性容可以由行政法制。的，不的是核心容，改的是技性文。
杜（澳崇新合理事）：
――“只停留在每次抽散的制度作意，那就刻意挑起社群之矛盾。”
政府修改“屋法”行，建必正根本：恢以前的分候制度，令到市民有一可上到的期望而安心；屋格定市格的50%，而且政府有股，形同政府在托住市，建照香港居屋建成本，而且只需地；在澳人澳地的基上整的屋禁售期；家居逼的原屋家可申大位居住。人，倘只停留在每次抽散的制度作意，那就刻意挑起社群之矛盾，令改效的假。
的社屋制度，以市民或家的收入以一定的比例出收租金，改的一租金，建按人或家收入的5至10百分比，公道些。
斌（新青房屋政策注召集人）：
――“行的新屋法是一不完善的法律，是考不周全的物。新屋法的有必要修，且不能只是的整。”
可以，行的新屋法是一不完善的法律，是考不周全的物，正如大家明知抽不到自己，但又出於恐慌心理申，致最的申字根本反不到真的需求，既浪申人的，又增加了政府相部的行政成本。
近期政府公展新屋修法，如何修法已成社注的大事，人，新屋法的有必要修，且不能只是的整，按屋申格定，人月收入需介乎一至三之，名或以上成家庭收入需介乎二至六之。就算人月收入整至五六，依然什分，因根本的是供。正如政府最近一次的升，已社上八成人口符合申屋格，但事上能供的屋量能足八成人的需求？明是不的，假公共位只房屋的成，但申人有八成，那能上者如等同於中了，如此情下，再修法又有什意呢？
海（澳三十行盟副理事）：
――“政府提出‘屋法’修，然政府都意到行法律有改的必要性。”
政府提出“屋法”修，然政府都意到行法律有改的必要性。我，有如下法律一定要改的：一，是上期要短至一年至年半，先起後申是；二，十六年禁售期可思考，可售象必是政府或本地居民，同要付差比或累；三，建不屋社屋未都可衡常化申，市民恐慌性投，是出於政府公屋供不足的根本。四，行屋定跟市房屋勾，否整以成本格售，是收窄到四成比例，或者以居民可的能力一合理的也是可行的；五，政府年公社屋租一律免租，是扶助弱的善政，但同也要加富退的，才能有限的源最大效益利用。
您未特政府房屋、政策有何建？
江（政府公共房屋事委委、
工秘）：
――“未房屋政策，除了公屋市之外，有私人土地、私人宇的比例、‘澳人澳地’的定、重整等等，都有待政府去研究。”
房屋是一主要社，一直以，澳政府都欠缺整房屋政策的，更有全考整社房屋需求，今政府官也有方面的思。未房屋政策，除了公屋市之外，有私人土地、私人宇的比例、“澳人澳地”的定等等，都有待政府去研究。
政府提出重整多年，至今似乎仍有什眉目。我，法律後是主因，也因此，既有法律可依保障益，政府又有主可推重建工作，除了法律基外，政府的心以及金的投入也很重要，在些方面，香港就是很值得澳政府借的一例子。其去不是太好，正是推行重建的大好，可惜政府一拖再拖，蹉跎了月，一再失，如今市升幅惊人，甚至超越香港，可以，未重整之路更加行。
（澳理工院教授）：
――“政府都把私人房屋市考整房屋政策中去。常出公屋被用或公屋不够分配的像，房屋政策也要引精化管理。”
回看近几年本澳市展，然政府已了控制私的最佳，是因私市格己起了，如果政府出手力干的，必遭到一部分人的反。不，如何，政府都把私人房屋市考整房屋政策中去，否公屋政策永都後的。
整房屋政策必做出整：一、上期，香港特公屋等候期保三年，澳若三年不行的，起四年也要保。二、著人的居住需求不提高，去满足基居民基本居住需求的房屋安全模式己不合宜，故建更多的二、三房，而不是一房，此同，鼓市民以自己的能力，在扶持政策上可推出免印花等等措施。三、置能力的人，在2套房以上者，建增高收加以，私回房屋有的居住功能，使房屋回到市上。
此外，常出公屋被用或公屋不够分配的像，房屋政策也要引精化管理，特是在分配管理和使用上都要做到精化管理，使得有限的社源得到最大限度的利用。
杜（澳崇新合理事）：
――“解未的房屋，政府不可一子的蛋都押在展商身上，而是足够的土地源建公屋。”
解未的房屋，政府不可一子的蛋都押在展商身上，而是足够的土地源建公屋。的五幅填海地，需十年，水救近火，政府宜急市民所需，置土地全建屋，解居住需求。
政府主重建工作，如政府出整收，原主可自主“以或金收”。重建高宇，一可解的重建；二可改善居民的生活，原安置；三，可解放出土地源，解土地缺的。照新福大4重建6的案，展商是不本的，若政府主收熟地，也必是百利而一害的。比如：收湖路起，至渡船街、大街至提督路上一，成建高大，除原安置居民外，可展托所、老人中心、社服中心等，於上建足够停，取代街道位，既可改善交通境，又可作政府房固定的收入源。
海（澳三十行盟副理事）：
――“政府要有的房屋。延印花期限以增加家炒成本。推累，有助舒市供缺的。”
房屋是一核心的社。未政府要有的房屋，而且必透明公，令市民知道政府未的房屋政策走向。於本澳市，政府控私人市是旁，否的，居民不起，重引市泡沫，甚至引社。
在控的方向上，可延印花期限，如考地有不少城市5年期的做法，以增加家炒成本。台早前推累，澳也可做方面的，若推行可一些有大量物富人放一部分物出，有助舒市供缺的。
斌（新青房屋政策注召集人）：
――“建除了新，重整亦要加行，走路，最推澳座城市的整更新。”
重建的概念由政府提出多年，奈依然停滞不前，年青人此也很心。若然政府未新建的公屋群希望能吸居民，形成有活力的新社，相居住越越多年者的城，可能形成的分化，是否是政府以及社所期望的呢？
澳土地源有限，除了填海造地，城市更新也要同行。建除了新，重整亦要加行，走路，最推澳座城市的整更新，才是解澳土地缺的一上策。政府可考五六高的唐改建十或以上，那唐利用率比低的容比就可大大提高。近期新福大下主成功重建，可坊也有重建家的需求。重建未澳展很重要，既影到未城的人口局，亦影到未多元的展。再，澳座城市填海造地不可能持，而城市更新程中，依靠各市民打的自行重建是有效率的，建特政府加展有或查，了解市民的想法，然後由政府主行，同私人法、宇容比率以及各上落有效的措施，才是房屋展的有效之法。
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最近，很多都不而同地把澳房屋和人均GDP世界排名第四的成就扯一。似乎澳展好，居民的住屋也好，理上看，似乎有那一丁必然的道理。但若深思一，竟不是不可能，相反，二者往往生成反比的效果。除非政府能中加大行政干，政策上症下，才有望整市至健康水平解居民的住屋需求，否，企以市社富合理分配，居者有其屋致藏富於民，恐怕根本只能算理想的望。由新城A公屋的公，到政府提出“屋法”修看，於本澳房屋的探，不是全民所切期待的，在下也是最佳的探。
到新城A公屋是否满足未需求？二八千公屋位以屋主？社屋主？几乎所有的受者都大地，新城A公屋根本不能满足未需求。其中，教授形容是一政治定，建多少公屋建立在的需求估基上。而杜理事明建全面建屋。不，包括海副理事、江委和斌副理事都不而同表了“新城A公屋偏向以屋主”的烈取。
於房屋的定位是商品是基本需要？特政府何角色？江委同房屋既有商品性又有居住性，直言政府有任增加公屋的供量。杜理事表示，“政府建屋可藏富於民，政府只有利而害。”海副理事也到，新加坡政府八成屋保障民有屋居住，澳政府也要朝著方向努力。斌副理事也提到他公屋的理解：公屋更定满足市民的基本需求──即居住而非商品化。在行屋制度、社屋制度有否必要行修法一上，一受者提出了相多的提，如教授到：“‘屋法’大方向和原上已有修改的必要。建屋法律要分立法。”而斌更直指：“行的新屋法是一不完善的法律，是考不周全的物。新屋法的有必要修，且不能只是的整。”而江委也：“‘屋法’的有些技性款需要修改，但的原上在是有其合理性的。”最後，未特政府房屋、政策有何建？受者都表各自的意。教授就提到，“政府把私人房屋市考整房屋政策中去。常出公屋被用或公屋不够分配的像，房屋政策也要引精化管理。”一道出下房屋的核心。江委建：“除了公屋市之外，有私人土地、私人宇的比例、‘澳人澳地’的定、重整等等，都有待政府去研究。”杜理事也表了他的：政府不可一子的蛋都押在展商身上，而是足够的土地源建公屋。斌特提出：“除了新，重整亦要加行，走路，最推澳座城市的整更新。”
本刊，澳政府年政收水浸，源比任何家地都得快，而且得相地容易。故政府完全有能力，而且有任解本澳居民的居住需求，而不是把一重任交付居民自己，听天由命，望打。因如今之狂，早已超出座城市所居住的人所能承的限。所的展，也著的升幅，而此消彼，最，社的是什？正如我所到的，政府每推出一次屋或社屋申，都能吸引倍至十倍的居民“蜂而上”，可居民的恐慌正是自於未的不安全感。
可以，澳居民需要安居的居所，也意以自己的努力去排候一上的期望。政府未如何大刀斧控市，以非常有限的土地，解日益增多的房屋需求，有待全社以至你我他共同督。