产业地产逆势在即?

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在传统房地产渐趋走低，商业地产风起云涌的当下，产业地产也不甘寂寞。随着一系列利好政策的出台，产业地产的崛起仿佛指日可待。

受益于国家战略性新兴产业的迅速发展，我国目前形成了一批以新兴产业为主导的产业园区，战略性新兴产业的集聚势必也会带动产业地产的发展。

尽管战略性新兴产业园区蓄势待发的背后面临着产能过剩、研发能力、技术水平、知识产权保护、品牌认知度等诸多方面的问题，但以新兴产业为基础开发产业地产，长期来看对经济转型、企业战略转型都具有积极意义。

光伏产业就是我国整个战略新兴产业现状的真实写照，在聚集了40多家光伏企业的浙江省开化县，曾经风光一时的光伏工业园，如今已是空城一座。因此，产业地产目前迫切的任务是将服务于中小企业的研发课题市场化、模块化、专业化，采用小规模研究，提高中小企业的产品科技含量与管理水平。同时，中小企业的产业集群发展，也利于节约资源，避免重复生产，对整个社会的生态系统也是有益的。

政策频出

在产业地产进退两难之际，《物联网“十二五”发展规划》提出要重点培育10个产业集群和100个骨干企业；国家发改委《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》，制定了产业发展路线图；十报告也提出要推进经济结构战略调整，优化产业结构，科学搭建城市群规划和布局；中央经济工作会议则提出了2013年经济工作的主要任务是积极稳妥推进城镇化建设。这些规划的出台，使战略性新兴产业的集群发展迎来新的机遇，也势必会推动整个国家的产业结构战略性升级。

与此同时，国土资源部要求编制开发区土地节约集约利用专项规划，引导产业用地紧凑布局、集约发展，同时支持战略性新兴产业发展，研究制定差别化政策，从土地资源上支持战略性新兴产业园区、产业地产的发展，这对于以此为基础平台发展战略新兴产业、加快转变经济发展方式具有一定的市场引导作用。而深圳市政府优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件的出台，则在地方性政策执行细则上走在了全国的前列，深圳有可能成为全国率先享受到国土部等相关部门战略新兴产业用地优惠政策的城市。

产业地产之“文化”

文化产业目前已经成为国民经济支柱性产业，成为国家战略产业方向。根据过去三年国家文化产业的发展政策可以看出，文化产业在未来几年将迎来更大的发展机遇。

我们看到，前不久武汉市推出了91个文化产业振兴重大项目，计划总投资达2628.67亿元。这是中国现阶段文化产业发展的一个缩影，文化产业在国内将迎来飞速发展。就文化地产项目而言，武汉市的这些重大项目中，武汉客厅（100亿元）、江城大道城市综合体（300亿元）、中国知音城（100亿元）、世茂生杰嘉年华（400亿元）等项目均是由房企开发，或者与房地产业“沾边”的房企主导进行。

“文化地产”属于主题产业地产范畴，通过不同的文化产业类别，可以打造不同主题的文化产业项目，通过这些项目可以整合相关产业的资源，使整个文化产业链上的资源发挥最大的效能，实现价值最大化，也可以通过这个产业地产平台，为文化产业相关公司、消费者提供一个比较好的品牌展示、交易平台。

《中国好声音》带动了相关产业的发展，我们可以思考其商业模式上的“制播分离”的变化，根据其“制播分离”商业模式变化之后产业链的关系开发对应性的功能配套，完成整个影视的拍摄、制作以及相对应动画、动漫等产业的整合，从而形成对应的影视主题产业地产，使整个影视文化产业链上的资源发挥最大的效能，实现价值最大化。

产业地产之“生态园区”

生态文明建设也是当下热点，无论是政策导向还是企业转型，这都是未来发展大势之一。国家有关政策显示，未来将从构建循环型工业体系、农业体系、服务业体系以及开展循环经济示范行动四大方面全面推进循环经济发展。籍此，多家涉足废旧回收利用、水资源处理、循环经济示范园区等领域的上市公司有望受益。这对于“生态园区”来讲，无疑是一个政策方面的利好。

为了推进“生态文明”，实现到2020年二氧化碳排放比2005年下降40～45%的目标，促进经济社会可持续发展，我国已经采取一系列措施，包括制定落实控制温室气体排放行动目标的宏观政策；组织制定应对气候变化专项规划；全面深入开展低碳试点工作等。

在产业转移过程中，合理规划和运作生态工业园，可有效避免污染同步转移，因此国内生态工业园的需求更为强烈。所以，在节能减排“生态文明”的总体思路指引下，未来生态工业园区将受到更多关注。