绿色建筑开发与管理
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中图分类号：TS958文献标识码： A
引言
中国改革开放30年间极大地提高城市化水平，城市的快速发展带来的不仅仅是鳞次栉比的高楼大厦，但也带来了巨大的能源和资源消耗，“2011年底，中国的城市化率达到51.3％，20亿平方米建筑面积在每一年中增加，与建筑相关的能耗（主要是建设和日常运营）达到社会总能耗的41％以上，占全部所造成的污染污染1/3。中国城市化发展将成为推动绿色建筑的必由之路，也是中国的有关绿色建筑和绿色建筑管理系统的作为基本国策是本文研究的问题之一。
绿色建筑理念是行动的概念的先行者，“在根据不同的概念驱动，会产生相同的行为，从而导致非常不同的结果， ”与发达国家相比，中国的绿色建筑发展较晚，无论是思想或技术实践有很大差距，虽然发展的政策体系，评价标准的良好势头，创新研究技术已取得了一定的成绩，出现了一批示范整个项目，但整体发展中国的绿色建筑还处于起步阶段，地区发展不平衡。现有的绿色建筑项目的规模相对较小，主要集中在沿海经济发达地区和城市“目前，促进节能减排，绿色建筑的发展已成为社会共识，但推进绿色建筑还存在许多困难。令人担忧的是，不管是人还是公司在日常工作和家庭生活仍然是非绿色的！有节能意识，或只是关注一个模糊的概念，但没有付诸行动。世界著名的市场研究公司福里斯特研究公布的最新调查显示， 85 ％的受调查者认为，环境问题“非常重要” ，但该公司只有1 /4在限购令将纳入绿色指数的正式评估程序的产品，而另一项调查显示，超过一半的受访者从来没有把关闭电器和电脑作为离开时的习惯，只有不到受访者的1/3表示，他们会主动关闭，让电脑处于待机状态。因此，提高绿色环保理念的个人和企业势在必行。
绿色建筑的概念
目前大约是绿色建筑在国内外没有统一的定义。而早在上世纪60年代，美籍意大利建筑师保罗第一次，“生态”和“建设”两个词合称为“生态建筑”（ecology building）。他认为，由于采用生态建筑是一种建筑与自然因素，如地质，气候当地环境特征，阳光，空气，水，使之符合人类居住，并且降低各种因素中的任何角色环境不利于人的身体和心灵同时，尽可能不破坏当地环境因素循环，确保生态系统，这是绿色建筑的概念原型的健康运行。绿色建筑的国内学者的理解也略有不同，分别定义了自己独特的功能，但它们都是基于提出了可持续发展的世界观的看法。
制约绿色建筑开发的原因分析
绿色建筑成本增加
目前，来自市民，建筑施工的的主要障碍是接受绿色建筑概念，运行使用绿色技术，如果成本势必会带来成本大幅增加，设计师也不得不放弃绿色建筑的路走下去，同时，从理论上讲，绿色建筑会带来收益，这将是很难确定有多少收入。因此，开发商只有强大的资金支持下，终于答应做一个小一些示范项目，大多与商业炒作性质，实际上是加大对绿色建筑并不像人们想象它是昂贵的，但它可以显著降低大楼落成运营成本。
绿色建筑设计与施工标准要求高
相对于现有的建筑设计绿色建筑是一个全新的概念“绿色建筑的整体设计，体现人与自然和谐的理念，楼宇建筑，设备安装系统有机地联系在一起的规划，环环相扣”，而一个合理的绿色建筑设计对建筑工地有刚性需求，我们现在正在建设的城市不允许这样的要求，提高建筑设计，施工将不可避免地导致更高的要求， “绿色建筑需要与专业的施工人员，在充分的情况下，的建筑设计理念，严格按照施工图纸，如使用密封中空双层玻璃，气密性要求良好综合性能，精良的工艺，以确保良好的绝缘性能为高精度的建设，很难理解，相应地降低了劳动效率，所以现在必须要求的绿色建筑质量工程建设，树立绿色建筑的良好形象。
假绿色建筑盛行
虽然理论研究已经比较完善，但国家在真正意义上的绿色建筑项目实践中的数量并不多，很多混乱，甚至更多的国内假冒绿色建筑，比如有很多绿色建筑开发商以此嘘头的营销炒作，这些举动的危害是绿色建筑的发展上先让人对绿色建筑的巨大认知偏差，从而使国家绿色建筑认证伤害的权威，其次是绿色建筑的实践开发一个真正的打击除了“热情” ，也有很大程度上是采取许多值得商榷的绿色建筑技术措施，他们在某些领域，如垂直绿化的努力，自然通风系统等不一定代表因为使用了大量的高能量的材料或施工方法提高其可持续发展的整体水平，有时会因为缺乏配套政策不当造成更大的环境危害国家法规，这是缺乏相关的国家政策和法规，绿色建筑发展的缓慢。缺乏完善的绿色建筑认证体系标准，政府监管是不够的，所以对“绿色建筑大量的前期投入资金，完成投资相应的回报后也比较低，缺乏安全的投资开发商”所以，如果你不这样做贯彻国家政策导向和相关宏观调控，开发商不会有兴趣主动发展缺乏绿色建筑发展的信贷政策支持，发展这个吃力不讨好的项目在初期阶段必须靠经济激励制度
绿色建筑运营管理及相应的激励绿色建筑是一个完整的生命周期过程中，采用绿色建筑技术开始建造大楼刚刚完成了一个生命周期，在建项目的过程中，通过日常经营和管理措施保证了可靠性和可持续性绿色效应“绿色建筑运营管理单位必须建立一个可靠的、高效的绿色管理系统、管理程序和管理团队，国家和地方政府应在建立绿色建筑专项资金发挥主导作用，与建筑和维护绿色建筑的激励和研发相关的技术和产品支持，开发研究和绿色建筑管理系统的相关理论，宣传和普及“可持续发展的上述总体目标，从法律的基础上、、政策环境、税制，如不同的监管者实施奖励：通过补贴、廉价的贷款、税收和其他财政激励措施，以促进绿色建筑技术和建筑绿色运行，绿色的维护，增强经济活力。或许，在这个阶段发展绿色建筑的管理制度不够全面，不够完美，但其有效性已逐渐显现，越来越更多的设计师按照的标准化管理体系，推动绿色建筑发展成为绿色建筑管理系统的行动宗旨，虽然还没有构成一个完美的系统，但监管系统，政府，业主单位被认为是希望的明亮的灯塔，引导现有绿色建筑体系朝着更加稳定、更深刻的方向发展。
推动绿色建筑的发展，建立有效的绿色建筑发展和管理模式是必不可少的“绿色建筑开发和管理必须采取政府奖励的道路和市场调节相结合”由开发主管部门首先声明后该项目的记录进行初步审查，然后委托第三方具有相应资质，以跟踪项目的建设过程中，并根据项目计划建议的绿色建筑建设计划和愿景，政府机关、设计方基于项目的环保表现的情况进行综合评价等过程，其结果是分为不同等级， “政府采取不同的激励措施，不同档次的绿色项目”的评估结果，同时由于市场还可以选择“开发商通过政府的奖励，并根据获得的信息不对称市场选择值得投资回报''
完美实现绿色建筑，引导科研和道德劝说另外的理论值，更重要的是，在实践中，要根据实际的数据科学地确立建设绿色建筑量化标准和考核制度是需要扎实的研究和分析，准确地确定建设绿色建筑的程度，开发和管理绿色建筑要求我们必须制定明确的评估和认证体系，在整个过程中，以定量的方式检测建筑设计的生态目标实现，有一些指标来衡量其环境表现的程度达到“这种评价体系不仅指导检验绿色建筑实践的预期实现，同时还提供了约束和规范建筑市场，促使建筑生产，建筑设计，管理和维护过程中更多考虑环境因素，引导节能的建筑走上环保、健康舒适、符合成本效益的发展轨道。，全面的评估体系成为实现绿色建筑建立科学的营销绿色建筑的唯一途径。