刚需投资,黄金和房产谁更受宠

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2013年五一期间，有关中国大妈疯狂抢购黄金的新闻至今仍为国人津津乐道。此后，国际金价并未因中国投资客的疯狂抄底出现回涨，却一反常态一路下行。

而此时的房产市场，却走出了和金价全然不同的另一番景象，尽管京沪穗深一线城市的房价似乎已经有了喘息停歇和高位维持的迹象，但以南京、杭州为主的几个新兴一点五线城市的房价依然随着城市化进程的加快而继续缓步上行。业内人士认为，纵然部分二三线城市出现因为房产积压空置而造成的所谓鬼城现象，但这只是局部地区的情况，不可以偏概全，毕竟部分二三线城市的人口流动量以及外来人口输入量远不如东部沿海的中心城市，在城镇化规模加速的前提下，房价的慢步上行还是必然的，只是不会像几年前一样大幅暴涨了。

国人受传统观念影响，对衣食住行的要求各有标准，相对而言，居住生活对国人的影响是最大的。婚嫁之后，新婚小夫妻购买婚房是理所当然的；外来务工，从长计议买套小户型是顺理成章的；青年学子创业，拥有单身住宅是创业生活的保障；如此种种，都促进了中心城市房产市场的繁荣，也就催生了房产投资客的投资行为。因此，在中国经济飞速发展的环境中，房产的作用已经不能仅仅以置业居住来衡量了，它还被赋予了投资获取收益的另一层含义。综合看来，房产置业投资比黄金投资稳健。国际形势变幻莫测，对黄金需求和走势有着很大的影响，投资风险不言而喻，而房产投资方面，除了商铺投资因为受拆迁和市政规划的变更影响有着一定的风险之外，个人住宅置业投资目前来讲整体风险并不大。当然，房产市场并非遍地是黄金而任人拾取，投资房产需要人们谨慎操作，不能盲目行事，最好关注以下几点。

看准房屋质量

房产属于固定资产投资，不仅要考虑房屋质量，还要考虑与房屋相关的其他附件的质量。在选择房屋之前，要看清开发商的营业执照，认准房产公司的合法性，再根据房屋的出售价格合理挑选楼层和户型。在这过程中，仔细观察房屋结构和质量是非常重要的，一旦遇上“豆腐渣”或“烂尾”工程，抑或开发商卷款跑路，置业者的经济损失将无法弥补。

考虑配套设施

当投资者看准房屋质量后，就要开始考察与之配套的硬件设备和软件服务。硬件设备包括优越的地理位置和完善的小区环境，买房时应考虑交通的便利性，并且周围的环境要美观大方，空气清新，绿化率高。软件服务则包括居住区的物业管理，清洁卫生、社会治安等。只有环境优美、治安良好，才会觉得买房居住是一种享受。

细算价格空间

投资房产应该在价格方面作多重比较，不仅要与同等条件的房产相比，而且要与同一地段的不同时期相比，特别应该考虑相关房产将来的升值空间。如今，华东长三角区域的大中城市房价都在上涨，相对于市中心而言，市郊的房价较低，所以投资者和开发商不约而同地将目光放在了市郊。在地铁、交通灯基础设施建设渐渐完善，环境保护备受称道的前提下，众多房产开发商已经看好了各自的风水宝地，在许多大中城市的市郊进行大规模的房产开发和建设，并出现了一批高档的知名商住楼盘，为大家提供了更多优质选择。