外资地产进二线

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重金买地 伺机施工

由于宏观调控，步入冬季的中国楼市并没有因为春天到来而回暖。

高盛日前发表研究报告指出，今年中国楼价将较去年底下跌5%至10%。然而，尽管楼市冰封，外资对于国内房地产市场依旧显示出前所未有的热情。财力雄厚的外资军团再次排队进军中国内地楼市。

在这一轮行情中，相对于经历了10余年的商品房开发后，北京、上海等大城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段。于是，一些外资地产大鳄的眼光从炙手可热的东部大城市转移至中西部城市。一些外资开发商早已频频现身于重庆、武汉、成都等城市，成片囤积土地，新的外资势力显然已渗透入中国内地更广袤的腹地。

“在中国，还没有哪一个行业像房地产这样能吸引众多国际资本的关注和参与。”仲量联行的一份研究报告说。

相对于沿海一线城市的高房价的风险，内地二线城市市民收入、城市化进程与巨大的房地产潜在需求的矛盾，以及目前二线城市房地产市场还没有多少泡沫，同时当地房地产开发商竞争实力欠佳，房地产产品品质与一线城市相差较远的这些条件。“对开发经验丰富、资金与技术力量雄厚的外资房地产资本而言，无异于天赐良机，尤其是在外资擅长的高端物业项目上面”。业内人士说。

近日，英皇集团地产部总经理康强透露，英皇今年有意将大陆地产投资额逐步提高，未来英皇旗下地产业在以北京、上海、厦门等沿海主要城市为中心开发的同时，将会重点推进至大陆的中西部，下一站开发重点可能选择在湖北与广西。与此同时，上个月24日，荷兰国际投资管理公司(ING)宣布了一项新的房地产基金计划，期望这一基金能够募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国房地产市场。

事实上，热衷中国内陆楼市的不止英皇和ING，继瑞士银行、摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部门加强对中国及亚洲地区的房地产投资之后，日本野村集团也构建了专门体制，以加大对中国及其他亚洲国家不动产市场的投资。

“目前我们接获很多国际客户的查询，都是有关投资内地二线城市的机会，其中有投资基金更要求我们将全国20至30个二线城市进行比较，向他们推荐最具投资价值的城市”戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿说。

英联国际不动产提供的研究数据也显示，很多二线城市开发项目的平均利润能够达到30%，这使开发商对二线城市介入越来越深入。以成都为例，截至目前，进驻成都的外资房地产开发企业总数达到53家，其中法人企业为45家，进入资金超过100亿元。

“人口达400万到500万以上的内地城市，已经具备了经济起飞的条件，现在买下土地，未来四年内施工，正好配合城市化的进程。”一位港资背景的房地产商向记者表示。

目前，香港地产公司的介入亦最为积极，世茂集团、瑞安集团以及和记黄埔相继在中部重镇武汉投下超过80亿元的巨资。

但外资对国内房地产的回报较以前更为挑剔，他们更青睐于高端项目。

以成都为例，著名咨询机构高玮环球在一项对成都的调查显示，目前在成都，大多数甲级写字楼与北京、上海等成熟市场相比在品质上有一定差距，然而，随着大量在上海、香港等沿海城市积累了很多经验且具有国际写字楼开发经验的开发商进入成都市场，这些经验和先进的理念会不断地提高成都甲级写字楼的标准。而目前包括印尼力宝集团，香港九龙仓集团、华人置地集团以及新加坡凯德置地等都正在或将在成都新建写字楼项目。预计到2010年底，成都甲级写字楼市场还将增加590000平方米的供应。

“发展商重金购入地块，预料他们不会单纯兴建百货公司类物业，而是兴建能够吸引高质素租客的地区的、主题式的大型购物商场。我们预期未来两至三年间将会有更多大型购物商场项目相继推出”，戴德梁行中国大陆行政总裁张国正表示。