7则 第9期
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国家统计局:7月70个大中城市房价同比上涨10.3%
一、房地产开发完成情况
1-7月,全国房地产开发投资23865亿元,同比增长37.2%,其中,商品住宅投资16709亿元,同比增长34.5%,占房地产开发投资的比重为70.0%。7月当月,房地产开发完成投资4118亿元,同比增长33.0%。
1-7月,全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米,同比增长29.4%;房屋新开工面积9.22亿平方米,同比增长67.7%;房屋竣工面积2.86亿平方米,同比增长12.6%,其中,住宅竣工面积2.31亿平方米,增长10.5%。
1-7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长33.3%,土地购置费5054亿元,同比增长88.2%。
二、商品房销售情况
1-7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。其中,商品住宅销售面积增长7.1%,办公楼增长39.4%,商业营业用房增长36.6%。1-7月,商品房销售额2.29万亿元,同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.7%,办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。
7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%:全国商品房销售额3066亿元,下降19.3%。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-7月,房地产开发企业本年资金来源38876亿元,同比增长39.4%。其中,国内贷款7539亿元,增长29.3%;利用外资302亿元,增长10.6%;企业自筹资金14394亿元,增长50.8%;其他资金16642亿元,增长36.0%。在其他资金中,定金及预收款9356亿元,增长30.3%:个人按揭贷款5131亿元,增长41.4%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。
7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小L 2个百分点;环比与上月持平。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.4%,其中普通住宅销售价格上涨13.9%,高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比,经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平,高档住宅销售价格下降0.1%。
7月份,二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比6月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,比6月份降幅缩小0.2个百分点。
五、全国房地产开发景气指数
7月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为104.72,比6月份回落0.34点,比去年同期提高6.71点。
从分类指数看:房地产开发投资分类指数为105.23,比6月份回落0.31点,比去年同期提高8.95点;本年资金来源分类指数为111.22,比6月份回落2.41点,比去年同期提高7.91点;土地开发面积分类指数为94.87,比6月份提高1.64点,比去年同期提高2.32点;商品房待售面积分类指数为104.77,比6月份提高0.13点,比去年同期提高16.15点;房屋施工面积分类指数为109.44,比6月份提高O.05点,比去年同期提高15.60点。
北京划拨郊区建设用地建房缓解核心区居民住房
北京市有关人士日前表示,北京市政府划拨郊区建设用地,专项用于首都功能核心区住房保障和人口疏解对接安置,一期200万平方米、二期400万平方米分别于今年7月底、9月底全部开工。北京将进一步加大首都功能核心区居民疏解安置力度,改善旧城居民住房条件。通过对接安置与人口疏解,提高旧城风貌保护和房屋修缮,改善居民住房条件,打造精品院落和特色街区。定向安置住房将尽可能采取集中布局的原则,把原先居住在一起的居民尽量安排在一个小区中。核心区将把教育、医疗等优势社会公共服务资源,随人口疏解同步转移,方便旧城疏解人口的生活。
京津渝等28个城市试点公积金贷款建保障房
日前,住房和城乡建设部等7部门联合调查研究,确定北京、天津、重庆等28个城市为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市,33个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目,贷款额度约493亿元。住房和城乡建设部等7部门印发了《关于做好利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的通知》,对做好试点工作提出了明确要求,在确保资金安全方面,七部门做了周密部署:一是编制了项目贷款管理办法、财务管理办法、项目贷款业务规范,还将出台会计核算管理办法。二是建设了项目贷款业务运行平台和运行监管系统,对试点工作进行全程实时监管和异常干预。三是住房和城乡建设部会同财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银监会联合试行住房公积金督察员制度,目前将重点对试点城市住房公积金管理和试点项目建设开展督察。
天津:不得以“招商引资”为名出让土地
为加强规划和土地管理,规范土地市场秩序,促进房地产业健康发展,天津日前制定了加强房地产项目开发监管八项措施,要求所有房地产项目用地必须通过市场公开竞得。各区县人民政府不得以招商引资为名与开发商签订土地招商协议。该八项措施的主要内容包括:进一步加强房地产项目的规划审核。所有开发建设项目都要做到先规划、后建设,杜绝盲目开发建设。加强大宗土地出让管理。天津中心城区以外区县房地产项目(含整体项目分宗出让)用地面积超过20公顷的,土地出让方案须报经市国土房管局审核同意后,方可上市交易。强化全市土地集中交易,严格执行土地招拍挂制度。不得通过先期开发投入换取土地使用权,不得通过变相返还土地出让金等方式给予开发商地价优惠。严格按照国家闲置土地处置的规定,对闲置1年以上的必须收取闲置费,闲置2年以上的必须收回土地使用权。
天津开通住房公积金手机网站
天津市住房公积金中心于2010年7月31日开通住房公积金手机网站,主要为用户提供两方面服务。一是提供住房公积金政策、办理住房公积金业务的要件、流程、时限方面的查询服务;二是提供个人住房公积金、补充住房公积金、按月住房补贴的缴存情况、个人住房公积金贷款还款情况、贷款进度等账户信息的查询服务。
重庆严格规范商品住房销售
重庆市国土房管局近期出台实施了《关于规范商品住房销售行为的通知》,进一步规范房地产市场秩序。一是房地产开发企业申报预售许可时,应对商品住房整幢进行申请,禁止按单元、分层申报。二是取得商品房预售许可证后10天内,必须将取得预售许可的商品住房一次性公开,整幢、全部同时对外销售。三是应统一规范制作面积价格公示栏,公示每套商品住房的建面价格和套面价格。四是严禁未取得商品房预售许可证收取预定款性质的费用,取得预售许可证后收取相关费用的,应按照可售房源与需求购房者1:1的比例确定交款的购房户数。
王珏林:房地产调控不达效果绝不放松
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前表示,房价从前期的高涨、停滞到现在的有所松动,房价涨幅在慢慢地降。从数据看,房地产市场的形势可以概括为:市场发展基础即基本面没有发生实质性变化。从销售看,市场仍处于深度观望期。他指出,政策落实仍比较缓慢,一些城市执行力度不够,市场房屋供应量在减少,这些都是下半年需要解决的问题,下半年的调控任务还很艰巨。他认为楼市调控重点是:第一,必须稳定政策以减少市场预期、缩短观望期。第二,加大调控政策执行力度。第三,要加大房屋供应量,缓解刚性需求。从国务院对这次房地产市场调控的态度、决心和力度来看,不达到效果绝不会放松。而且,从目前调控方式、方法和手段来看,解决目前市场中存在的问题和矛盾是完全可以做到的。第四,发挥社会的舆论监督作用。他认为,下半年房屋销售情况会好于上半年。其理由一是楼市僵持时间过长,企业运营成本会明显加大。二是市场对调控放松的预期开始减少,购房者对政策走向的认识更清晰。三是市场放量加大,下半年楼市开盘可能更多。四是刚性需求不会有更长的耐心。五是调控政策会更加深化细化,监管力度会加大。