香港:豪宅市场再受追捧

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根据中原地产的市场监测数据显示，内地资金已经大举进入香港楼市。2010年下半年，香港二手豪宅市场内地资金购买比例一度接近三成。而与2010年的上半年相比，内地资金购买比例上升78%，这显示有越来越多的内地资金进入了香港二手豪宅市场。

虽然香港政府在去年8月份对“炒房”出台了一些限制性措施，对购买后两年内转售的房产在当时印花税率4.25%的基础上，再征收额外印花税，买入的物业在6个月内转售，买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税；6至12个月内转售，特别印花税税率为10%；12个月至24个月内转售，税率为5%。但考虑到香港楼市的旺盛需求，加之通胀因素的存在、人民币持续升值，以及香港国际金融中心的地位日益稳固等因素，未来楼市还会处于上升通道。有香港业内人士估计，截止到2012年，香港豪宅价格在现有基础上还要再涨两成。

对于香港楼市的前景，李嘉诚认为在通货膨胀已经来临的前提下，购置房产抵御通胀是最佳方式。加之香港的土地会越来越贵，需求依然强劲，因此现在无论怎么样控制楼价，房价还是会上涨。

近日香港土地拍卖市场也表现出“做多”的热情，多幅豪宅地皮均好于市场预期。如九龙塘以及何文田地皮都以高价成交，显示传统豪宅市场有很强的吸引力。而目前整个楼市的一手供应有限，加之豪宅市场长期供求失衡，因此豪宅市场表现一直坚挺。

投资香港楼市还有一个最大的好处，就是因为香港的地理位置决定了它不像其他地方，而且文化上一脉相承，因此在物业管理方面极为方便。

上林

位于香港传统豪宅区，临近铜锣湾购物区，周边名校云集，教育配套优越。项目分3种户型：南面平层的公寓没有海景，约145平方米，单价约15000～20000 港元/平方, 总价在2000万元人民币；北面的空中别墅拥有维多利亚港海景, 约242平方米，单价20000港元/平方起, 总价约4000万元人民币；一层一户的特色单位, 约350～370平方米, 单价40000港元/平方, 总价过亿元。（注1平方=0.0929平方米）

星堤（Avignon）

该项目位于青山公路扫管笏管翠路一号，由10幢小高层和30栋洋房别墅组成，面积在80～650平方米之间。项目毗邻大榄郊野公园，风景怡人。目前在售的是小高层公寓，单元间售价约9500～13000港元/平方，复式售价约14500～19500港元/平方。

名城一期（FESTIVAL CITY）

名城位于沙田大围美田路1号，由长江实业打造。项目所处位置极佳，周边教育、交通、商业配套成熟，房型主要是三房和四房，面积在85～200平方米之间。售价约8500～13500港元/平方。

崇山（Lions Rise）

项目位于九龙黄大仙睦临街8号，南九龙板块是香港近年来重点发展区域，政府有大手笔投资。项目由5座高层组成。房型从两房到四房，面积在70～150平方米之间。目前售价约10000港元/平方。