专家支招:中小户型未来走势与选择策略

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配合着温度日益升高的夏季，小户型近一段时间来炙手可热，步入了市场主流地位．甚至有的项目一开盘即抢售一空。小户型的热销引起了越来越多打算购房置业者对该类产品的关注。但在人们关注并产生一定购买欲望的同时，也有部分人萌生疑问：究竟小户型产品的主流地位走势如何？理想的小户型应该是怎样的？要如何选择合适居住或者投资的小户型？《楼市》记者特邀5位业内专家、学者、政府官员、建筑师、开发商一起探讨，给关注小户型市场的购房者一些指导。

推进中小套型

90平方米并不是低标准的代表。中小套型同样可以做成满足我们市场的各层人士需要。这种需要分为两个方面：一是市场化商品住宅，二是保障制度下的普通住宅，两种住宅都不能说居住标准降低了。面积要素并不是居住标准的决定要素，更重要的是其功能和房屋本身的性能，而这些是可以通过我们的精细设计和精密生产手段来实现。90平方米的房子，实际是国际上很多国家维持相当长时期的一个标准，并且事实证明同样可以做得很好。

精明增长方式，即理性的增长、最大化资源和能源而不破坏环境的增长方式，应当成为我们当今建设行业重要方向。精细制作、提高生产效率、节约成本、增进工程质量，是房地产开发面临的命脉式课题，一方面如何提高开发产品的品质，立于创新的竞争前端，一方面如何去降低成本，符合国家推进的资源型、节能型、环保型的目标，是当今每个开发商必得解决的问题。这其中的良方就是推行标准化以保证房地产开发的产品、质量和效益；推广应用绿色建筑，实行住宅节能，以最大化利用资源和保持居住的舒话度。

商品房面积100平方米为宜

房子太大，使土地资源严重消耗；好房太少，使房屋维护成本畸高。目前中国房地产业呈快速发展趋势，但商品房面积日渐“奢华”，已经超过不少发达国家，如果任其发展，会对有限土地形成掠夺，必将对中国房地产业未来产生负面影响。

以浙江为例，它最缺地，但是人均居住面积已经达到31平方米，高于全国平均的25平方米。照这样发展下去，沿海发达地区最终将出现得越少，住得却越宽敞的现象。目前中国必须大力发展中小户型，把商品房面积确定在100平米左右比较合理。

目前，中国房地产业中最令人痛心疾首的就是开发商的短视，往往忽略用高质量的材料建楼盘，购房者最终要为劣质楼房的维护花费更高成本，造成严重浪费。

这两大弊端必须由政府干预矫正，对土地、容积率的控制不靠政府靠谁？对勇于新建节能楼盘的开发商、对房屋质量高度负责的开发商，政府更应出台鼓励措施，对企业予以贴息、免税等优惠，鼓励他们做出精细活。

中小户型前途光明选择宜各取所需

开发中低价位、紧凑型、节约型的中小住房将会是一项国家长期坚持的决策，也是以人为本、和谐社会的体现。提升住宅品质，不能只是减少住宅面积，也要精心设计，提升技术含量，做到四节一环保，保障住房的舒适度。

政策出台一年后，中小户型的供应量上也出现了较大变化，在市场上会形成一个高峰。人们在选择户型时也要依据自己所需，是倾向于大户型的宜居性和舒适度，还是小户型的可承受的价格。如果决定选择小户型置业，则要考虑地理环境，四环以内因为土地紧缺，所以价格偏高，而四环以外价格虽然合适但稍嫌偏远，所以在选择小户型社区时要注意其所处区位，交通状况、配套设施、价格、物业及周边环境，是否有升值的潜力。原则上说，在具有成熟的商圈，完善的公共设施配套，科教区周边，都是不错的选择。另外，中小户型虽然面积小，但如果设计合理，同样可以是宜居的。

合理设计提高小户型的宜居性

小户型虽然面积减小，但这与其质量高低并没有直接关系，只要精心设计，注意功能细分，合理布局同样也可以有良好的舒适度。一些功能性很强的空间如卫生间、厨房将因面积的有限而更难设计，这对建筑设计师而言无疑是一大考验，需要付诸更多的思考。譬如卫生间的设计上，一家三口使用时就要注意其各部分功能的相对独立。而在空间多功能的使用上，例如厨房就可以作为早餐或者日常就餐的使用空间，使之有了与餐厅合一的可能性，也能够保障不打扰在客厅的其他人。在卧室空间设计上，也要考虑其多功能使用的可能性，例如墙体本身变薄，以一些家具来作为墙体的一部分。由于户型面积有限，更需要考虑室外空间的利用，如阳台可以合理拓宽或者开敞，使之不仅可以作为储藏空间，也能够成为起居室的延伸或者辅助就餐空间。

选择小户型与空间简装设计攻略

小户型经过合理的布局与精细化的设计，可以在很大程度上满足舒适度的要求。首先要注意创造空间回路，通过在房间不同方向上开设门或洞口，创造丰富的回游路径，缩短动线、增强视觉的开敞效果，让人感觉房间虽小但灵活通透；其次要有效地分配各空间面宽，提供更合理的使用面积；创造卧室多功能使用的可能性，设置“半间房”等，可以将有限的面积最大化地利用起来；合理设置分类储藏空间．可减少入住后凌乱杂物的堆放占用有限的居住空间；卫生间各功能的相对独立划分以方便家人分别使用，同时保障户型有良好的通风与采光。

在选择小户型居住时，由于居住区用地范围内部和周边的环境千差万别，影响居住品质的因素众多，如若挑选不慎，日后的居住生活可能会受到影响。因此，在选择时首先要考虑交通状况，进出小区的道路要便捷，顺畅，选择紧邻外界公路或是正对小区主干道的楼栋时，要考虑到过往车辆带来的噪声及灯光会影响夜间休息；挑选楼栋时要特别注意与之相邻的其他楼栋，尽量争取“阳光权”“景观权”和“隐私权”；靠近会所、公共活动场地、幼儿园、小学及水面、中心绿地等服务设施的住栋，自然可以方便使用这些设施，但同时也要认识到它们会带来“副作用”。