宁可买贵,不可买错

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这里说的“贵”与“错”，并非绝对，取决于置业者在置业之后，经过一段时间回头再与当初决定置业的目标相比的结果。不同的时间段可能会有不同的结果，不同用途（自住或投资），结果也肯定不同。

2008-2009年，中国楼市有过一段低迷的时光。买涨不买跌是普遍的市场心理，所以那时候有想置业的同事、朋友总问我房价还会不会跌、何时可以出手之类的问题。我当时给出的意见很明确：如果你有置业的需要，而且有这个能力的话，此时的淡市是你出手的好机会。因为这个时候你可以从容地选择，有可能买贵，但买错的可能性很小。而买错要比买贵付出的代价高很多。

买错的行为往往发生在市场气氛炽热的时候，“抢购”也往往比“选购”犯错的机会更大。难以想象在“日光盘”的抢购大战里及“买房如买白菜”的情绪中，人们的购买行为会比平日更加理性。有些开发商还专门在开盘前雇人排队以制造楼盘火爆的气氛，为的就是可以卖快且卖贵，也可谓利用人性弱点的恐怖营销手段。所以，尽量不要凑热闹可能是避免买错的一个有效的办法。

白菜跟房子的价格当然不可同日而语，但人人都希望价廉物美的心理却是一样的，尤其是买房子，能够多争取到一点折扣，就相当于可以白吃多少年的白菜。但对于明显低于当时市价的物业，千万不要抱持捡便宜的心理，至少要弄明白如此低价的原因，然后再考虑是不是出手。一般而言，低价销售的背后总有原因，如果是开发商急于回收现金的话，那要判断对楼盘的正常完工有没有影响；或者也可能是项目土地有什么污染之类的情况，开发商想赶在曝光之前赶紧清货。当然也许就是单纯的价格，但是多点小心，买错的概率总要小很多。

买白菜跟买房子还是不同的，最直接的体现是买白菜跟买房子的经验相差很大。白菜可能经常买，自然知道什么白菜好，该买什么白菜。而房子可不是人人都经常买。到底买什么房子适合自己，也不是人人都那么清楚。很多人还是从感觉出发，结果居住起来或想出租出去时，却发现跟自己的期望相差很大。比如北方人去南方置业不怎么考虑南北方居住的差异，有些人可能觉得海景房度假很惬意，但年龄大的人并不适合总住在海边，尤其是天气潮湿的时候；海边的房子需要平日保养，长期空置可能慢慢烂掉等。所以，置业不仅要有置业的经济能力，也要有经验的积累和学习。有些想着一步到位，结果可能事与愿违。

更重要的是要避免买到永远也住不上的“纸面楼盘”。现阶段，我们国家还未实行现楼销售制度，这就必然存在一定的风险。

买楼盘就是买开发商。一般而言，较大开发商的楼盘具有一定的品牌溢价，烂尾等风险也相对较低，而且物业服务的质量高低也会对楼盘的后续增值空间有一定的影响。目前中国房地产行业的整合已现端倪，但整体上看，还是中小开发商数量众多，其中难免鱼龙混杂。在中国金融环境趋近的大环境下，小开发商面临的生存压力很大，难免会出现部分小开发商因为资金链条断裂而导致楼盘烂尾的可能。

所以，置业可不比买白菜，一定要做好风险防范，尽量选择过往信誉良好的房企，如果可能，最好选择现楼，包括二手房也是一种选择。当然，中国如此高位的房价与经济走势似乎存在一定的脱节，虽然泡沫不一定会马上破灭，但风险意识一定要有，而应对的策略就是不管出于自住还是投资，一定控制好自己的债务杠杆，量力而行，留有余地的置业才是避免犯错的最好选择。