马上生宝宝学区房准备好了吗?

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去年《爸爸去哪儿》火了“飞一样的女汉子”森碟，作为森碟的老爸田亮，在开心女儿受欢迎的同时，也要为女儿上学的事发愁。就在不久前，田亮还在微博上表示：“一直觉得遥远的幼升小现已经迫在眉睫，家里目前的头等大事就是给森碟找学校，压力好大，心情比自己上学还紧张。”

根据网上公开的数据显示，2013年北京小学入学人数在17.5万左右，比2012年增加了2.64万人，被称为“史上最难入学季”。由于2008年的“奥运宝宝”潮，今年小学入学适龄儿童人数将超过18万。可以预见的是，在“马年宝宝”“单独二孩”的刺激之下，未来几年小学入学的人数还将继续呈现增长的势头。

上个月，《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》刚刚出炉，通知要求，包括北京在内的19个重点大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100%实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。

尽管如此，优质教育资源公布不均衡、入学竞争越加激烈，看上去较为残酷的现实，让准父母们在宝宝还未出生，就必须为未来做准备，这也正是无论市场如何波动，学区房的需求和价格都居高不下的关键所在。

传统意义上，北京的学区房主要集中在海淀、东城、朝阳这些名校集中的区域，且多位于三环以里。这些区域由于房地产市场开发已经很成熟，新增土地几乎为零，因此可供销售的新建商品房并不多，主要以二手房为主。

“僧多粥少”的局面下，这些区域内的学区房价格每年保持5%～10%的上涨率基本就是小儿科，而一个在去年被媒体广为宣传的报道更是验证了此类学区房的“高价值”：去年8月31日，海淀区知春里小学挂牌正式更名为人大附中实验小学，挂牌后不久，周边部分二手房的报价就坐地上涨了50万元，惊倒了一票准备在区域内置业的家长们。

值得家长和准父母期待的是，随着各大新城的建设不断深入，名校资源已经逐渐开始向新兴的居住板块输出。仅在2013年的开学季里，就有史家胡同小学、清华附中、人大附中、人大附小、北京四中等30所城区名校的分校开学招生。

未来，海淀、大兴、通州、昌平、亦庄等新城还将有更多的名校进驻。

2014年海淀区北部四镇计划引入多所名校，包括上地实验小学上庄分校、中关村二小西北旺校区、清华附中永丰学校、首师大附中西北旺校区、101中学温泉校区、翠微小学温泉分校、人大附中西山学校、十一学校龙樾分校、中关村三小万柳新校区等。

大兴区将在今年新建魏善庄第一中心幼儿园、新建生物医药基地回迁房小学等4所幼儿园、3所小学，并扩建旧宫中学，增加学位5040个，以促进教育均衡化发展。

昌平区今年将新建、扩建包括未来科技城幼儿园、沙河大学城幼儿园、金隅华府小区配套幼儿园在内的10所幼儿园，可新增学前教育学位2000个；同时还将有8所新的小学完成建设并逐步开学，可提供6000个小学学位。

通州区则在今年9月将有贡院小学和潞河中学附属实验学校这两所新建学校建成并投入使用。同时，位于亦庄开发区内的保华国际教育园一期也在建成为区域提供一所招收中国学生的耀华国际教育学校以及一所招收外籍学生的耀中国际学校。

在政府下力度改变教育资源不均衡状况的同时，有实力的品牌开发商也积极地在项目中引进名校，为社区业主乃至整个区域的适龄儿童提供优质教育配套。如在北京开发有广渠路·金茂府、望京·金茂府、亚奥·金茂悦、亦庄·金茂悦多个中高端楼盘的方兴地产在去年底与北京市朝阳区教委、东城区教委以及北京景山学校正式签署了合作办学协议，将国家级重点名校——北京景山学校引进望京·金茂府和亚奥·金茂悦两个项目中。

北京万科则早在2011年便与北京四中签约共同打造北京四中房山校区，北京万科作为承建方将把该校建成全国唯一的环保、低碳、安全的绿色三星级学校。此外，金地、华润、富力、华远等知名品牌开发商亦都不约而同地致力于“名校资源进社区”的战略发展。

除了名校招牌，这些新学区的置业优势也很明显。一方面，新学区多数都在四五环附近，周边新房聚集、产品类型从刚需到改善均有涵盖，且房价在每平方米2万～5万元之间，购房者可以选择的范围较大。相比传统学区中老旧社区也要动辙四五万元/平方米的高房价，新学区房正在越来多地受到购房者的关注和青睐。

需要提醒购买学区房的置业者的是，由于每年学校划片的政策有所变化，因此购买前要详细了解学校的划片范围。同时，了解心仪项目是否在划片范围。以万科引入的北京四中房山分校为例，其划片范围仅限于长阳1～6号地块，其余地块即使是万科开发的项目也没有入学资格。

单盘推荐 / PICKUP

望京·金茂府

学区亮点：引入景山中学，校址位于望京金·茂府社区内， 望京·金茂府及亚奥·金茂悦的业主子女将优先享有入学权。

项目特色：望京·金茂府是方兴地产在北京着力打造的首个非平行复制的金茂府系标杆作品，在广渠·金茂府的科技系统之上，升级为地源热泵系统、天棚毛细管网、外墙保温系统等十二大绿色科技系统，营造“恒温恒湿恒氧”的居住环境，有效避免PM2.5的侵袭。同时，从城市、自然、人居、关怀、交流出发，首次提出“五大舒居体系”，实现“五大健康指标”。

随着景山学校的正式进驻、教育配套升级落位、健康社区的日渐落成，项目四期升级楼王产品将在本月底正式入市。四期楼王集前三期产品优越之大成，实现了产品、精装、物业服务和教育配套等方面的再升级，并处于社区中央位置，超大楼间距，可观社区3米台地、5重园林景观。项目以准现房呈现，仅 64席，是目前区域内唯一在售的高端纯居及最优学区房。

紫辰院

学区亮点：正式与北京示范学校十一学校签约，将在项目南侧社区内设立30个班级的分校。凡紫辰院业主子女均能获得免费、免试入学的资格，同时可能享受降低录取分数线等待遇。

项目特色：紫辰院位于西三环至西四环间，社区以南北贯穿的中轴为空间序列，形成“品”字形空间布局，涵盖独栋别墅、联排别墅、平层大宅、高端商业等多重业态。6万平方米私家园林，内置三大湖面，总体水面达到4200平方米。项目配置十二大特色科技系统，并自建有3000平方米五星级休闲商务会所和5000平方米下沉式运动会所。

北京华侨城

学区亮点：属于黄冈中学划片区内，但不保证业主子女入学，非京籍亦有限制。

项目特色：北京华侨城目前是北京东部一个集生态、居住、休闲、娱乐、文化为一体的成熟生活城。项目半小时生活圈中，不仅有燕莎奥特莱斯、新光天地、CBD国际高尔夫球会、东都国际影城、沃尔玛、百盛购物中心等高端配套；同时还有自持的大型主题公园北京欢乐谷、可容纳1500名观众的华侨城大剧院、隶属何香凝美术馆的OCAT当代艺术中心，以及6.5万平方米意大利风情维吉奥商业广场，该广场是集旅游、餐饮、购物、休闲为一体的现代主题商业街区，呈现出国际化居住氛围。除了黄冈中学外，项目还引入了伊顿国际双语幼儿园、首都师范大学附属朝阳实验小学，让北京华侨城业主子女在社区即可完成从幼儿园到高中的全部课程。

珠江东都国际

学区亮点：周边建有人大附中、中加国际学校、北工大分校等多个市重点中小学、幼儿园教育及高校。距离规划中的北京五中通州分校300米。

项目特色：珠江东都国际地处通州新城核心北部商圈，项目与珠江国际城、珠江拉维小镇、珠江悦公馆共同构建百万平方米居住特区。社区由3栋8～18层的精装板楼组成，整体建筑设计为Art Deco风格。周边商业、教育、医疗、文化配套齐全，未来有R1号线、S6号线双轨经过。

亚奥·金茂悦

学区亮点：引入并承建景山学校，业主子女可优先入学。

项目特色：亚奥·金茂悦即将于3月底推出位于社区中央核心区域的6号楼新品。6号楼南北两侧为10层低密度产品，西侧为开阔的坡地草坪，大尺度楼间距。项目传承金茂系产品理念、户型设计理念及精装理念，特别是高覆盖率的太阳能使用、24小时生活热水、舒适节能的地板采暖、户户被动式新风对流等细节，让绿色科技处处可见。周边配套成熟、丰富，宜居度高。除了拥有优质教育资源外，项目还全资引入专业综合医院进驻。

合生·滨江帝景

学区亮点：计划引入市级或区级重点小学，正在与史家小学和玉桥小学洽谈引入事宜。

项目特色：合生·滨江帝景毗邻通州新城核心区及京杭大运河，是北京稀缺的亲水社区。社区内规划有10万平方米法式情景园林，5大主题广场打造法式浪漫生活。社区配套有高端会所、大型商业、双语幼儿园。周边区域成熟生活氛围，超市、医院、学校等配套齐全。