冯仑在廊坊

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在400米的高空上班、种菜?在同一栋楼里住人、养猪?10年内将此“狂想”照进现实,20年内彻底颠覆城市生活形态?想来大多数人都要狠狠地捏上一把汗。“我认为现在做立体建筑,就相当于1929年前后做摩天大楼。当时大家不理解,后来就习惯了。”冯仑说。

有“地产思想家”名头的冯仑,从来在房地产业界暨中国企业家“语录生产机”这一兼职岗位上耕耘不辍。在楼市回冷、政策收缩的当下,万通的最新论调是“吃软饭,挣硬钱”。也就是说,不与其他企业比拼开发规模,而在运营能力、资产管理能力上竞争,靠软实力、服务能力挣到坚实利润,通过创新和变革创造更大的生存空间。这一软一硬,也许正是学者官员出身的冯仑之生存策略,亦对生意盘子不大的万通长居地产业第一梯队之顶尖位次写下注脚。

2009年12月,哥本哈根气候大会的无疾而终令人记忆犹新。但在丹麦这一童话王国里,冯仑讲述的另一个“童话”却经由“出口转内销”渠道引发了舆论不小的震动:在2平方公里土地上,打造一个建筑面积达600万至1000万平方米,平均高度400米,可容纳15万人口、3万个家庭的“立体城市”。而早在半年之前,冯仑就已经在万通体系之内密锣紧鼓筹备这个“大制作”。

刚刚过去的7月,冯仑在台北一场活动之余,对路透社记者透露:前述宏图的“立体城市”已在地处“京津走廊”、欲打造“顶级品味京津后花园”的廊坊香河拿到了土地,总投资将高达500亿人民币,其中300亿用于硬体投资;已委托兴建迪拜塔(Burj Dubai)的建筑师参与规划,预计2019年下半年开工,计划七年完成;带精装修的房子售价不超过1万元/平方米;通过节能环保,让建筑群达到低碳、零碳的目标。

这一在不久的将来会在廊坊屹立的巨型建筑物,冯仑将它命名为“立体城市:未来中国”。而这个立体城市,有两种不同的设计方案图纸选择。其一是90岁的意大利裔美国建筑师保罗•索莱里设计的“简约线性城市”,意为建造两排长达几公里、二十层或更高的高楼,“线性”的楼房沿着河道或高速公路两侧布局;另一种是荷兰建筑师事务所MVRDV的创意:一片锥形的建筑群,像是一座座跌宕起伏的小山峦。楼体如梯田一般,一圈一圈往上延伸。绿色包裹着“梯田”,这不仅让每一个住户都环绕在绿色之中,还为居住环境提供了良好的室温条件和通风效果。风能√裟堋⒌厝取⒗⒄悠刃履茉醇际跻蛭孔愎淮螅冀还惴旱卦擞玫秸飧鼋ㄖ褐小>薮蟮淖短迨侵锌盏模晁湎拢换慵铰サ祝纬珊矗梢杂美捶⒌纭Bヌ宓牟嗝媾绦沤煌ㄏ低常ㄖ诓扛咚俚缣萁淮碜莺帷!疤萏铩鄙辖ㄓ凶≌⑿醋致ァ⑸坛⒀!⑴砺凵暇用窨梢宰悴怀龌В惶於荚诖舐ダ锒裙VRDV为之取名“中国山”,所列数据均以中国为准,可见是将中国作为其预设承载对象。“中国山”方案,最终成为了冯仑的选择。

正因为这个计划相当浪漫而宏大,所以万通地产公关部明确表示,此项目归属北京万通立体之城投资有限公司经营管理。该公司为独立法人,法人代表为冯仑,不属万通地产管辖,换句话说,不属于上市公司体系之内,所以万通上市公司的股东不用担心项目是否赚钱。而冯仑反复说,该项目技术上已无障碍,可能的壁垒只在于与现行管理体制的协调,且已为此预留下了3年申请、沟通的时间,但是,质疑与保留的声音显而易见无处不在。

早在1989年,擅长高密度、高层建筑的日本人就曾提出“天空之城”的设想―建一栋1000公尺高,融办公、娱乐、住宅于一体的大楼,以容纳3.5万常住人口和10万人办公―但限于种种原因迄今为止还躺在图纸上。而中国建筑界则有人回应:人不会喜欢住那么高密度的房子,关于超级城市的构想还没有成功的先例。中国正越来越成为世界建筑师实现疯狂想法的实验地,尤其MVDRV的作品大都停留在概念阶段,素被冠之以“有依据的科幻片”美名。

也不是没有好消息。2010年初,韩国宣布将在首尔以南35公里处的Gwanggyo建造一座绿色新城,其方案正是MVRDV的“中国山”,预计这一可容纳77000人的项目将于2011年完成。倘若这一韩国新城先期实现,对冯仑版本的通天塔巨厦的公信力的提升作用将远远强于计划内的美术、喜剧甚至科幻电影等说服形式。相信到时候,冯仑们可以去“韩国的廊坊”现场体验了。

香河是一个离北京45公里的县城。它隶属河北廊坊,不过在北京人眼里,这里是能买到便宜家具的集散市场,是国安足球队的训练基地。在廊坊市提出“京津冀电子信息走廊、环渤海休闲商务中心”发展定位后,香河县制定出“打造顶级品位京津后花园”的目标之后,冯仑不是第一个踏足这块土地的地产商。中交集团、阳光媒体集团、深圳万科集团、上海绿地集团、北京万通集团、首创集团……四十多家上市公司和航母型企业争先恐后地落户此地。在廊坊真正完成“后北京CBD聚集区”的概念之前,冯仑们正在用财富把这里变成通天塔的聚集区、异想天开者的乐园。