浅析房地产经济可持续发展的问题及对策
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摘 要：随着我国经济的不断发展，人口数量的不断增加，人们对生活质量要求也越来越高，房地产行业也受到了人们前所未有的关注，房地产经济在发展过程中出现的问题也越来越多，本文针对当前我国房地产发展现状进行了系统的分析和理论研究，并针对房地产经济发展过程中出现的问题提出了几点建议，希望能对我国房地产经济的可持续发展贡献出一份力量。
改革开放以来，随着人民生活水平的提高，人们对居住的环境要求也越来越高，已经不再是当初的能安身就可以了，人们越来越重视居住的地点、环境、配套设施等方面，房地产行业应运而生，并且取得了飞速的发展，在很大程度上解决了人们的内需问题，拉动了内需增长，为我国的经济复苏发挥了十分重要的积极影响，近些年来，房地产行业受到了社会各界前所未有的关注，由此可以看出，房地产经济的发展直接关系着我国国民经济的发展，目前，我国已经对房地产市场进行了宏观调控，并取得了一系列可喜的成绩。
一、制约我国房地产经济可持续发展的问题
（一）我国房地产经济规划不健全
我国实行改革开放以来，我国的住房制度也同样进行了改革，房地产行业取得了蓬勃的发展，《城市房地产管理法》的颁发，使我国的房地产制度得到了相应的完善，但是针对很多细节问题，管理法中还是存在一些细微的漏洞，存在一些界定不明确、较模糊的规定，致使一些不良房地产开发商利用这些漏洞，大打球，很容易使我国的房地产经济在发展过程中出现“泡沫经济”，阻碍了我国房地产经济的可持续健康发展。
（二）破坏了生态环境，资源浪费严重、
改革开放以来，城镇化进程发展越来越快，城市建设规模越来越大，大量的耕地被占用，甚至有些不良房地产开发商为了牟取私利，不惜破坏人们赖以生存的生态环境，大量砍伐树木、占用绿地、占用河滩地、围湖造田，导致了资源的严重浪费，致使城市空气污染严重，城市绿化面积锐减，造成人们对城市生活产生压抑感、紧张感，使人类生活与自然环境、生态资源出现了矛盾，为我国的房地产经济发展埋下了极大的安全隐患，对国家利益和人民群众的生命财产安全构成了极其严重的威胁。
（三）房屋使用率偏低
随着我国房地产经济的不断发展，我国的房屋使用率却偏低，究其原因，一方面是越来越多的人买房以不再是自身居住为目的，而是进行以高利润为最终目标的房地产投资；而另一方面就是由于我国的开发商能力和专业问题，所开发的房地产项目并不符合实际的市场需求，可能由于受存在质量问题、缺乏自身特色等方面的影响，造成了房屋使用率偏低的现象的产生，如果让这种现象长期进行下去，并不加以管理制止的话，不利于我国房地产经济的可持续发展。
（四）房价过高，与实际情况不相符
在房地产经济的发展过程中，房价也出现水涨船高的局面，很多房地产项目价格过高，与我国人民的实际购买能力不相符，已经远远超出了人们的实际承受范围，买房甚至成为了很多人的理想，有钱也好，没钱也好，都想买房，房子就好像成了人们心中的保命符，能够给人们带来安全感，供求关系矛盾重重，在这种情况下，很多不良开发商抓住了人们迫切买房的心理，房屋价格越涨越高，远远超出了房屋的实际价格，房地产开发商的这种不良行为，导致了我国房地产经济发展过程中出现了“泡沫经济”，给我过房地产经济的可持续发展构成了十分严重的威胁，为我国房地产经济的健康、安全发展埋下了极大的风险隐患。
二、促进我国房地产经济可持续发展的对策
（一）制定科学合理的发展规划，实现资料合理利用
为了确保我国房地产经济的健康发展，房地产行业需要制定科学合理的发展规划，必须以可持续发展观为理论指导，建设在我国的实际国情的基础上，以满足人们生活需要为目标，合理开发利用资源，防止资源浪费，尤其要加强对土地的使用率，做到人文发展与生态发展的有机结合，在制定房地产规划过程中，确保房地产行业与其他行业的协调发展,充分发挥房地产经济对我国国民经济的促进作用，加快我国国民经济整体效益的提高，使房地产经济发展越来越规范化、合理化。
（二）保护生态环境
房地产经济要是想取得可持续健康发展，就一定要重视环境的保护，维护生态环境的平衡，在进行房地产项目开饭过程中，对项目覆盖范围内及周边的生态环境进行实地考察，注意对环境的开发，尽量节约资源，重视项目中的绿化，力求处理好人、环境、生态三方面的关系，三者相互影响、相互作用，实现房地产经济与环境的协调发展，实现房地产经济的可持续发展。
（三）加大宏观调控力度,
加大政府对房地产市场的宏观调控力度，实现房地产价格管理规范化，可以通过税收、土地、交易等手段进行宏观调控，保持房价的合理化，使住房保障制度明确化、规范化、公开化，解决在我国在不同程度上出现的住房困难这一问题，避免不良发地产开发商进行投机发展，为了减少我国土地的适用范围，可以在旧楼的基础上，进行翻新改造，来满足市场的供求需要，加快房地产经济可持续发展这一战略目标的实施，充分落实好房地产经济可持续发展战略，确保我国房地产经济的正确发展方向，充分调动我国人民的生产积极性，促进我国的房地产经济的可持续发展，促进我国经济的可持续发展。
（四）科学合理的利用土地资源
发展房地产经济，房地产项目开发过程中，应立足于我国实际国情的基础上，确保土地资源开发的合理性、科学性，最大限度地保护耕地，严格控制房地产项目开发中土地的供给数量，做到不浪费我国的每一寸土地。
总 结：
房地产行业是牵一制百的行业，是促进我国国民经济发展的重要有效途径之一，总之，在发展房地产经济过程中，必须坚持可持续发展这一重大战略作为理论指导，使房地产经济步入健康的、合理的、科学的发展轨道中去，为我国的经济发展提供物质保障。
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